エクセルハイム(千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 395)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.7㎡) の 652 万円、最も低い部屋は 3階 (39.7㎡) の 652 万円です。

エクセルハイム 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,412 円/㎡
(平均値)
32.9
22.0 円/㎡
スポーツセンター駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルハイム
住所千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 395
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅  徒歩 22分
JR JR総武線 稲毛駅  バス20分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線快速 稲毛駅  バス20分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルハイム(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.74㎡
(2DK)
-652万円5.6万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-652万円5.6万10.3%
2階39.74㎡
(2DK)
-652万円5.6万10.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.74㎡
(2DK)
-652万円5.6万10.3%
3階39.74㎡
(2DK)
-652万円5.6万10.3%
3階39.74㎡
(2DK)
-652万円5.6万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルハイムの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルハイムの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m 鈴木ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 393
スポーツセンター駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
187m グリーンハイツクサノ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 397-152
スポーツセンター駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
225m コンフォール園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 392-7
スポーツセンター駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
277m エーデルハイム園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 391
稲毛駅
徒歩66分

鉄骨造 1989年
297m メゾン石渡
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 390-18
スポーツセンター駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
366m タウンコート穐山
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 400-33
スポーツセンター駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
369m サンハイム園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 390-3
スポーツセンター駅
徒歩25分

鉄骨造 1996年
383m メゾンアンソレイエB棟
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 130-13
四街道駅
徒歩53分

鉄骨造 2002年
391m キャッスルマンション稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 400-17
稲毛駅
徒歩65分

鉄骨造 1995年
394m メゾン・赤坂
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 247-71
四街道駅
徒歩69分

鉄骨造 1991年
403m ヴィラ園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 408-48
スポーツセンター駅
徒歩24分

鉄骨造 1997年
438m テイ・エス・ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 407-7
スポーツセンター駅
徒歩19分

鉄骨造 1994年
448m アークス
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 123-3
稲毛駅
徒歩71分

鉄骨造 1993年
487m 伊原ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1306-1
稲毛駅
徒歩68分

鉄骨造 1989年
509m オリンピア藤沼
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 200-1
稲毛駅
徒歩78分

鉄骨造 1993年
524m エスポアール
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 409-12
動物公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
527m ユートピア藤沼
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 200-2
四街道駅
徒歩52分

鉄骨造 1992年
546m ウィステリアタウンB
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 204-6
スポーツセンター駅
徒歩29分

鉄骨造 1996年
563m コンフォール長沼
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 134-30
スポーツセンター駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
588m シティハイム709
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼原町 709-4
稲毛駅
徒歩60分

鉄骨造 1989年
601m ベルグランカトレアハイツA
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 383-29
稲毛駅
徒歩52分

鉄骨造 1994年
601m メゾンハイブリッジ
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 116-1
稲毛駅
徒歩77分

鉄骨造 1993年
629m ファインパーク1
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 361-75
四街道駅
徒歩40分

鉄骨造 1996年
650m ファインパーク2
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 361-75
四街道駅
徒歩61分

鉄骨造 1997年
656m ヴィルフォーレ稲毛6番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼原町 317-1
スポーツセンター駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
661m ウィステリアタウンD
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 182-8
稲毛駅
徒歩53分

鉄骨造 2000年
687m ウェアハウスB
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 185-3
稲毛駅
徒歩65分

鉄骨造 1997年
690m ウィステリアタウンC
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 182-5
稲毛駅
徒歩52分

鉄骨造 1999年
690m フレスポ稲毛イーストモール
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼原町 731-17
稲毛駅
徒歩65分

鉄骨造 1992年
695m ウェアハウスA
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 185-3
稲毛駅
徒歩82分

鉄骨造 1995年
717m ウィステリアタウンA
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 182-3
稲毛駅
徒歩79分

鉄骨造 1993年
718m フィールドドリーム壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 177-30
稲毛駅
徒歩84分

鉄骨造 1997年
872m ラ・ペジーブル
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 109-7
四街道駅
徒歩46分

鉄骨造 2004年
994m コスモハイツ不二美
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1730-57
スポーツセンター駅
徒歩28分

鉄骨造 1986年
1020m 里美荘
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1752-126
稲毛海岸駅
徒歩75分

鉄骨造 1983年
1156m ヒルズ・ナンバ
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1722-87
稲毛駅
徒歩60分

鉄骨造 1994年
1286m ホーリーグランド稲毛山王
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 289-2
四街道駅
徒歩42分

鉄骨造 1993年
1696m サンヴィレッヂ宮野木
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1484-4
稲毛駅
徒歩55分

鉄骨造 1991年
1787m レオパレスY'Sスクエア
千葉県 千葉市 稲毛区 天台 6丁目12-20
スポーツセンター駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2000年
1792m S.S.コーポ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目5-4
みつわ台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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