Name: ウェリス弘明寺
SKU: ウェリス弘明寺
Price: 715000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウェリス弘明寺(神奈川県横浜市南区大岡 1丁目49-1)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 513号室 (96.0㎡) の 6,106 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.6%)、最も低い部屋は 703号室 (70.1㎡) の 5,191 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.6%)です。

ウェリス弘明寺価格相場・家賃相場

71.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,256 円/㎡

(平均値)

10.0 年

10.0 円/㎡

弘明寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウェリス弘明寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウェリス弘明寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス弘明寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウェリス弘明寺
住所	神奈川県横浜市南区大岡 1丁目49-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大岡小学校
中学校区	南中学校
管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	京浜急行京浜急行本線弘明寺駅徒歩 10分その他横浜市ブルーライン弘明寺駅徒歩 10分京浜急行京浜急行本線弘明寺駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス弘明寺(7フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.33㎡ (4LDK)	4,267万円	5,861万円	8.5万	1.7%
102	73.75㎡ (3LDK)	3,194万円	5,354万円	9.8万	2.2%
103	70.50㎡ (3LDK)	2,698万円	5,211万円	9.9万	2.3%
104	90.77㎡ (4LDK)	4,358万円	5,966万円	8.0万	1.6%
105	70.45㎡ (3LDK)	2,948万円	5,208万円	9.9万	2.3%
106	70.08㎡ (3LDK)	2,968万円	5,191万円	10.0万	2.3%
107	70.46㎡ (3LDK)	2,958万円	5,209万円	9.9万	2.3%
108	73.80㎡ (3LDK)	3,168万円	5,356万円	9.8万	2.2%
109	82.99㎡ (4LDK)	3,798万円	5,715万円	9.0万	1.9%
110	73.80㎡ (3LDK)	3,188万円	5,356万円	9.8万	2.2%
111	73.80㎡ (3LDK)	3,236万円	5,356万円	9.8万	2.2%
112	73.80㎡ (3LDK)	3,188万円	5,356万円	9.8万	2.2%
113	71.34㎡ (3LDK)	2,938万円	5,249万円	9.9万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.33㎡ (4LDK)	4,248万円	5,861万円	8.5万	1.7%
205	70.45㎡ (3LDK)	2,978万円	5,208万円	9.9万	2.3%
206	70.08㎡ (3LDK)	3,042万円	5,191万円	10.0万	2.3%
207	70.46㎡ (3LDK)	2,988万円	5,209万円	9.9万	2.3%
210	73.80㎡ (3LDK)	3,236万円	5,356万円	9.8万	2.2%
212	73.80㎡ (3LDK)	3,236万円	5,356万円	9.8万	2.2%
213	71.34㎡ (3LDK)	2,998万円	5,249万円	9.9万	2.3%
214	73.80㎡ (3LDK)	3,236万円	5,356万円	9.8万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.33㎡ (4LDK)	4,348万円	5,861万円	8.5万	1.7%
302	73.75㎡ (3LDK)	3,298万円	5,354万円	9.8万	2.2%
303	70.50㎡ (3LDK)	2,998万円	5,211万円	9.9万	2.3%
304	90.77㎡ (4LDK)	4,548万円	5,966万円	8.0万	1.6%
305	70.45㎡ (3LDK)	3,128万円	5,208万円	9.9万	2.3%
306	70.08㎡ (3LDK)	3,148万円	5,191万円	10.0万	2.3%
307	70.46㎡ (3LDK)	3,138万円	5,209万円	9.9万	2.3%
308	73.80㎡ (3LDK)	3,390万円	5,356万円	9.8万	2.2%
309	82.99㎡ (4LDK)	3,948万円	5,715万円	9.0万	1.9%
310	73.80㎡ (3LDK)	3,338万円	5,356万円	9.8万	2.2%
311	73.80㎡ (3LDK)	3,338万円	5,356万円	9.8万	2.2%
312	73.80㎡ (3LDK)	3,338万円	5,356万円	9.8万	2.2%
