エクセルハイツ第2学園前(奈良県 奈良市 学園中 4丁目540-10)の価格相場は 16.0万円/㎡ (坪単価 52.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルハイツ第2学園前 価格相場・家賃相場
16.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,139 円/㎡
(平均値)
45.2
10.0 円/㎡
富雄駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルハイツ第2学園前の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルハイツ第2学園前の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルハイツ第2学園前
住所奈良県 奈良市 学園中 4丁目540-10
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数175部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社奈良日日新聞社
施工会社住友建設
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、始発駅
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 富雄駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄奈良線 学園前駅  徒歩 12分
近鉄 近鉄奈良線 菖蒲池駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイツ第2学園前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園中4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルハイツ第2学園前の価格相場、家賃相場は学園中4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルハイツ第2学園前の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園中4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 学園中4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園中4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルハイツ第2学園前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m チュリス学園前
奈良県 奈良市 学園中 4丁目518-4
富雄駅
徒歩9分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
156m エステムコート学園前ラフィーネ
奈良県 奈良市 学園中 5丁目555
富雄駅
徒歩10分
6階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
182m エクセルハイツ第1学園前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目1-7
富雄駅
徒歩7分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
201m ヴィルヌーブ学園前3センフォニ
奈良県 奈良市 学園中 5丁目705-4
富雄駅
徒歩12分
6階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
206m ヴィルヌーブ学園前2メヌエット
奈良県 奈良市 学園中 5丁目706-42
富雄駅
徒歩12分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
261m 富雄スカイハイツ
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目5-28
富雄駅
徒歩8分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
264m フローレスタ学園前
奈良県 奈良市 学園中 5丁目706-11
富雄駅
徒歩11分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
318m ネオハイツ学園前南
奈良県 奈良市 学園中 5丁目705-1
富雄駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
337m ローレルコート富雄
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-2
富雄駅
徒歩8分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
374m Dクラディア富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-19
富雄駅
徒歩6分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
378m サンメゾン学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目704-3
富雄駅
徒歩12分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
404m Dレスティア学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目706-1
富雄駅
徒歩12分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
413m ユニーブル富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-29
富雄駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
441m ネオハイツ富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目13-34
富雄駅
徒歩3分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
441m サンクタスリビオ学園大和花のまち
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目655-1
富雄駅
徒歩11分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
444m ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目708-1
富雄駅
徒歩13分
7階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
482m サンクタスリビオ学園大和光のまち
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-7
富雄駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
500m サーパス富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目21-1
富雄駅
徒歩4分
8階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
521m Dグランセ学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 1丁目313
学園前駅
徒歩15分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
523m ロイヤルアーク富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目19-2
富雄駅
徒歩5分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
527m グランコート学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目1542-392
富雄駅
徒歩15分
6階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
594m Dクラディア学園前ブライトコート
奈良県 奈良市 学園大和町 5丁目197
富雄駅
徒歩11分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
601m グランコート富雄
奈良県 奈良市 三碓 1丁目4-10
富雄駅
徒歩4分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
603m グランドムール富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-37
富雄駅
徒歩5分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
620m グローバル富雄
奈良県 奈良市 三碓 1丁目8-15
富雄駅
徒歩5分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
633m バリアブルコート富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目
富雄駅
徒歩9分
2階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
653m ネオハイツ富雄南
奈良県 奈良市 三碓 1丁目3-14
富雄駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
682m ニューハイツ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目3-22
富雄駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
691m ユニーブル富雄北エターナルレジデンス
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-70
富雄駅
徒歩9分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
699m ライオンズプラザ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目6-47
富雄駅
徒歩3分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
707m ネバーランド富雄ブライトンヒル
奈良県 奈良市 三碓 3丁目12-6
富雄駅
徒歩13分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
738m 学園前コーポラス
奈良県 奈良市 百楽園 1丁目8-1
学園前駅
徒歩7分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
739m エステムコート富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目3-8
富雄駅
徒歩2分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
740m ステイツ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 1丁目17-34
富雄駅
徒歩8分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
742m ディオ学園前
奈良県 奈良市 学園北 1丁目8-2
学園前駅
徒歩3分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
774m ディオ学園前プレシア
奈良県 奈良市 学園北 1丁目8-5
学園前駅
徒歩3分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
780m ユニライフ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目7-12
富雄駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
787m フォルム学園前
奈良県 奈良市 百楽園 1丁目8
学園前駅
徒歩7分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
801m ユニハイム学園前百楽園
奈良県 奈良市 百楽園 5丁目1-23
富雄駅
徒歩14分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
826m ロイヤルヒルズ富雄(A〜J棟)
奈良県 奈良市 富雄北 1丁目
富雄駅
徒歩8分
5階建
319部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園中4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。

学園中4丁目 $kind_labe人口推移 学園中4丁目における人口推移・動向を調べることができます

学園中4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

奈良市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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