エクセル住吉台(兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 41-1)の価格相場は 4.7万円/㎡ (坪単価 15.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセル住吉台 価格相場・家賃相場
4.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,252 円/㎡
(平均値)
43.1
35.0 円/㎡
御影駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル住吉台の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル住吉台の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル住吉台
住所兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 41-1
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数134部屋
階数11階
土地権利旧法地上権
用途地域第一種住居地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社岡工務店
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル住吉台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル住吉台の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル住吉台の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル住吉台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
651m 住吉台住宅
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 5
御影駅
徒歩23分
10階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
757m 住吉台東住宅
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 4
御影駅
徒歩21分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1299m パラッシオ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-1
御影駅
徒歩17分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1784m メゾン白鶴
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目2-10
御影駅
徒歩3分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1886m フローラ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 4丁目8-8
岡本駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1936m パレロワイヤル御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目11-12
御影駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1952m プラザ翠光
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 5丁目1-50
六甲駅
徒歩32分
8階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2138m 白翠シャトル御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目20-9
御影駅
徒歩7分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
2140m 岡本サンハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目9-35
摂津本山駅
徒歩6分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2204m オーキッドコート渓西館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-1
住吉駅
徒歩8分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2229m ヒースコート御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-14
御影駅
徒歩7分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2246m 甲南サザン西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目9
住吉駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2246m セトルコート山御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-19
御影駅
徒歩12分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2279m オーキッドコート左峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩7分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2304m オーキッドコート右峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2317m オーキッドコート湖南館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-4
住吉駅
徒歩9分
8階建
197部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2451m グランステイツ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目14-9
摂津本山駅
徒歩2分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2455m カサベラ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目2-27
摂津本山駅
徒歩2分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2484m ビュータワー住吉館
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 5丁目2-2
住吉駅
徒歩5分
27階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2506m 本山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目13-22
摂津本山駅
徒歩2分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2516m 本山センチュリーマンション(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 2丁目11-9
摂津本山駅
徒歩3分
9階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2526m 東急ドエルアルス住吉駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目3-13
住吉駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2539m 藤和シティホームズ本山駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目11-11
摂津本山駅
徒歩2分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2539m キララ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目4-1
住吉駅
徒歩2分
27階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2562m 住吉東町ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目8-10
住吉駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2570m カサベラ甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目13-13
住吉駅
徒歩13分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2573m ヴィルヌーブ神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目8-28
摂津本山駅
徒歩2分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2584m フォルザ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3
住吉駅
徒歩6分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2654m グランディール甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目8-20
摂津本山駅
徒歩10分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2683m リヴロ新甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目6-12
摂津本山駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2748m エナ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 5丁目1-2
御影駅
徒歩6分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2767m パークノヴァ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目4-18
摂津本山駅
徒歩5分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2837m 野村ステイツ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目2-12
六甲道駅
徒歩10分
12階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2848m プラザ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-20
石屋川駅
徒歩6分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2892m メゾン新御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-21
石屋川駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2930m クレアーレ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-14
石屋川駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2950m 御影グレイスハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目16-3
御影駅
徒歩1分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2968m グランフェルティ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目4-25
青木駅
徒歩9分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3024m シップス本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 8丁目3-1
摂津本山駅
徒歩9分
15階建
308部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3110m メゾン本山中町イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目3-12
摂津本山駅
徒歩13分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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