ウェリス阿倍野(大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 3丁目6-10)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ウェリス阿倍野』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ウェリス阿倍野(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス阿倍野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ウェリス阿倍野の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向
ウェリス阿倍野の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103m | ライオンズマンション万代東 大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目2-15 | 鶴ケ丘駅 徒歩12分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 161m | 朝日プラザ帝塚山東2 大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目8-23 | 帝塚山四丁目駅 徒歩11分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 275m | シャリエ阿倍野阪南町レジデンス 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 6丁目11-26 | 西田辺駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 327m | コスモ帝塚山イースト 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目6-25 | 帝塚山三丁目駅 徒歩9分 | 11階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 330m | プレステージ帝塚山東アンリシール 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-29 | 帝塚山三丁目駅 徒歩9分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 332m | 万代コーポ 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-36 | 帝塚山四丁目駅 徒歩8分 | 7階建 151部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 340m | シーアイマンション西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 7丁目9-18 | 鶴ケ丘駅 徒歩7分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 349m | リベール帝塚山東 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目2-20 | 姫松駅 徒歩8分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 368m | ブランズ帝塚山万代池公園 大阪府 大阪市 住吉区 万代 3丁目2-5 | 帝塚山三丁目駅 徒歩8分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 403m | マストメゾン帝塚山万代 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目7-3 | 姫松駅 徒歩8分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 409m | ファミール長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居西 1丁目4-17 | 長居駅 徒歩9分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 409m | パークナード阿倍野播磨町 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目24 | 西田辺駅 徒歩7分 | 14階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 428m | ダイアパレス帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目1-25 | 姫松駅 徒歩7分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 446m | コート帝塚山万代 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目6-4 | 姫松駅 徒歩7分 | 11階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 457m | ツイン 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目6-13 | 姫松駅 徒歩7分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 474m | ヴェリテ帝塚山万代 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目1-3 | 姫松駅 徒歩6分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 476m | 帝塚山万代パークハウス 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目9-2 | 姫松駅 徒歩7分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 477m | 日商岩井帝塚山マンション 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目20-23 | 姫松駅 徒歩7分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 500m | ネバーランド阿倍野西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目8-14 | 鶴ケ丘駅 徒歩3分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 505m | エスリード阿倍野阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目24-19 | 西田辺駅 徒歩3分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 534m | サングリーン帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目5-36 | 姫松駅 徒歩5分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 534m | ユニライフ阿倍野2 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目14-11 | 姫松駅 徒歩8分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 559m | プロパレス万代東パークリーフ 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 3丁目1-43 | 帝塚山四丁目駅 徒歩6分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 564m | シティホームズ長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居 1丁目14-3 | 長居駅 徒歩6分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 572m | Dクラディア長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居 1丁目2-12 | 鶴ケ丘駅 徒歩6分 | 13階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 585m | プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目1-14 | 鶴ケ丘駅 徒歩2分 | 11階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 632m | スワローハイツ北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目23-4 | 姫松駅 徒歩7分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 694m | フォルム帝塚山グランベルヴィ 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目7-15 | 姫松駅 徒歩4分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 712m | アービング西田辺長池公園 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1丁目4-8 | 西田辺駅 徒歩3分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 737m | プラウド帝塚山公園通り 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目6-7 | 帝塚山三丁目駅 徒歩4分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 742m | ネオロイヤルハイツ住吉大領 大阪府 大阪市 住吉区 大領 5丁目10-33 | 長居駅 徒歩10分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 743m | ベルレーヴ北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目24-26 | 姫松駅 徒歩5分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 754m | ユニライフ帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-21 | 帝塚山三丁目駅 徒歩2分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 757m | IVY帝塚山 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-15 | 帝塚山三丁目駅 徒歩1分 | 5階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 768m | 長居ホームプラザ 大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目3-8 | 長居駅 徒歩3分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 778m | レジオン山坂 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目2-17 | 鶴ケ丘駅 徒歩2分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 783m | グランディア長居駅前 大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目2-26 | 長居駅 徒歩2分 | 15階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 786m | ロイヤルアーク長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 大領 5丁目11-14 | 長居駅 徒歩9分 | 9階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 797m | セレッソコート長居公園ファインビュー 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目1-5 | 長居駅 徒歩2分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 800m | ウェリス万代東 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目2-21 | 住吉東駅 徒歩8分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。
阿倍野区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | -2.50% |
| 2045 年 | 10.4 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 10.7 万人 | -1.80% |
| 2035 年 | 10.8 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 11.0 万人 | -0.94% |
| 2025 年 | 11.1 万人 | -0.08% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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