エクセル武庫川(兵庫県 尼崎市 武庫川町 4丁目17-1)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセル武庫川 価格相場・家賃相場
32.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,693 円/㎡
(平均値)
29.2
3.0 円/㎡
武庫川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル武庫川の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル武庫川の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル武庫川
住所兵庫県 尼崎市 武庫川町 4丁目17-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社三井建設
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神武庫川線 武庫川駅  徒歩 3分
阪神 阪神武庫川線 東鳴尾駅  徒歩 14分
阪神 阪神本線 尼崎センタープール前駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル武庫川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武庫川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル武庫川の価格相場、家賃相場は武庫川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル武庫川の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
武庫川町 中古マンション価格相場 推移・動向 武庫川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武庫川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル武庫川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m グランアッシュ武庫川
兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目76-1
武庫川駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
70m プロパレス武庫川グランリーヴァ
兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目69
武庫川駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
185m ネオディ武庫川
兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目17-4
武庫川駅
徒歩5分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
300m ワコーレ武庫川
兵庫県 尼崎市 武庫川町 2丁目57
武庫川駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
318m リブコート武庫川
兵庫県 尼崎市 大庄西町 4丁目2-1
武庫川駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
335m リバーサイド武庫川
兵庫県 尼崎市 元浜町 3丁目11-1
武庫川駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
385m ルミエール千鳥(1〜8号棟)
兵庫県 尼崎市 大庄西町 4丁目3
武庫川駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
653m 武庫川ハウス
兵庫県 西宮市 池開町 3-10
武庫川駅
徒歩5分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
657m グランドムール武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目7-2
武庫川駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
660m アルス武庫川パークランド
兵庫県 尼崎市 元浜町 1丁目26-1
尼崎センタープール前駅
徒歩12分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
667m ロジュマン西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目4-7
武庫川駅
徒歩6分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
708m 武庫川ハイツ
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目2-2
武庫川駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
714m サンハイムジュニア
兵庫県 西宮市 小松町 2丁目5-17
武庫川駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
758m ネオコーポ東武庫川
兵庫県 尼崎市 道意町 6丁目9-5
尼崎センタープール前駅
徒歩12分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
761m ハイム武庫川東リヴィエール
兵庫県 尼崎市 道意町 6丁目3
尼崎センタープール前駅
徒歩9分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
781m グランコート武庫川
兵庫県 西宮市 小松南町 3丁目1-24
武庫川駅
徒歩8分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
787m 朝日プラザ武庫川東
兵庫県 尼崎市 道意町 6丁目9-1
尼崎センタープール前駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
809m グランドヴィラ西宮
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-17
武庫川駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
838m フレーシェル鳴尾
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-12
鳴尾駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
869m ルサンク西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 2丁目1-3
武庫川駅
徒歩9分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
893m ジークレフフェリス西宮
兵庫県 西宮市 笠屋町 17-21
東鳴尾駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
900m キャピタル武庫川
兵庫県 尼崎市 大庄西町 2丁目22-30
武庫川駅
徒歩13分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
907m プリンスハイツ鳴尾北
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
909m リンドマーク道意
兵庫県 尼崎市 道意町 4丁目53
尼崎センタープール前駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
978m プレサンスロジェ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
987m 鳴尾小松住宅
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目1
鳴尾駅
徒歩8分
12階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
995m ジークレフ武庫川
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目1-30
洲先駅
徒歩4分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
996m ジークレフ第2武庫川
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目1-13
洲先駅
徒歩5分
7階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1021m トーカンマンション武庫川東
兵庫県 尼崎市 道意町 6丁目7-2
尼崎センタープール前駅
徒歩6分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1037m 朝日プラザ武庫川公園東
兵庫県 尼崎市 大庄中通 2丁目36-1
尼崎センタープール前駅
徒歩15分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1066m プリオーレ22武庫川公園エッセンシエル
兵庫県 西宮市 笠屋町 21-14
東鳴尾駅
徒歩7分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1095m サンロイヤル鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目13-16
鳴尾駅
徒歩6分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1101m グランディーノ西宮悠学の邸
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目4-9
武庫川駅
徒歩12分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1117m 鳴尾コーポ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目9-8
鳴尾駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1122m ジークレフ西宮武庫川館
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目9
洲先駅
徒歩4分
10階建
213部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1132m ジークレフクラッシィ西宮
兵庫県 西宮市 上田中町 2-17
洲先駅
徒歩5分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1152m グランドムール東鳴尾
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目16-19
洲先駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1178m ヴェルビュ西宮学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-11
鳴尾駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1184m リビオ西宮学文ソルファ
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目6-11
武庫川駅
徒歩14分
5階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1198m メゾン・ド・ゥ鳴尾
兵庫県 西宮市 里中町 2丁目7-34
鳴尾駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武庫川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

武庫川町 $kind_labe人口推移 武庫川町における人口推移・動向を調べることができます

武庫川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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