313	71.34㎡ (3LDK)	3,138万円	5,249万円	9.9万	2.3%
314	73.80㎡ (3LDK)	3,338万円	5,356万円	9.8万	2.2%
315	90.72㎡ (4LDK)	4,498万円	5,964万円	8.0万	1.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.79㎡ (4LDK)	4,698万円	5,875万円	8.4万	1.7%
402	70.50㎡ (3LDK)	3,098万円	5,211万円	9.9万	2.3%
403	90.77㎡ (4LDK)	4,648万円	5,966万円	8.0万	1.6%
404	70.45㎡ (3LDK)	3,279万円	5,208万円	9.9万	2.3%
405	70.08㎡ (3LDK)	3,248万円	5,191万円	10.0万	2.3%
406	70.46㎡ (3LDK)	3,289万円	5,209万円	9.9万	2.3%
407	73.80㎡ (3LDK)	3,493万円	5,356万円	9.8万	2.2%
408	82.99㎡ (4LDK)	4,048万円	5,715万円	9.0万	1.9%
409	73.80㎡ (3LDK)	3,438万円	5,356万円	9.8万	2.2%
410	73.80㎡ (3LDK)	3,493万円	5,356万円	9.8万	2.2%
411	73.80㎡ (3LDK)	3,438万円	5,356万円	9.8万	2.2%
412	71.34㎡ (3LDK)	3,238万円	5,249万円	9.9万	2.3%
413	73.80㎡ (3LDK)	3,493万円	5,356万円	9.8万	2.2%
414	90.72㎡ (4LDK)	4,598万円	5,964万円	8.0万	1.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.56㎡ (3LDK)	3,998万円	5,551万円	9.4万	2.0%
502	70.50㎡ (3LDK)	3,158万円	5,211万円	9.9万	2.3%
503	90.77㎡ (4LDK)	4,708万円	5,966万円	8.0万	1.6%
504	70.45㎡ (3LDK)	3,288万円	5,208万円	9.9万	2.3%
505	70.08㎡ (3LDK)	3,308万円	5,191万円	10.0万	2.3%
506	70.46㎡ (3LDK)	3,298万円	5,209万円	9.9万	2.3%
507	73.80㎡ (3LDK)	3,554万円	5,356万円	9.8万	2.2%
508	82.99㎡ (4LDK)	4,108万円	5,715万円	9.0万	1.9%
509	73.80㎡ (3LDK)	3,498万円	5,356万円	9.8万	2.2%
510	73.80㎡ (3LDK)	3,498万円	5,356万円	9.8万	2.2%
511	73.80㎡ (3LDK)	3,498万円	5,356万円	9.8万	2.2%
512	71.34㎡ (3LDK)	3,350万円	5,249万円	9.9万	2.3%
513	95.97㎡ (4LDK)	5,148万円	6,106万円	7.2万	1.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.57㎡ (4LDK)	4,680万円	5,770万円	8.8万	1.8%
602	90.77㎡ (4LDK)	4,768万円	5,966万円	8.0万	1.6%
603	70.45㎡ (3LDK)	3,348万円	5,208万円	9.9万	2.3%
604	70.08㎡ (3LDK)	3,368万円	5,191万円	10.0万	2.3%
605	70.46㎡ (3LDK)	3,358万円	5,209万円	9.9万	2.3%
606	73.80㎡ (3LDK)	3,558万円	5,356万円	9.8万	2.2%
607	82.99㎡ (4LDK)	4,238万円	5,715万円	9.0万	1.9%
608	73.80㎡ (3LDK)	3,558万円	5,356万円	9.8万	2.2%
609	73.80㎡ (3LDK)	3,616万円	5,356万円	9.8万	2.2%
610	73.80㎡ (3LDK)	3,616万円	5,356万円	9.8万	2.2%
611	87.91㎡ (4LDK)	4,698万円	5,879万円	8.4万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.77㎡ (4LDK)	4,933万円	5,966万円	8.0万	1.6%
702	70.45㎡ (3LDK)	3,428万円	5,208万円	9.9万	2.3%
703	70.08㎡ (3LDK)	3,448万円	5,191万円	10.0万	2.3%
704	70.46㎡ (3LDK)	3,438万円	5,209万円	9.9万	2.3%
705	73.80㎡ (3LDK)	3,638万円	5,356万円	9.8万	2.2%
706	82.99㎡ (4LDK)	4,248万円	5,715万円	9.0万	1.9%
707	73.80㎡ (3LDK)	3,698万円	5,356万円	9.8万	2.2%
708	73.80㎡ (3LDK)	3,638万円	5,356万円	9.8万	2.2%
709	95.92㎡ (4LDK)	5,198万円	6,104万円	7.2万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス弘明寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス弘明寺の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス弘明寺の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウェリス弘明寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	山本ビル神奈川県横浜市南区大岡 1丁目61-7	蒔田駅徒歩11分	4階建 1部屋	RC造	1972年
