エイペックス中之島南(大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目23-32)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイペックス中之島南 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,294 円/㎡
(平均値)
21.8
5.0 円/㎡
肥後橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイペックス中之島南の価格相場情報

物件の詳細情報

エイペックス中之島南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エイペックス中之島南
住所大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目23-32
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エイペックス
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪四つ橋線 肥後橋駅  徒歩 5分
京阪 京阪中之島線 渡辺橋駅  徒歩 8分
京阪 京阪中之島線 中之島駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイペックス中之島南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイペックス中之島南の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイペックス中之島南の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイペックス中之島南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ダイドーメゾン大阪中之島
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目23-29
肥後橋駅
徒歩5分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
105m 江戸堀アーバンライフ
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目22-15
肥後橋駅
徒歩4分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
111m アリスト肥後橋
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目22-13
肥後橋駅
徒歩4分
14階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
117m ローレルコート肥後橋
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目18-14
肥後橋駅
徒歩3分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
132m 肥後橋シティハイツ
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目22-7
肥後橋駅
徒歩3分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
155m エステムコート大阪中之島南
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 1丁目5-15
肥後橋駅
徒歩7分
13階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
178m ライオンズマンション土佐堀
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 1丁目5-21
中之島駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
223m ユニハイム江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目26-18
肥後橋駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
287m ルネ中之島
大阪府 大阪市 北区 中之島 4丁目2-29
中之島駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
317m 靱公園パークマンション
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目1-24
肥後橋駅
徒歩7分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
362m ライオンズマンション江戸堀第2
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目6-36
肥後橋駅
徒歩9分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
379m ユニハイム土佐堀
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 2丁目3-12
中之島駅
徒歩8分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
381m リーガル靱公園北
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目15-18
肥後橋駅
徒歩8分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
449m 土佐堀ビューハイツ
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目6-25
中之島駅
徒歩7分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
454m エスアイ横堀
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 4丁目6-14
肥後橋駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
468m ルイシャトレ中之島
大阪府 大阪市 北区 中之島 5丁目3-92
中之島駅
徒歩2分
14階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
479m エスポアール江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-4
中之島駅
徒歩7分
10階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
501m ネオアージュ土佐堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-32
中之島駅
徒歩7分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
522m アベニュー淀屋橋
大阪府 大阪市 中央区 平野町 4丁目7-8
肥後橋駅
徒歩6分
8階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
524m ルアンジュ淀屋橋
大阪府 大阪市 中央区 平野町 4丁目5-6
肥後橋駅
徒歩5分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
560m サンメゾン中之島南ルミエール
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-26
中之島駅
徒歩6分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
604m 靭パークサイドコーポ
大阪府 大阪市 西区 靱本町 1丁目19-23
本町駅
徒歩5分
14階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
614m キングマンション江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目2-27
阿波座駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
623m ライオンズマンション江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-32
中之島駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
639m ライオンズマンション靭公園第2
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目14-22
阿波座駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
640m メイツ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-12
中之島駅
徒歩8分
15階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
647m ラポール京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目2-26
阿波座駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
669m プレサンス梅田西
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目1-42
中之島駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
692m ヴィルパティオ靭公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目3-9
阿波座駅
徒歩6分
15階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
705m ユーロハイツ本町
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 4丁目3-9
本町駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
709m 都住創うつぼ
大阪府 大阪市 西区 靱本町 2丁目5-18
阿波座駅
徒歩5分
11階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
714m チサンマンション靭公園
大阪府 大阪市 西区 靱本町 2丁目5-17
阿波座駅
徒歩5分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
724m 堂島アーバンライフ
大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目1-24
西梅田駅
徒歩5分
10階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
729m インペリアル堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-57
中之島駅
徒歩5分
15階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
731m シャトー本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目13-18
本町駅
徒歩5分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
732m インテリンクス西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1-41
本町駅
徒歩6分
10階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
738m ハイツ本町(大阪市)
大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目13-20
本町駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
739m カナード西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1-39
本町駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
751m パルメーラ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目5-22
阿波座駅
徒歩6分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
760m ドルミ堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-49
中之島駅
徒歩4分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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