Name: エクセル茗荷谷
SKU: エクセル茗荷谷
Price: 953000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

エクセル茗荷谷(東京都文京区大塚 3丁目43-4)の価格相場は 95.3万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (42.0㎡) の 4,375 万円、最も低い部屋は 503号室 (19.3㎡) の 1,828 万円です。

エクセル茗荷谷価格相場・家賃相場

95.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,421 円/㎡

(平均値)

25.9 年

7.0 円/㎡

茗荷谷駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセル茗荷谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセル茗荷谷の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル茗荷谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセル茗荷谷
住所	東京都文京区大塚 3丁目43-4
建築年	1999年
構造	SRC造
階数	9階
用途地域	不明
小学校区	大塚小学校
中学校区	第一中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩 7分都営都営三田線千石駅徒歩 11分 JR JR山手線大塚駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル茗荷谷(9フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	42.00㎡ (1LDK)	-	4,375万円	12.7万	3.5%
1階	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
203	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
204	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
205	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
206	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
207	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
208	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
302	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
303	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
304	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
305	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
306	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
307	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
308	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
309	21.30㎡ (1K)	-	2,031万円	7.3万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
402	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
404	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
406	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
407	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
409	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
502	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
503	19.34㎡ (1K)	-	1,828万円	6.7万	4.4%
504	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
506	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
507	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
509	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
602	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
603	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
604	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
605	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
607	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
608	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
609	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
702	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
703	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
704	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
706	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
708	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
709	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
804	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
807	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
808	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
905	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
906	21.00㎡ (1K)	-	2,000万円	7.2万	4.3%
907	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
908	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%
909	20.30㎡ (1K)	-	1,927万円	7.0万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル茗荷谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル茗荷谷の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル茗荷谷の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大塚中古マンション価格相場推移・動向大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセル茗荷谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	小石川ハイツ星座東京都文京区大塚 3丁目43-3	茗荷谷駅徒歩9分	8階建	SRC造	1992年
92m	ライオンズシティ千石東京都文京区千石 2丁目5-2	千石駅徒歩11分		SRC造	1998年
161m	アークマンション東京都文京区大塚 3丁目24-8	茗荷谷駅徒歩5分		SRC造	1995年
181m	ペナテス協和東京都文京区大塚 3丁目23-4	茗荷谷駅徒歩7分	8階建	SRC造	1982年
220m	チサンマンション千石東京都文京区千石 3丁目14-4	千石駅徒歩10分		SRC造	1985年
233m	ビューネ茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目20-11	茗荷谷駅徒歩5分	11階建	SRC造	1995年
248m	アネックス茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目20-5	茗荷谷駅徒歩6分		SRC造	1986年
278m	茗溪マンション東京都文京区大塚 4丁目40-1	茗荷谷駅徒歩7分	12階建 28部屋	SRC造	1969年
278m	ライオンズマンション小石川植物園東京都文京区大塚 3丁目34-9	茗荷谷駅徒歩7分	10階建	SRC造	1992年
326m	ハイネス大塚東京都豊島区南大塚 2丁目1-10	新大塚駅徒歩6分		SRC造	1975年
330m	ニューハイム文京東京都文京区大塚 4丁目42-19	新大塚駅徒歩8分		SRC造	1974年
330m	パークサイド小石川植物園東京都文京区大塚 3丁目33-5	茗荷谷駅徒歩7分		SRC造	2000年
354m	ライオンズマンション千石東京都文京区千石 3丁目15-9	千石駅徒歩8分	5階建	SRC造	1986年
366m	コーポタカノ東京都豊島区南大塚 2丁目2-1	新大塚駅徒歩3分		SRC造	1975年
373m	フォレスト小出東京都文京区大塚 3丁目11-4	茗荷谷駅徒歩8分		SRC造	1988年
378m	マンションかねき東京都文京区小石川 5丁目31-4	茗荷谷駅徒歩6分		SRC造	1979年
382m	アークビギン東京都文京区大塚 3丁目6-8	茗荷谷駅徒歩4分		SRC造	1995年
391m	小石川ハイツ東京都文京区小石川 5丁目20-10	茗荷谷駅徒歩5分	7階建	SRC造	1984年
399m	ローレルアイ茗荷谷教育の森公園東京都文京区大塚 3丁目4-1	茗荷谷駅徒歩4分	15階建 42部屋	SRC造	2012年
399m	ローレルアイ茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目4-1	茗荷谷駅徒歩4分		SRC造	2011年
400m	エクセリア茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目10-6	護国寺駅徒歩7分	10階建	SRC造	2002年
404m	フィーカ千石東京都文京区千石 3丁目40-12	千石駅徒歩7分	11階建	SRC造	2013年
404m	エクセシオーネお茶の水女子大前東京都文京区大塚 3丁目6-10	茗荷谷駅徒歩5分	10階建 44部屋	SRC造	2003年
411m	白井ビル東京都文京区大塚 3丁目6-5	茗荷谷駅徒歩4分		SRC造	1992年
413m	クレド茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目3-5	茗荷谷駅徒歩4分	10階建	SRC造	1996年
425m	文京ハイツ東京都文京区大塚 3丁目8-4	茗荷谷駅徒歩7分		SRC造	1976年
432m	茗荷谷ハイツ東京都文京区大塚 3丁目5-4	茗荷谷駅徒歩5分	10階建 25部屋	SRC造	1965年
434m	グランドメゾン茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目6-13	茗荷谷駅徒歩5分		SRC造	1987年
438m	千石パインマンション東京都文京区千石 2丁目29-5	千石駅徒歩6分		SRC造	1997年
439m	エターナル文京東京都文京区大塚 3丁目7-1	茗荷谷駅徒歩5分	10階建	SRC造	2002年
445m	スカイコートお茶の水女子大前東京都文京区大塚 3丁目8-2	茗荷谷駅徒歩5分		SRC造	1997年
452m	パレドール文京第3 東京都文京区大塚 3丁目8-5	茗荷谷駅徒歩7分		SRC造	1984年
468m	ラ・トゥール小石川東京都文京区大塚 3丁目1-6	茗荷谷駅徒歩2分		SRC造	1991年
477m	シャルマン小石川東京都文京区小石川 5丁目34-6	茗荷谷駅徒歩6分	11階建	SRC造	1985年
484m	美津野商事株本社ビル東京都文京区大塚 2丁目17-12	茗荷谷駅徒歩6分		SRC造	2006年
488m	大伴ビル東京都文京区大塚 1丁目5-18	茗荷谷駅徒歩2分		SRC造	1998年
489m	日興パレス文京第3 東京都文京区大塚 2丁目17-11	茗荷谷駅徒歩6分	11階建	SRC造	1983年
493m	ドミ小石川東京都文京区小石川 5丁目6-9	茗荷谷駅徒歩1分	15階建	SRC造	1971年
494m	アトラスアベニュー文京大塚東京都文京区大塚 4丁目46-5	新大塚駅徒歩5分	14階建 32部屋	SRC造	2005年
529m	五十嵐ビル東京都文京区小石川 5丁目21-11	茗荷谷駅徒歩6分		SRC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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