エクセルシオールふじみ野(埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目2-1)の価格相場は 44.8万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (57.2㎡) の 2,549 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.2%)、最も低い部屋は 101号室 (40.7㎡) の 1,856 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)です。

エクセルシオールふじみ野 価格相場・家賃相場
44.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,757 円/㎡
(平均値)
24.0
6.0 円/㎡
ふじみ野駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルシオールふじみ野の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルシオールふじみ野の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルシオールふじみ野
住所埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目2-1
建築年2001年
構造PC造
総戸数25部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区ふじみ野小学校
中学校区勝瀬中学校
管理会社委託
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルシオールふじみ野(5フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.66㎡
(1LDK)
1,920万円1,856万円7.9万5.1%
10253.05㎡
(2LDK)
2,880万円2,379万円9.4万4.7%
10357.19㎡
(2LDK)
2,870万円2,549万円9.8万4.6%
10457.19㎡
(2LDK)
2,770万円2,549万円9.8万4.6%
10551.47㎡
(2LDK)
2,680万円2,313万円9.2万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.31㎡
(2LDK)
2,930万円2,348万円9.3万4.8%
20253.05㎡
(2LDK)
2,980万円2,379万円9.4万4.7%
20357.19㎡
(2LDK)
2,970万円2,549万円9.8万4.6%
20457.19㎡
(2LDK)
2,870万円2,549万円9.8万4.6%
20553.05㎡
(2LDK)
2,880万円2,379万円9.4万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.31㎡
(2LDK)
3,030万円2,348万円9.3万4.8%
30253.05㎡
(2LDK)
3,080万円2,379万円9.4万4.7%
30357.19㎡
(2LDK)
3,070万円2,549万円9.8万4.6%
30457.19㎡
(2LDK)
2,970万円2,549万円9.8万4.6%
30553.05㎡
(2LDK)
2,980万円2,379万円9.4万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.31㎡
(2LDK)
3,130万円2,348万円9.3万4.8%
40253.05㎡
(2LDK)
3,180万円2,379万円9.4万4.7%
40357.19㎡
(2LDK)
3,170万円2,549万円9.8万4.6%
40457.19㎡
(2LDK)
3,070万円2,549万円9.8万4.6%
40553.05㎡
(2LDK)
3,080万円2,379万円9.4万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50152.31㎡
(2LDK)
3,230万円2,348万円9.3万4.8%
50253.05㎡
(2LDK)
3,280万円2,379万円9.4万4.7%
50357.19㎡
(2LDK)
3,270万円2,549万円9.8万4.6%
50457.19㎡
(2LDK)
3,170万円2,549万円9.8万4.6%
50553.05㎡
(2LDK)
3,180万円2,379万円9.4万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルシオールふじみ野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はふじみ野西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルシオールふじみ野の価格相場、家賃相場はふじみ野西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルシオールふじみ野の周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ふじみ野西 中古マンション価格相場 推移・動向 ふじみ野西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ふじみ野西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルシオールふじみ野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
240m COMFORTふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒西 1丁目8-4
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2003年
241m YT・レイジェンス
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-35
ふじみ野駅
徒歩8分
5階建
PC造 2011年
339m ガーデンコートふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目7-11
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
PC造 2008年
377m パームサイト
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目8-12
ふじみ野駅
徒歩11分
3階建
PC造 2003年
578m キャロットビレッジユウ
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 1丁目17-11
ふじみ野駅
徒歩3分
3階建
PC造 1997年
719m アメニティふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目14-2
ふじみ野駅
徒歩7分
3階建
PC造 1995年
1001m エスポワールメゾン
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目12-10
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
PC造 1998年
1064m ペルソーナふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目5-1
ふじみ野駅
徒歩12分
5階建
PC造 2010年
1094m ユーシティ
埼玉県 ふじみ野市 市沢 3丁目7-3
ふじみ野駅
徒歩10分

