チサンマンション靭公園(大阪府 大阪市 西区 靱本町 2丁目5-17)の価格相場は 35.1万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

チサンマンション靭公園 価格相場・家賃相場
35.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,783 円/㎡
(平均値)
45.5
5.0 円/㎡
阿波座駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『チサンマンション靭公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『チサンマンション靭公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

チサンマンション靭公園の価格相場情報

チサンマンション靭公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.1万円/㎡、家賃相場を1783.1円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 西区 靱本町 2丁目5-17」です。9階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、阿波座駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は45.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

チサンマンション靭公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名チサンマンション靭公園
住所大阪府 大阪市 西区 靱本町 2丁目5-17
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社地産
管理会社東急コミュニティー
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 阿波座駅  徒歩 5分
大阪 大阪中央線 阿波座駅  徒歩 5分
大阪 大阪御堂筋線 本町駅  徒歩 8分
大阪 大阪四つ橋線 本町駅  徒歩 8分
大阪 大阪中央線 本町駅  徒歩 8分
京阪 京阪中之島線 中之島駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のチサンマンション靭公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するチサンマンション靭公園の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

チサンマンション靭公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

チサンマンション靭公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 都住創うつぼ
大阪府 大阪市 西区 靱本町 2丁目5-18
阿波座駅
徒歩5分
11階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
121m グランドメゾン靭
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目4-19
阿波座駅
徒歩3分
15階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
133m ローレルコート西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1-9
阿波座駅
徒歩5分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
135m カナード西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1-39
本町駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
143m インテリンクス西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1-41
本町駅
徒歩6分
10階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
155m ライオンズマンション靭公園第2
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目14-22
阿波座駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
155m TATディナスティ西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1-7
阿波座駅
徒歩6分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
177m コンフィデンス西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目5-10
阿波座駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
194m 大阪トヨタハイツ靱
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目2-5
阿波座駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
216m シャルマンフジアニエス本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目5-14
阿波座駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
228m ヴィルパティオ靭公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目3-9
阿波座駅
徒歩6分
15階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
229m 靭パークサイドコーポ
大阪府 大阪市 西区 靱本町 1丁目19-23
本町駅
徒歩5分
14階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
232m ハイツ本町(大阪市)
大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目13-20
本町駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
236m ユニーブル靭公園
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目1-21
阿波座駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
249m シャトー本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目13-18
本町駅
徒歩5分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
262m 靭1番館
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-53
阿波座駅
徒歩2分
10階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
267m ラポール京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目2-26
阿波座駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
284m ダイドーメゾン本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 2丁目2-21
阿波座駅
徒歩4分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
298m シャルマンフジリッツ靭公園
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目5-27
阿波座駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
329m エスリード西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目11-11
本町駅
徒歩3分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
351m リーガル靱公園北
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目15-18
肥後橋駅
徒歩8分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
360m ライオンズマンション阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目8-12
阿波座駅
徒歩1分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
367m キングマンション江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目2-27
阿波座駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
370m 南海シティハイツ立売堀
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目2-19
阿波座駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
385m 本町セントラルハイツ
大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目11-1
本町駅
徒歩2分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
397m 靱公園パークマンション
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目1-24
肥後橋駅
徒歩7分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
414m ジャルダン大阪壱番館
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-22
阿波座駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
426m クローバーハイツ阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 2丁目1-20
阿波座駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
427m メイツ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-12
中之島駅
徒歩8分
15階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
428m パルメーラ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目5-22
阿波座駅
徒歩6分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
434m サンメゾン中之島南ルミエール
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-26
中之島駅
徒歩6分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
435m 朝日プラザ靭公園第1
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目8-18
阿波座駅
徒歩1分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
436m ネオアージュ土佐堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-32
中之島駅
徒歩7分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
437m エスポアール江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-4
中之島駅
徒歩7分
10階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
439m 土佐堀ビューハイツ
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目6-25
中之島駅
徒歩7分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
452m ライオンズマンション江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-32
中之島駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
457m ライオンズマンション江戸堀第2
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目6-36
肥後橋駅
徒歩9分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
458m ユニーブルプルシア大阪
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目6-21
阿波座駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
461m ビジネスゾーン本町西
大阪府 大阪市 西区 立売堀 2丁目1-14
西大橋駅
徒歩6分
9階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
464m グランドメゾン江戸堀西公園
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目8-8
阿波座駅
徒歩4分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+11.5%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)ます。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、大阪市西区を大阪市における成長の中心地として際立たせています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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