ウエルネス425(埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目425-1)の価格相場は 4.4万円/㎡ (坪単価 14.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.5㎡) の 452 万円、最も低い部屋は 3階 (60.5㎡) の 452 万円です。

ウエルネス425 価格相場・家賃相場
4.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
565 円/㎡
(平均値)
36.0
18.0 円/㎡
大宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウエルネス425の価格相場情報

物件の詳細情報

ウエルネス425の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウエルネス425
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目425-1
建築年1989年
構造RC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 18分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 18分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 18分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 18分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 18分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウエルネス425(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.48㎡
(3DK)
-452万円1.5万3.9%
1階36.18㎡
(2K)
--3.8万-
1階60.48㎡
(3DK)
-452万円1.5万3.9%
1階60.48㎡
(3DK)
-452万円1.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.48㎡
(2DK)
-452万円1.5万3.9%
2階60.48㎡
(3DK)
-452万円1.5万3.9%
2階36.18㎡
(2K)
--3.8万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.48㎡
(3DK)
-452万円1.5万3.9%
3階36.18㎡
(2K)
--3.8万-

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.18㎡
(2K)
--3.8万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウエルネス425の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウエルネス425の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウエルネス425の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウエルネス425の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m エスポワール 大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目417-5
大宮駅
徒歩17分
4階建
RC造 2005年
69m 第5黒須マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目499-1
大宮駅
徒歩18分

RC造 1988年
71m 第五黒須マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目499-1
大宮駅
徒歩18分
4階建
RC造 1989年
76m 関口マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目424
大宮駅
徒歩14分
3階建
RC造 1974年
90m パールデラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目412
大宮駅
徒歩19分
5階建
RC造 1995年
120m グリーンヒル櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目411
大宮駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
146m センチュリー櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目455
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
149m 斎藤第二マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目437
鉄道博物館駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
170m 第一渋谷ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目465
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1985年
173m キーウエスト
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目467
鉄道博物館駅
徒歩20分
5階建
RC造 1998年
187m KU・ワコース大成M
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目523
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 2013年
199m プレステージ櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目534
大宮駅
徒歩21分
5階建
RC造 1991年
236m 浅見ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目481
大宮駅
徒歩15分

RC造 1979年
251m KAYANA
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目472
大宮駅
徒歩16分
4階建
RC造 2015年
258m 池田ハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目576-1
鉄道博物館駅
徒歩19分

RC造 1985年
261m シャルム櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目521
大宮駅
徒歩21分
4階建
RC造 1988年
263m メゾン・ド・櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目529
鉄道博物館駅
徒歩19分
3階建
RC造 2002年
267m ウエルネス490
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目490-6
鉄道博物館駅
徒歩20分

RC造 1991年
272m ベルメゾン櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目577-16
大宮駅
徒歩24分
3階建
RC造 1990年
273m セントレー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目532-1
大宮駅
徒歩14分
6階建
RC造 1997年
284m 渋谷コート2号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目527-1
鉄道博物館駅
徒歩19分
5階建
RC造 1986年
298m 大宮宝マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目456
大宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1995年
311m ファミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目588
大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 1985年
311m マンションファミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目588
大宮駅
徒歩20分

RC造 1985年
312m ルートマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目376
鉄道博物館駅
徒歩15分

RC造 1990年
312m パラッツオ・エテルナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目476-1
大宮駅
徒歩22分
6階建
RC造 2008年
312m パラッツオ・エナルテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目476-1
大宮駅
徒歩24分
6階建
RC造 2008年
316m プレシス大宮大成町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目
鉄道博物館駅
徒歩0分
5階建
42部屋
RC造 2019年
319m ライオンズマンション大宮大成第2
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目285-1
大宮駅
徒歩14分

RC造 1998年
323m 静観ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目397
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1971年
334m 加藤ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目233-2
大宮駅
徒歩3分

RC造 2012年
356m カシニォール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目340-2
大宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
358m Cassigneul
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目340-2
大宮駅
徒歩20分

RC造 1989年
359m シャトー櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目493-1
大宮駅
徒歩21分
4階建
RC造 1994年
363m アーバンコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目223
大宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
363m ルミール篠田
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目217-1
大宮駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
389m エクアス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目123-3
大宮駅
徒歩17分
13階建
RC造 2009年
399m ベルヴィーユ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目224-2
鉄道博物館駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
402m アゼリアコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目500
大宮駅
徒歩26分
4階建
RC造 1986年
402m プレシス大宮ヴェルデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目
大宮駅
徒歩15分
5階建
42部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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