エクセル船橋(千葉県 船橋市 市場 4丁目8-18)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (74.9㎡) の 2,374 万円、最も低い部屋は 101号室 (45.3㎡) の 1,374 万円です。

エクセル船橋 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,076 円/㎡
(平均値)
38.0
8.0 円/㎡
東船橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル船橋
住所千葉県 船橋市 市場 4丁目8-18
建築年1987年
構造RC造
階数3階
小学校区市場小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 8分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 15分
京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 17分
京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル船橋(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.31㎡
(2DK)
-1,374万円5.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.35㎡
(2DK)
-1,506万円5.9万4.7%
20346.19㎡
(2DK)
-1,402万円5.9万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30274.87㎡
(3LDK)
-2,374万円4.1万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル船橋の価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m クリオ東船橋壱番館
千葉県 船橋市 市場 4丁目13-14
東船橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1996年
147m メゾンベール・アイ
千葉県 船橋市 市場 4丁目11-5
東船橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
147m エムズ東船橋
千葉県 船橋市 市場 4丁目11-6
東船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
168m 市場町グリーンホーム
千葉県 船橋市 市場 4丁目15-17
東船橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
182m シャルマン・コート
千葉県 船橋市 市場 4丁目14-22
東船橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 2006年
189m ライオンズマンション船橋第6
千葉県 船橋市 市場 3丁目12-25
東船橋駅
徒歩12分

RC造 1990年
193m レクセルマンション東船橋
千葉県 船橋市 市場 4丁目20-11
東船橋駅
徒歩10分

RC造 1998年
205m 青木マンション
千葉県 船橋市 市場 3丁目16-14
東船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1973年
225m エスポアール
千葉県 船橋市 市場 4丁目20-12
東船橋駅
徒歩10分

RC造 1989年
225m 東船橋和光台ハイツ2
千葉県 船橋市 市場 4丁目1
東船橋駅
徒歩3分
7階建
98部屋
RC造 1972年
236m グリーンヒル
千葉県 船橋市 市場 4丁目21-7
東船橋駅
徒歩12分

RC造 1992年
245m グリーンハイム第2
千葉県 船橋市 市場 3丁目10-1
東船橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
245m ベルカーサ船橋
千葉県 船橋市 市場 3丁目10-1
東船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
256m 第2フドウ船橋ハイツ2
千葉県 船橋市 市場 3丁目13-1
船橋駅
徒歩15分

RC造 1979年
258m ロイヤルステージ東船橋デュアルイーストウィング
千葉県 船橋市 宮本 6丁目22-15
東船橋駅
徒歩7分

RC造 1997年
263m 第2フドウ船橋ハイツ1号棟
千葉県 船橋市 市場 3丁目13-1
東船橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1980年
267m 第2フドウ船橋ハイツ1
千葉県 船橋市 市場 3丁目13-1
東船橋駅
徒歩14分

RC造 1983年
269m 東船橋和光台ハイツ1
千葉県 船橋市 市場 4丁目1
東船橋駅
徒歩3分
7階建
100部屋
RC造 1972年
278m ヒューマンスクエア船橋
千葉県 船橋市 市場 3丁目4-10
船橋駅
徒歩15分

RC造 1998年
279m フドウ船橋ハイツ
千葉県 船橋市 市場 3丁目16-1
船橋駅
徒歩13分
7階建
RC造 1979年
290m EASTふなばし
千葉県 船橋市 市場 5丁目1-21
東船橋駅
徒歩12分

RC造 1998年
290m イースト船橋
千葉県 船橋市 市場 5丁目1-21
東船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1999年
291m メルカート
千葉県 船橋市 市場 5丁目1-22
東船橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 2004年
292m パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
千葉県 船橋市 宮本 6丁目
東船橋駅
徒歩6分
8階建
84部屋
RC造 2017年
305m ライオンズマンション東船橋
千葉県 船橋市 市場 4丁目17-8
東船橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
307m ジュネパレス船橋No.14
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目15-2
東船橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
308m ジュネパレス船橋第14
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目15-2
東船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
325m ロイヤルステージ東船橋ウエスト棟
千葉県 船橋市 宮本 6丁目22-16
東船橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
327m ロイヤルステージ東船橋デュアルウェストウィング
千葉県 船橋市 宮本 6丁目22-16
東船橋駅
徒歩7分

RC造 1997年
334m ストーンフィール2
千葉県 船橋市 市場 4丁目18-7
東船橋駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
338m トリネード小林
千葉県 船橋市 市場 4丁目17-4
東船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
352m リバティ志摩
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目14-8
東船橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
358m 三久ビル
千葉県 船橋市 市場 3丁目7-8
船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
363m レクセルマンション船橋
千葉県 船橋市 市場 3丁目18-11
船橋駅
徒歩15分
6階建
37部屋
RC造 2006年
363m サンピタリア東船橋
千葉県 船橋市 市場 4丁目18-30
東船橋駅
徒歩5分
8階建
RC造 2013年
369m イースト・ウイング
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目14-18
東船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
394m グランメール伊藤
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目9-1
東船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
397m グランメールイトウ2
千葉県 船橋市 宮本 6丁目1-10
船橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 2001年
401m プレステージ船橋
千葉県 船橋市 市場 3丁目14-6
船橋駅
徒歩11分

RC造 1996年
403m サンライズ石神
千葉県 船橋市 宮本 6丁目31-12
東船橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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