144m	ポートハイム小泉神奈川県横浜市南区大岡 1丁目6-25	弘明寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
186m	ソレアード・ホームズ横浜弘明寺神奈川県横浜市南区大岡 1丁目7-16	弘明寺駅徒歩7分		RC造	1995年
215m	アークプラザ大岡神奈川県横浜市南区大岡 1丁目4-17	弘明寺駅徒歩8分	8階建 47部屋	RC造	2009年
253m	リブゼ横浜サザンコート神奈川県横浜市南区大岡 1丁目13-13	弘明寺駅徒歩6分	6階建 20部屋	RC造	2001年
265m	プレミスト横濱弘明寺神奈川県横浜市南区大岡 1丁目3-3	弘明寺駅徒歩15分	7階建 95部屋	RC造	2013年
297m	第3和同マンション神奈川県横浜市南区大岡 1丁目17-23	弘明寺駅徒歩13分	5階建	RC造	1996年
309m	スターゲイツ大岡神奈川県横浜市南区大岡 1丁目34-1	弘明寺駅徒歩6分		RC造	1991年
314m	アーヴィンヒルズ大岡神奈川県横浜市南区大岡 1丁目1-25	蒔田駅徒歩6分	4階建	RC造	1997年
338m	ローズマンションR&A 神奈川県横浜市南区大岡 1丁目12-12	弘明寺駅徒歩5分		RC造	1994年
345m	ポートハイム弘明寺第一神奈川県横浜市南区大岡 1丁目13-3	磯子駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
365m	第1和同マンション神奈川県横浜市南区大岡 1丁目18-19	弘明寺駅徒歩5分	4階建	RC造	1971年
367m	サンテラス加藤神奈川県横浜市南区若宮町 2丁目31	弘明寺駅徒歩5分		RC造	1993年
368m	クリエール若宮神奈川県横浜市南区若宮町 2丁目32-1	弘明寺駅徒歩5分		RC造	1989年
376m	三殿台鉄筋マンション神奈川県横浜市磯子区岡村 4丁目14-14	弘明寺駅徒歩14分		RC造	1974年
376m	三殿台マンション神奈川県横浜市磯子区岡村 4丁目14-14	弘明寺駅徒歩13分	3階建	RC造	1975年
383m	ナイスアーバン弘明寺神奈川県横浜市南区若宮町 3丁目41-11	蒔田駅徒歩9分	5階建	RC造	1990年
389m	弘明寺サンハイツ神奈川県横浜市磯子区岡村 4丁目12-22	弘明寺駅徒歩14分		RC造	1980年
401m	スターゲイツ若宮神奈川県横浜市南区若宮町 3丁目40	弘明寺駅徒歩6分		RC造	1990年
425m	グランデポンテ神奈川県横浜市南区若宮町 3丁目39	弘明寺駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
427m	ライオンズガーデン横浜蒔田神奈川県横浜市磯子区岡村 3丁目25-5	磯子駅徒歩8分	14階建	RC造	1995年
444m	クリオ蒔田参番館神奈川県横浜市南区通町 2丁目33-2	蒔田駅徒歩6分		RC造	2000年
444m	PINKY 神奈川県横浜市南区通町 2丁目44	蒔田駅徒歩7分	8階建	RC造	2013年
445m	ワコーレ横浜蒔田2 神奈川県横浜市磯子区岡村 3丁目24-8	蒔田駅徒歩13分		RC造	1996年
446m	リヴシティ横濱弘明寺神奈川県横浜市南区通町 2丁目43-3	弘明寺駅徒歩7分		RC造	2009年
447m	コンフォルト弘明寺神奈川県横浜市南区通町 2丁目43-3	弘明寺駅徒歩7分	10階建	RC造	2010年
447m	リヴシティ横浜弘明寺神奈川県横浜市南区通町 2丁目43-3	蒔田駅徒歩8分	10階建	RC造	2010年
451m	ニックコートハウス弘明寺神奈川県横浜市南区大岡 1丁目32-14	弘明寺駅徒歩11分		RC造	1986年
452m	AKビル神奈川県横浜市南区通町 2丁目31	蒔田駅徒歩7分		RC造	1989年
454m	リブゼ横浜サザンピアリ神奈川県横浜市南区通町 2丁目44-2	弘明寺駅徒歩5分	10階建 26部屋	RC造	2007年
458m	コーポ有賀神奈川県横浜市南区大岡 1丁目23-12	弘明寺駅徒歩5分		RC造	1992年
467m	パティオ大岡神奈川県横浜市南区大岡 1丁目24-29	弘明寺駅徒歩15分	3階建	RC造	1991年
478m	ディアナ弘明寺神奈川県横浜市南区通町 3丁目70	弘明寺駅徒歩4分		RC造	1996年
481m	通町A・B 神奈川県横浜市南区通町 2丁目	弘明寺駅徒歩6分	10階建 54部屋	RC造	2017年
482m	アイルイマージュ弘明寺神奈川県横浜市南区通町 2丁目	弘明寺駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2017年
486m	サンブルグ通町神奈川県横浜市南区通町 4丁目82-1	蒔田駅徒歩9分	7階建	RC造	2001年
489m	タニムラ-1 神奈川県横浜市南区通町 2丁目39	弘明寺駅徒歩6分		RC造	1980年
491m	山本商店本社ビル神奈川県横浜市南区宮元町 4丁目93	蒔田駅徒歩5分		RC造	1978年
491m	ディアレイシャスID横浜南神奈川県横浜市南区通町 4丁目83	弘明寺駅徒歩3分	11階建	RC造	2015年
495m	GMGマンション神奈川県横浜市南区通町 4丁目102	弘明寺駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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