エクセルハイツ(東京都 武蔵村山市 学園 4丁目33-2)の価格相場は -1.43万円/㎡ (坪単価 -4.72万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルハイツ 価格相場・家賃相場
-1.43 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,620 円/㎡
(平均値)
33.0
19.0 円/㎡
桜街道駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

エクセルハイツ(東京都 武蔵村山市 学園 4丁目33-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『武蔵村山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『武蔵村山市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「学園」、「桜街道駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

エクセルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルハイツ
住所東京都 武蔵村山市 学園 4丁目33-2
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.00㎡
(2DK)
--6.8万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルハイツの価格相場、家賃相場は学園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルハイツの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園 中古マンション価格相場 推移・動向 学園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
218m シティハイムがくえん
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目79-2
玉川上水駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
227m サンモールタカハシ
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目72-8
桜街道駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1995年
227m サンモール高橋
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目72-8
上北台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
238m オッツ大南
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目5-4
桜街道駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 2015年
257m マ・メゾン
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目42-2
桜街道駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
268m エスト
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目12-1
桜街道駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2009年
290m ブルースカイC
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目65-3
桜街道駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2003年
338m ブルースカイ
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目66-5
上北台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
338m ブルースカイA
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目66-5
桜街道駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2002年
406m ディア・コンチェルト
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目81-6
武蔵砂川駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
450m エスペランサ2
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目135-9
桜街道駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
450m エスペランサII
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目135-9
桜街道駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2002年
453m コマースはた
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目5-4
上北台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
557m コーポストーク
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目77-2
武蔵砂川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1989年
567m ドルチェ
東京都 武蔵村山市 大南 2丁目148-2
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
585m サンライズ学園
東京都 武蔵村山市 学園 3丁目27-1
上北台駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2012年
659m セフィーラ大南
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目51-3
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
660m サンレイク学園
東京都 武蔵村山市 学園 2丁目20-2
上北台駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
682m エスペランサ
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-9
桜街道駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 2001年
690m ヴェルドミール武蔵野
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目36-3
玉川上水駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2000年
722m レオパレスシャトルNOJIMA
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目123-1
武蔵砂川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2009年
730m DLオッツ学園
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目69-1
上北台駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2012年
730m フルール学園
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目69-1
立川駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2013年
730m サンレイク上北台
東京都 東大和市 上北台 3丁目356-1
桜街道駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
740m ガーデンホームズ神明
東京都 武蔵村山市 神明 4丁目111-1
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
746m パークハイム
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目66-8
立川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
753m シャーメゾン・ソレイユ
東京都 東大和市 上北台 3丁目356-2
桜街道駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
760m サンハイム大南
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目72-1
立川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
773m チャ・ベーネ1
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目7-2
武蔵砂川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2008年
774m グランディール山中
東京都 武蔵村山市 学園 1丁目69-8
上北台駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年
774m チャ・ベーネ I
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目7-2
立川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
774m チャ・ベーネII
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目7-2
武蔵砂川駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2009年
792m 若木コーポ
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目107-9
武蔵砂川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
792m ディアコートC
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
795m チャ・ベーネ3
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目7-1
武蔵砂川駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2007年
796m チャ・ベーネ III
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目7-1
玉川上水駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
798m カサベルデ上北台
東京都 東大和市 上北台 3丁目375-2
桜街道駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2000年
800m チャ・ベーネ2
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目7-2
武蔵砂川駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
806m サザンウィンド
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目95-16
立川駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2005年
807m ディアコートA
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目126-1
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

学園 $kind_labe人口推移 学園における人口推移・動向を調べることができます

学園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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