ウェルスコート弐番館(東京都 狛江市 西野川 2丁目37-4)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (44.3㎡) の 2,131 万円、最も低い部屋は 201号室 (44.1㎡) の 2,123 万円です。

ウェルスコート弐番館 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,929 円/㎡
(平均値)
28.9
13.0 円/㎡
柴崎駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェルスコート弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェルスコート弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェルスコート弐番館
住所東京都 狛江市 西野川 2丁目37-4
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区緑野小学校
中学校区狛江第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 柴崎駅  徒歩 13分
京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 13分
京王 京王線 国領駅  徒歩 23分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェルスコート弐番館(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.30㎡
(1LDK)
-2,131万円8.5万4.8%
10344.30㎡
(1LDK)
-2,131万円8.5万4.8%
10444.30㎡
(1LDK)
-2,131万円8.5万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.09㎡
(1LDK)
-2,123万円8.5万4.8%
20244.30㎡
(1LDK)
-2,131万円8.5万4.8%
20344.30㎡
(1LDK)
-2,131万円8.5万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェルスコート弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェルスコート弐番館の価格相場、家賃相場は西野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェルスコート弐番館の周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野川 中古マンション価格相場 推移・動向 西野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェルスコート弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ハイツイワフジ
東京都 狛江市 西野川 2丁目37-3
つつじケ丘駅
徒歩14分

木造 1979年
58m コーポスクエア
東京都 狛江市 西野川 2丁目39-7
柴崎駅
徒歩12分

木造 1987年
64m メゾンドラフィーネ
東京都 狛江市 西野川 4丁目39-1
柴崎駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
103m フェリカ・コーポ
東京都 狛江市 西野川 4丁目36-4
柴崎駅
徒歩12分

木造 1989年
112m ウェルスコート参番館
東京都 狛江市 西野川 2丁目34-8
柴崎駅
徒歩13分

木造 2002年
116m エスティコーポ
東京都 狛江市 西野川 4丁目36-3
柴崎駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
139m 野川荘
東京都 狛江市 西野川 1丁目23-3
柴崎駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
145m サンポート狛江
東京都 狛江市 西野川 2丁目18-5
つつじケ丘駅
徒歩15分

木造 1988年
146m ピアウエスト
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-4
柴崎駅
徒歩12分

木造 1990年
161m カーサミーア
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-13
柴崎駅
徒歩11分

木造 1987年
177m パークサイドテラス
東京都 狛江市 西野川 1丁目19-6
成城学園前駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
184m レオパレスルミェール
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-29
つつじケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 2001年
193m グリーンクレスト
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-42
柴崎駅
徒歩12分

木造 1997年
202m キャッスルコート・SAN
東京都 狛江市 西野川 1丁目21-5
成城学園前駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
204m パークアヴェニュー
東京都 狛江市 西野川 1丁目18-5
つつじケ丘駅
徒歩15分

木造 1997年
215m ツカサハイツ2
東京都 狛江市 西野川 1丁目20-3
つつじケ丘駅
徒歩15分

木造 1991年
217m ツカサハイツ
東京都 狛江市 西野川 1丁目20-3
つつじケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
219m メゾン西野川2
東京都 狛江市 西野川 4丁目33-8
柴崎駅
徒歩12分

木造 1992年
219m メゾン西野川 II
東京都 狛江市 西野川 4丁目33-8
柴崎駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
223m コーポ重田
東京都 狛江市 西野川 4丁目16-12
喜多見駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
223m ベルローズ柴崎
東京都 狛江市 西野川 4丁目33-7
柴崎駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
232m メゾン西野川
東京都 狛江市 西野川 4丁目33-6
柴崎駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
233m パストラル西野川
東京都 狛江市 西野川 1丁目20-4
つつじケ丘駅
徒歩12分

木造 1989年
236m 狛江荘
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-5
柴崎駅
徒歩11分
2階建
木造 1974年
251m コーポマツキ
東京都 狛江市 西野川 4丁目16-10
柴崎駅
徒歩11分
2階建
3部屋
木造 1970年
264m プチメゾン狛江
東京都 狛江市 西野川 1丁目13-15
喜多見駅
徒歩18分

木造 1997年
269m サンシティ狛江
東京都 狛江市 西野川 1丁目13-14
つつじケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
276m 陶磁荘
東京都 狛江市 西野川 4丁目13-8
柴崎駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
300m コーポせせらぎ
東京都 狛江市 西野川 2丁目14-1
柴崎駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
306m パークサイド堀井
東京都 狛江市 西野川 4丁目13-3
柴崎駅
徒歩12分
2階建
木造 1976年
322m クラール
東京都 狛江市 西野川 2丁目32-4
狛江駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
322m ラッフィナート
東京都 狛江市 西野川 2丁目32-12
狛江駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
324m Mフラッツ
東京都 狛江市 西野川 4丁目19-22
狛江駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
341m GK荘
東京都 狛江市 西野川 4丁目19-21
柴崎駅
徒歩11分
2階建
2部屋
木造 1970年
341m 西野川
東京都 狛江市 西野川 4丁目19-21
柴崎駅
徒歩11分
2階建
木造 1984年
344m エンジェルハイツ
東京都 狛江市 西野川 4丁目12-3
柴崎駅
徒歩13分

木造 1989年
344m エンゼルハイツ
東京都 狛江市 西野川 4丁目12-3
柴崎駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
344m プラトウ西野川
東京都 狛江市 西野川 1丁目13-26
柴崎駅
徒歩18分
2階建
木造 2002年
361m ハイムさつき
東京都 調布市 菊野台 3丁目42-10
柴崎駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
363m 第二旭ハイツA
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目20-3
つつじケ丘駅
徒歩5分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西野川 $kind_labe人口推移 西野川における人口推移・動向を調べることができます

西野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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