エクセリーヌ香椎(福岡県 福岡市 東区 下原 2)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセリーヌ香椎』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エクセリーヌ香椎(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年07月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセリーヌ香椎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセリーヌ香椎の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセリーヌ香椎の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング 福岡県 福岡市 東区 香椎浜 3丁目3 | 西鉄香椎駅 徒歩18分 | 21階建 332部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2018年 |
| 照葉テラスパークカーサ03 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 2丁目1 | 西鉄香椎駅 徒歩31分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| エイルマンション千早駅前ロゼア 福岡県 福岡市 東区 水谷 2丁目55 | 千早駅 徒歩3分 | 1階建 161部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 照葉テラスパークカーサ02 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 2丁目1 | 西鉄香椎駅 徒歩29分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アクタス箱崎ステーションコート 福岡県 福岡市 東区 箱崎 1 | 箱崎宮前駅 徒歩6分 | 13階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレミスト千早中央公園 福岡県 福岡市 東区 千早 4丁目14 | 千早駅 徒歩7分 | 15階建 218部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2017年 |
| HALEKULANI(ハレクラニ) 福岡県 福岡市 東区 松島 2 | 貝塚駅 徒歩18分 | 5階建 17部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| グランフォーレラグゼ箱崎 福岡県 福岡市 東区 箱崎 1 | 箱崎宮前駅 徒歩3分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス 福岡県 福岡市 東区 箱崎 3丁目 | 箱崎九大前駅 徒歩1分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2017年 |
| ハレクラニ 福岡県 福岡市 東区 松島 2 | 箱崎駅 徒歩17分 | 4階建 17部屋 | 気泡コンクリート造 | 2017年 |
| ロッシュ･ボン香椎駅前 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1 | 香椎駅 徒歩1分 | 8階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プリスティン香椎 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2 | 西鉄香椎駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランフォーレ箱崎プレミア 福岡県 福岡市 東区 箱崎 1 | 箱崎駅 徒歩5分 | 14階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| エムビルデベロップコアIV 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2 | 西鉄香椎駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ラグリシーヌ 福岡県 福岡市 東区 原田 1 | 箱崎駅 徒歩11分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 照葉テラスパークカーサ01 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 2丁目1 | 西鉄香椎駅 徒歩29分 | 14階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ネクスピア箱崎 福岡県 福岡市 東区 箱崎 1 | 箱崎駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サヴォイ箱崎邸園 福岡県 福岡市 東区 箱崎 1 | 箱崎駅 徒歩3分 | 13階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 照葉テラスフォレストカーサ 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 2丁目6 | 西鉄香椎駅 徒歩32分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| カサ･ヴァンヴェール 福岡県 福岡市 東区 原田 2 | 箱崎駅 徒歩9分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ウインステージ箱崎II 福岡県 福岡市 東区 箱崎 2 | 箱崎宮前駅 徒歩3分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ブルパラッツォ 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1 | 香椎駅 徒歩3分 | 6階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 浜男ビル 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1 | 香椎駅 徒歩1分 | 10階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| J'SBLD 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1-13-7 | 西鉄香椎駅 徒歩3分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| RJRプレシア千早 福岡県 福岡市 東区 水谷 2-15-1 | 香椎宮前駅 徒歩3分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| Branche香椎駅前 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2 | 西鉄香椎駅 徒歩7分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ラウレアK 福岡県 福岡市 東区 松田 3 | 柚須駅 徒歩14分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| リベリュール 福岡県 福岡市 東区 千早 6-2-2 | 香椎宮前駅 徒歩6分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アイタワー 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 3丁目2-7 | 西鉄香椎駅 徒歩27分 | 45階建 285部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サンリヤン香椎駅前3番館 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2丁目15-32 | 西鉄香椎駅 徒歩4分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アクシオン箱崎東アクア 福岡県 福岡市 東区 松島 1 | 箱崎駅 徒歩14分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| SEIZAN箱崎駅前 福岡県 福岡市 東区 筥松 2-16-21 | 箱崎駅 徒歩1分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グランフォーレプライム箱崎 福岡県 福岡市 東区 箱崎 1 | 箱崎駅 徒歩7分 | 14階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング 福岡県 福岡市 東区 香椎浜 3丁目3-4 | 西鉄香椎駅 徒歩22分 | 20階建 231部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ラーナ福岡東 福岡県 福岡市 東区 二又瀬新町 | 柚須駅 徒歩7分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 箱崎なつめビル 福岡県 福岡市 東区 箱崎 3-8-50 | 箱崎駅 徒歩2分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| リバーランドツインイースト 福岡県 福岡市 東区 原田 1-26-28 | 柚須駅 徒歩12分 | 9階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| リバーランドツインウエスト 福岡県 福岡市 東区 原田 1-26-5 | 柚須駅 徒歩12分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| オーヴィジョン照葉アクアテラス 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 3丁目1 | 西鉄香椎駅 徒歩27分 | 14階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ブレッツァ香椎駅前 福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3-18-21 | 香椎駅 徒歩10分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。
東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 33.6 万人 | -1.10% |
| 2045 年 | 34.0 万人 | -0.62% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | +0.22% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | +1.23% |
| 2030 年 | 33.7 万人 | +2.17% |
| 2025 年 | 33.0 万人 | +2.40% |
| 2020 年 | 32.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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