エイト フローラ(埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1247-4)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (40.1㎡) の 822 万円、最も低い部屋は 104号室 (30.0㎡) の 519 万円です。

エイト フローラ 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,017 円/㎡
(平均値)
9.0
27.0 円/㎡
大宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイト フローラの価格相場情報

物件の詳細情報

エイト フローラの物件詳細は以下の通りです。

物件名エイト フローラ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1247-4
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区三橋小学校
中学校区三橋中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 27分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 27分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 27分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 27分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 27分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 27分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 27分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 27分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 27分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 27分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 27分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エイト フローラ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.01㎡
(1K)
-519万円6.6万15.2%
10230.01㎡
(1K)
-519万円6.6万15.2%
10330.01㎡
(1K)
-519万円6.6万15.2%
10430.01㎡
(1K)
-519万円6.6万15.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.10㎡
(1LDK)
-822万円7.4万10.8%
20240.10㎡
(1LDK)
-822万円7.4万10.8%
20340.10㎡
(1LDK)
-822万円7.4万10.8%
20440.10㎡
(1LDK)
-822万円7.4万10.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイト フローラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイト フローラの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイト フローラの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイト フローラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m オークリーフ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1265-3
大宮駅
徒歩27分

木造 1995年
118m みやび荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1323-1
大宮駅
徒歩24分

木造 1984年
168m アムールなみき
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1142-5
大宮駅
徒歩28分
2階建
木造 2015年
172m レオパレス花梨2番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1220-1
大宮駅
徒歩27分
2階建
木造 2004年
172m レオパレス三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目125-1
大宮駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
179m レオパレス花梨
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1219-1
大宮駅
徒歩27分

木造 2002年
180m 花梨I番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1219-1
大宮駅
徒歩25分
2階建
木造 2003年
198m アルバーニ萩嶋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1384-3
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
200m アルバニー荻嶋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1384-3
大宮駅
徒歩20分

木造 1995年
215m アルバニー荻島
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1384
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
229m ウッドヴィレッジ三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1400
大宮駅
徒歩22分
2階建
木造 2013年
264m サンライズ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1152-1
大宮駅
徒歩29分
3階建
木造 2013年
289m サンライズアゲイン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1450-3
大宮駅
徒歩22分
2階建
木造 2000年
323m レオパレスソフィア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目657-3
大宮駅
徒歩27分
2階建
木造 2000年
323m プロスパー2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目703-2
鉄道博物館駅
徒歩30分

木造 1991年
334m オーランド3
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1047-1
大宮駅
徒歩31分

木造 1990年
340m サニーハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目595
大宮駅
徒歩26分

木造 1989年
340m ベル・ドミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目704-1
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
351m スリーブリッジ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目55-2
大宮駅
徒歩21分
2階建
木造 1994年
355m アリエッタ三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目683-1
大宮駅
徒歩21分
2階建
木造 1987年
360m 都築アパート
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目7
大宮駅
徒歩23分

木造 1988年
363m ラヴィッサンヴィー2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1496-3
大宮駅
徒歩21分

木造 2000年
364m 関ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目71
大宮駅
徒歩29分
2階建
木造 1990年
364m ラヴィッサンヴィーII
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1496-3
大宮駅
徒歩17分
3階建
木造 2002年
374m ラヴィッサンヴィーI
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1491
大宮駅
徒歩17分
2階建
木造 1999年
376m 原田コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1497-6
大宮駅
徒歩20分

木造 1984年
378m アーバンハウス21
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1474-2
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
386m 原田コーポ二
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1497-4
大宮駅
徒歩20分

木造 2003年
387m カラムI
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目127
大宮駅
徒歩17分
3階建
木造 2016年
388m エクセルハヤシ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目885-1
大宮駅
徒歩22分
2階建
木造 1987年
388m エクセル林
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目885-1
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
390m サニーハイツIII松本
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目152-1
大宮駅
徒歩22分
2階建
木造 2010年
396m サニーハイツ3松本
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目152-1
大宮駅
徒歩26分

木造 2009年
398m セゾンルミエールB
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 98
大宮駅
徒歩19分

木造 2007年
399m ファンテージ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1480-2
大宮駅
徒歩21分

木造 2009年
403m Amour大平
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目590
大宮駅
徒歩23分

木造 2004年
403m コーポパテリア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目379-1
大宮駅
徒歩29分

木造 1993年
403m セゾンルミエールA
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 98
大宮駅
徒歩19分

木造 2007年
404m アムール大平
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目590
大宮駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
405m 彩ハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目152-2
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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