エクシード清南(東京都 東久留米市 南沢 3丁目12-25)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (53.6㎡) の 1,222 万円、最も低い部屋は 306号室 (43.7㎡) の 900 万円です。

エクシード清南 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
618 円/㎡
(平均値)
36.9
15.0 円/㎡
東久留米駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクシード清南の価格相場情報

物件の詳細情報

エクシード清南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクシード清南
住所東京都 東久留米市 南沢 3丁目12-25
建築年1988年
構造RC造
階数3階
小学校区第五小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 33分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクシード清南(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10643.74㎡
(2DK)
-900万円3.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.65㎡
(3DK)
-1,222万円2.5万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.65㎡
(2DK)
-1,222万円2.5万2.4%
30243.74㎡
(2DK)
-900万円3.0万4.0%
30343.74㎡
(2DK)
-900万円3.0万4.0%
30543.74㎡
(2DK)
-900万円3.0万4.0%
30643.74㎡
(2DK)
-900万円3.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシード清南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシード清南の価格相場、家賃相場は南沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシード清南の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクシード清南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
195m 吉田リバーサイドハイツ
東京都 東久留米市 南沢 1丁目16-27
東久留米駅
徒歩13分
3階建
RC造 1979年
280m サンハイツ栗原
東京都 東久留米市 中央町 1丁目2-24
東久留米駅
徒歩13分
3階建
RC造 1986年
323m ライオンズ東久留米フォレストウインド
東京都 東久留米市 中央町 1丁目7-1
東久留米駅
徒歩14分
6階建
42部屋
RC造 2008年
353m サンプレイス
東京都 東久留米市 中央町 1丁目2-17
東久留米駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
398m プレフォンティーヌ
東京都 東久留米市 中央町 1丁目2-10
東久留米駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
539m マンションひばり
東京都 東久留米市 南沢 4丁目7-20
ひばりケ丘駅
徒歩28分

RC造 1978年
545m プランドール富士
東京都 東久留米市 中央町 1丁目2-55
東久留米駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
596m エアフォルクレーベン
東京都 東久留米市 本町 3丁目3-23
東久留米駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
600m ソーレ・フェラーラ
東京都 東久留米市 中央町 2丁目1-12
東久留米駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
605m コンファーレ東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目3-20
東久留米駅
徒歩6分
5階建
38部屋
RC造 2008年
610m 学園町セブンハイツ
東京都 東久留米市 学園町 2丁目1-24
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
643m ひばりが丘フィールズ1番街
東京都 東久留米市 ひばりが丘団地 8-10
ひばりケ丘駅
徒歩24分
11階建
145部屋
RC造 2016年
665m ソリスタ南沢
東京都 東久留米市 南沢 4丁目4-4
ひばりケ丘駅
徒歩23分

RC造 1996年
670m フェアベール東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-30
東久留米駅
徒歩5分
6階建
34部屋
RC造 2003年
686m 藤和シティホームズひばりケ丘学園町
東京都 東久留米市 学園町 1丁目6-16
東久留米駅
徒歩15分

RC造 1996年
687m ひばりハイツ
東京都 東久留米市 南沢 5丁目2-1
ひばりケ丘駅
徒歩20分
4階建
RC造 1994年
717m ダイアパレス東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-23
東久留米駅
徒歩4分

RC造 1997年
718m UR都市機構ひばりが丘パークヒルズ7-2号棟
東京都 東久留米市 ひばりが丘団地 7-2
ひばりケ丘駅
徒歩15分

RC造 2010年
730m シャインハイツ東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-9
東久留米駅
徒歩4分

RC造 1996年
742m キャピタルハイム
東京都 東久留米市 中央町 2丁目6-54
東久留米駅
徒歩16分

RC造 1978年
755m 藤和ライブタウン東久留米
東京都 東久留米市 南沢 1丁目5-13
東久留米駅
徒歩7分

RC造 2000年
759m UR都市機構ひばりが丘パークヒルズ7-1号棟
東京都 東久留米市 ひばりが丘団地 7-1
ひばりケ丘駅
徒歩15分

RC造 2010年
761m ザ・ウインベル東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目2-5
東久留米駅
徒歩4分
8階建
78部屋
RC造 2001年
774m オレンジハピネス
東京都 東久留米市 本町 3丁目5-11
東久留米駅
徒歩6分
2階建
RC造 1997年
774m 久留米ハイライズ
東京都 東久留米市 中央町 1丁目1-48
東久留米駅
徒歩8分
8階建
RC造 1971年
778m ハイツ越後屋
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-39
東久留米駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
781m シティ・コーポパルナス東久留米
東京都 東久留米市 幸町 3丁目2-35
東久留米駅
徒歩13分

RC造 1985年
785m 藤和シティホームズ東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-43
東久留米駅
徒歩4分

RC造 1996年
786m エスタ久留米
東京都 東久留米市 幸町 3丁目2-5
東久留米駅
徒歩16分

RC造 1981年
790m オカダヤ・3
東京都 東久留米市 幸町 1丁目1-7
東久留米駅
徒歩8分

RC造 1994年
792m 橋本ビル
東京都 東久留米市 本町 3丁目6-8
東久留米駅
徒歩7分
6階建
RC造 1974年
795m アーク東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目4-45
東久留米駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
795m 第2プレミール東久留米
東京都 東久留米市 本町 3丁目9-15
東久留米駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
797m マロニエヒルズ
東京都 東久留米市 本町 3丁目1-1
東久留米駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
798m オカダヤ
東京都 東久留米市 幸町 1丁目1-7
東久留米駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
798m オカダヤ III
東京都 東久留米市 幸町 1丁目1-7
武蔵小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
798m つくばビル
東京都 東久留米市 幸町 1丁目1-4
東久留米駅
徒歩10分

RC造 1987年
800m アート・フルひばりケ丘
東京都 東久留米市 学園町 2丁目12-10
三鷹駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
800m アニヴェルセールひばりケ丘
東京都 東久留米市 学園町 2丁目12-10
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
804m シティウエスト
東京都 東久留米市 本町 3丁目11-4
東久留米駅
徒歩5分
3階建
RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

南沢 $kind_labe人口推移 南沢における人口推移・動向を調べることができます

南沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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