ウィライブ稲毛海岸(千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目1-7)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (102㎡) の 6,547 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.9%)、最も低い部屋は 1305号室 (77.0㎡) の 3,902 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.8%)です。

ウィライブ稲毛海岸 価格相場・家賃相場
52.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,567 円/㎡
(平均値)
20.9
16.0 円/㎡
稲毛海岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィライブ稲毛海岸の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィライブ稲毛海岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィライブ稲毛海岸
住所千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目1-7
建築年2004年
構造SRC造
総戸数78部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区稲毛第二小学校
中学校区稲浜中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス JR JR京葉線 稲毛海岸駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィライブ稲毛海岸(13フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.46㎡
(4LDK)
2,300万円4,713万円12.9万3.3%
20277.04㎡
(3LDK)
2,030万円3,902万円12.5万3.8%
20377.04㎡
(3LDK)
1,990万円3,902万円12.5万3.8%
20477.04㎡
(3LDK)
1,980万円3,902万円12.5万3.8%
20577.04㎡
(3LDK)
1,990万円3,902万円12.5万3.8%
20685.04㎡
(3LDK)
2,500万円4,671万円12.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.46㎡
(4LDK)
2,460万円4,713万円12.9万3.3%
30277.04㎡
(3LDK)
2,190万円3,902万円12.5万3.8%
30377.04㎡
(3LDK)
2,170万円3,902万円12.5万3.8%
30477.04㎡
(3LDK)
2,150万円3,902万円12.5万3.8%
30577.04㎡
(3LDK)
2,170万円3,902万円12.5万3.8%
30685.04㎡
(3LDK)
2,660万円4,671万円12.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.46㎡
(4LDK)
2,560万円4,713万円12.9万3.3%
40277.04㎡
(3LDK)
2,290万円3,902万円12.5万3.8%
40377.04㎡
(3LDK)
2,270万円3,902万円12.5万3.8%
40477.04㎡
(3LDK)
2,250万円3,902万円12.5万3.8%
40577.04㎡
(3LDK)
2,270万円3,902万円12.5万3.8%
40685.04㎡
(3LDK)
2,740万円4,671万円12.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.46㎡
(4LDK)
2,630万円4,713万円12.9万3.3%
50277.04㎡
(3LDK)
2,350万円3,902万円12.5万3.8%
50377.04㎡
(3LDK)
2,330万円3,902万円12.5万3.8%
50477.04㎡
(3LDK)
2,310万円3,902万円12.5万3.8%
50577.04㎡
(3LDK)
2,330万円3,902万円12.5万3.8%
50685.04㎡
(3LDK)
2,800万円4,671万円12.9万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.46㎡
(4LDK)
2,660万円4,713万円12.9万3.3%
60277.04㎡
(3LDK)
2,380万円3,902万円12.5万3.8%
60377.04㎡
(3LDK)
2,360万円3,902万円12.5万3.8%
60477.04㎡
(3LDK)
2,340万円3,902万円12.5万3.8%
60577.04㎡
(3LDK)
2,360万円3,902万円12.5万3.8%
60685.04㎡
(3LDK)
2,830万円4,671万円12.9万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.46㎡
(4LDK)
2,680万円4,713万円12.9万3.3%
70277.04㎡
(3LDK)
2,400万円3,902万円12.5万3.8%
70377.04㎡
(3LDK)
2,380万円3,902万円12.5万3.8%
70477.04㎡
(3LDK)
2,360万円3,902万円12.5万3.8%
70577.04㎡
(3LDK)
2,380万円3,902万円12.5万3.8%
70685.04㎡
(3LDK)
2,850万円4,671万円12.9万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.46㎡
(4LDK)
2,740万円4,713万円12.9万3.3%
80277.04㎡
(3LDK)
2,460万円3,902万円12.5万3.8%
80377.04㎡
(3LDK)
2,440万円3,902万円12.5万3.8%
80477.04㎡
(3LDK)
2,420万円3,902万円12.5万3.8%
80577.04㎡
(3LDK)
2,440万円3,902万円12.5万3.8%
80685.04㎡
(3LDK)
2,910万円4,671万円12.9万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90185.46㎡
(4LDK)
2,770万円4,713万円12.9万3.3%
90277.04㎡
(3LDK)
2,490万円3,902万円12.5万3.8%
90377.04㎡
(3LDK)
2,470万円3,902万円12.5万3.8%
90477.04㎡
(3LDK)
2,450万円3,902万円12.5万3.8%
90577.04㎡
(3LDK)
2,470万円3,902万円12.5万3.8%
90685.04㎡
(3LDK)
2,940万円4,671万円12.9万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100185.46㎡
(4LDK)
2,790万円4,713万円12.9万3.3%
100277.04㎡
(3LDK)
2,510万円3,902万円12.5万3.8%
100377.04㎡
(3LDK)
2,490万円3,902万円12.5万3.8%
100477.04㎡
(3LDK)
2,470万円3,902万円12.5万3.8%
100577.04㎡
(3LDK)
2,490万円3,902万円12.5万3.8%
100685.04㎡
(3LDK)
2,960万円4,671万円12.9万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110185.46㎡
(4LDK)
2,810万円4,713万円12.9万3.3%
110277.04㎡
(3LDK)
2,530万円3,902万円12.5万3.8%
110377.04㎡
(3LDK)
2,510万円3,902万円12.5万3.8%
110477.04㎡
(3LDK)
2,490万円3,902万円12.5万3.8%
110577.04㎡
(3LDK)
2,510万円3,902万円12.5万3.8%
110685.04㎡
(3LDK)
2,980万円4,671万円12.9万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120185.46㎡
(4LDK)
2,950万円4,713万円12.9万3.3%
120277.04㎡
(3LDK)
2,560万円3,902万円12.5万3.8%
120377.04㎡
(3LDK)
2,540万円3,902万円12.5万3.8%
120477.04㎡
(3LDK)
2,520万円3,902万円12.5万3.8%
120577.04㎡
(3LDK)
2,540万円3,902万円12.5万3.8%
120685.04㎡
(3LDK)
2,950万円4,671万円12.9万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130185.46㎡
(4LDK)
2,980万円4,713万円12.9万3.3%
130277.04㎡
(3LDK)
2,590万円3,902万円12.5万3.8%
130377.04㎡
(3LDK)
2,570万円3,902万円12.5万3.8%
130477.04㎡
(3LDK)
2,550万円3,902万円12.5万3.8%
130577.04㎡
(3LDK)
2,570万円3,902万円12.5万3.8%
130685.04㎡
(3LDK)
2,980万円4,671万円12.9万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401102.15㎡
(4LDK)
3,660万円6,547万円13.2万2.4%
140299.14㎡
(4LDK)
3,520万円6,194万円13.2万2.6%
140399.14㎡
(4LDK)
3,490万円6,194万円13.2万2.6%
140499.14㎡
(4LDK)
3,450万円6,194万円13.2万2.6%
140599.14㎡
(4LDK)
3,490万円6,194万円13.2万2.6%
1406102.15㎡
(4LDK)
3,690万円6,547万円13.2万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィライブ稲毛海岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィライブ稲毛海岸の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィライブ稲毛海岸の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィライブ稲毛海岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m マンション稲毛カトレア
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目1-28
京成稲毛駅
徒歩14分