PC造 1998年
1201m ベルドミール弐番館
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目8-2
ふじみ野駅
徒歩14分
3階建
PC造 1997年
1201m ベルドミール参番館
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目8-2
ふじみ野駅
徒歩14分
4階建
PC造 1998年
1203m キャッスル壱番館
埼玉県 ふじみ野市 西原 1丁目5-9
上福岡駅
徒歩14分
3階建
PC造 1994年
1282m メルベーユガーデン
埼玉県 富士見市 渡戸 2丁目10-21
ふじみ野駅
徒歩13分
3階建
PC造 1998年
1318m キキョウ第5三上マンション
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 4丁目16-17
上福岡駅
徒歩19分
3階建
PC造 1991年
1318m キキョウ第五三上マンション
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 4丁目16-17
上福岡駅
徒歩19分

PC造 1990年
1335m ラングウッド鶴ケ岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目6-16
上福岡駅
徒歩18分
5階建
PC造 1990年
1337m メルベーユ・キャニオン
埼玉県 富士見市 渡戸 2丁目10-18
ふじみ野駅
徒歩13分
3階建
PC造 1998年
1457m レジデンスクレインヒル
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 1丁目23-14
上福岡駅
徒歩15分
4階建
PC造 1991年
1933m サンチェリー羽沢
埼玉県 富士見市 羽沢 1丁目29-17
鶴瀬駅
徒歩16分
3階建
PC造 1995年
1966m スターヴィヴレ
埼玉県 ふじみ野市 大原 2丁目4-21
上福岡駅
徒歩11分
3階建
PC造 1996年
2376m センチュリー鶴瀬西
埼玉県 富士見市 鶴瀬西 2丁目22-2
鶴瀬駅
徒歩10分
4階建
PC造 1989年
2541m グランドゥール弐番館
埼玉県 富士見市 羽沢 3丁目9-19
鶴瀬駅
徒歩14分
3階建
PC造 1995年
2920m マンション大御庵第一
埼玉県 富士見市 鶴馬 2丁目2-33
鶴瀬駅
徒歩10分

PC造 1979年
2922m 大御庵マンション
埼玉県 富士見市 鶴馬 2丁目2-33
鶴瀬駅
徒歩10分
3階建
PC造 1980年
3075m 鶴瀬スカイマンション
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目16-47
鶴瀬駅
徒歩8分

PC造 1974年
3106m 第2山田ビル
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目12-3
鶴瀬駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
3108m 第二山田ビル
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目12-3
鶴瀬駅
徒歩7分

PC造 1987年
3786m 鈴木マンション
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目27-8
みずほ台駅
徒歩3分
3階建
PC造 1980年
3846m エレガンラルジュ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目2-5
みずほ台駅
徒歩2分
4階建
PC造 2001年
3896m サン・ボナール
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目14-1
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1990年
3966m アルカサール
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目16-3
みずほ台駅
徒歩5分
4階建
PC造 1989年
4029m ディアコートフォレスト
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目11-13
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
PC造 1991年
4160m 西原ハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目11-5
みずほ台駅
徒歩2分
3階建
PC造 1989年
4504m グランメール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目2-4
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
PC造 1995年
4610m ハイライズ内野
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目10-5
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1988年
4621m サンシャイン小沢-B
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目22-6
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1995年
4651m サンシャイン小沢
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目21-3
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1995年
4802m オークヒル2
埼玉県 川越市 岸町 2丁目27-7
川越駅
徒歩15分
3階建
PC造 1990年
4839m オークヒル
埼玉県 川越市 岸町 2丁目27-6
川越駅
徒歩15分
3階建
PC造 1988年
4858m エクセレント・ヴィラ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目35-2
柳瀬川駅
徒歩13分
4階建
PC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ふじみ野西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

ふじみ野西 $kind_labe人口推移 ふじみ野西における人口推移・動向を調べることができます

ふじみ野西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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