ウェストヒルズ(東京都 中野区 白鷺 2丁目45)の価格相場は 99.9万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウェストヒルズ 価格相場・家賃相場
99.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,766 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェストヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ウェストヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェストヒルズ
住所東京都 中野区 白鷺 2丁目45
建築年2002年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェストヒルズ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.12㎡
(1K)
-2,310万円6.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.12㎡
(1K)
-2,310万円6.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェストヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェストヒルズの価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェストヒルズの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェストヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ハイムクリサンテ
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-3
鷺ノ宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1966年
38m ROOMPIAサギノミヤA
東京都 中野区 白鷺 1丁目25-6
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2004年
39m 白鷺スピニッシュ
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-2
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1989年
42m ROOMPIAサギノミヤB
東京都 中野区 白鷺 1丁目25-5
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2004年
49m ハピネス
東京都 中野区 白鷺 2丁目43-11
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1992年
57m コーポ飯田
東京都 中野区 白鷺 2丁目44-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1986年
59m プチ.メゾン
東京都 中野区 白鷺 2丁目44-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1987年
79m サンハウス塩沢
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-8
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1985年
88m ヴィアローザ
東京都 中野区 白鷺 2丁目36-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1999年
93m ホームリー塩沢
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-11
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1992年
95m メゾンフローレンス
東京都 中野区 白鷺 2丁目41-9
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1989年
107m レジデンス萌
東京都 中野区 白鷺 2丁目36-10
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1983年
107m myplan白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2006年
108m 五月荘
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1977年
113m 白鷺レジデンス
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-17
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1989年
122m メゾン白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-14
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1974年
123m グレースリーブル
東京都 中野区 白鷺 2丁目36-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2012年
128m St.Clair白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-13
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2012年
128m 白鷺コーポ
東京都 中野区 白鷺 2丁目39-2
鷺ノ宮駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
129m ハイツフォーレスト2
東京都 中野区 白鷺 2丁目38-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1994年
131m Kパレス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目18-12
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1985年
143m 白鷺荘
東京都 中野区 白鷺 2丁目48-18
鷺ノ宮駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
145m ハイツフォーレスト
東京都 中野区 白鷺 2丁目38-7
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1991年
148m プチハイム
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1989年
154m アウラ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-3
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 2006年
155m フェリスパルフェ
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 2015年
161m T.ハウス
東京都 中野区 白鷺 1丁目22
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1990年
165m シミズハウス
東京都 中野区 白鷺 1丁目30-2
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1995年
167m 富士ハイム
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-5
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1985年
176m ハイツ白雅
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-35
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1977年
176m ハイム白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-12
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1982年
181m アーバンエクセレンス
東京都 中野区 白鷺 2丁目32-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2002年
186m ドミールチェック・メイト
東京都 中野区 白鷺 1丁目21-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1991年
187m 明和ハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-12
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1982年
187m サンハイム
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-12
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1982年
191m ハウスオーク
東京都 中野区 白鷺 2丁目32-6
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1991年
192m サンコーポ
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-12
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1982年
192m ウィング白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-22
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1989年
197m 八幡ヒルズ
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-12
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1975年
201m ヴィラ
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-12
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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