エクセル東ノ台(兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4-45)の価格相場は 79.3万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセル東ノ台 価格相場・家賃相場
79.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,236 円/㎡
(平均値)
22.9
3.0 円/㎡
伊丹駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エクセル東ノ台』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エクセル東ノ台』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『伊丹市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『伊丹市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル東ノ台の価格相場情報

エクセル東ノ台のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を79.3万円/㎡、家賃相場を1235.9円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4-45」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、伊丹駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は22.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エクセル東ノ台の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル東ノ台
住所兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4-45
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 阪急 阪急伊丹線 伊丹駅  徒歩 3分
JR JR福知山線 伊丹駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

エクセル東ノ台』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル東ノ台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は瑞穂町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル東ノ台の価格相場、家賃相場は瑞穂町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル東ノ台の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、伊丹市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
瑞穂町 中古マンション価格相場 推移・動向 瑞穂町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瑞穂町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル東ノ台の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ランデュール瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 1-8
伊丹駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
エクセル東ノ台
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4-45
伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
サウンドグレ-スPartII
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6
伊丹駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
ヴェールメゾン昆陽池公園
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6丁目7-1
伊丹駅
徒歩24分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サンプリンス瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6丁目30
伊丹駅
徒歩24分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
プライムステージ
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 2
伊丹駅
徒歩20分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サンジュエール瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4-8
伊丹駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
サウンドグレースP2
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6
伊丹駅
徒歩3分
3階建
20部屋
鉄骨造 1996年
フロラシオン瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6
伊丹駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
フライブルグ瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6
伊丹駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
グランドゥ-ル瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 3
伊丹駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 1994年
パークサイド瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 3
伊丹駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1993年
アスト瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6丁目64
伊丹駅
徒歩24分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
アゼリア
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 3
伊丹駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1992年
イーストバリィ
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 6
伊丹駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
アスエ瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 3
伊丹駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
サンシャイン瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 1
伊丹駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
トニーハウス
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 3-9
伊丹駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1990年
アメニティ22
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 5
伊丹駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
瑞穂山大ハイツ
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 3
伊丹駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
リエス伊丹瑞穂町
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 1
伊丹駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
カーサ瑞苑
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 1
伊丹駅
徒歩25分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
メゾン瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 2-83
伊丹駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
ロイヤル瑞穂マンション
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 1
伊丹駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ディアグリ-ン26
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 2
伊丹駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1985年
グリーンハイツ瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 2-78
伊丹駅
徒歩22分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年
グリーンシャトー瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4
北伊丹駅
徒歩30分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
イスズハイツベル瑞穂
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4丁目1
伊丹駅
徒歩22分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
日光園ヒカリコーポ
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 5
伊丹駅
徒歩30分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
みずほマンション
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 2
伊丹駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1976年
あすかマンション
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 4-3
伊丹駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年
コーポ森栄
兵庫県 伊丹市 瑞穂町 5
伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瑞穂町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、瑞穂町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。

伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

瑞穂町 $kind_labe人口推移 瑞穂町における人口推移・動向を調べることができます

瑞穂町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊丹市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。