SRC造 1975年
108m 稲毛台サンハイツB
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目60-8
京成稲毛駅
徒歩11分

SRC造 1977年
115m 稲毛台サンハイツA
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目60-8
京成稲毛駅
徒歩12分

SRC造 1977年
288m 稲毛東映マンションB棟
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目9-1
稲毛海岸駅
徒歩10分

SRC造 1975年
338m 稲毛東映マンションA棟
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目9-1
稲毛海岸駅
徒歩10分

SRC造 1975年
361m 稲毛海岸パーク・ホームズ弐番館フィールドサイド
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目13-1
稲毛海岸駅
徒歩10分

SRC造 2002年
366m 稲毛海岸パーク・ホームズII番館フィールドサイド
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目13-7
稲毛海岸駅
徒歩10分
12階建
63部屋
SRC造 2003年
427m パークハイツ3
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 3丁目1-28
京成稲毛駅
徒歩9分

SRC造 1987年
516m 検見川ガーデンハイツ2棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目2-2
検見川浜駅
徒歩16分

SRC造 1974年
608m 検見川ガーデンハイツ1棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目2-1
検見川浜駅
徒歩16分

SRC造 1974年
644m UR都市機構高洲第二団地4-3-1
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 4丁目3-1
稲毛海岸駅
徒歩7分

SRC造 1976年
658m プラザ真砂
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目1-12
新検見川駅
徒歩15分

SRC造 1987年
690m 稲毛海岸3丁目団地1
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 3丁目3-1
京成稲毛駅
徒歩7分

SRC造 1987年
702m レックス稲毛
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 3丁目1-2
稲毛海岸駅
徒歩14分

SRC造 1997年
709m UR都市機構高洲第二団地4-3-2
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 4丁目3-2
稲毛海岸駅
徒歩3分

SRC造 1976年
734m ドルフ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛 1丁目8-38
京成稲毛駅
徒歩7分

SRC造 1975年
743m 稲毛サンハイツ
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 2丁目2-22
京成稲毛駅
徒歩12分

SRC造 1975年
781m UR都市機構高洲第二団地1-18-12
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目18-12
稲毛海岸駅
徒歩3分

SRC造 1976年
817m ライオンズプラザ稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 2丁目2-30
稲毛駅
徒歩13分

SRC造 1996年
872m アンシャンテ21
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-10
検見川浜駅
徒歩15分

SRC造 1989年
910m ハイホーム検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-14
検見川浜駅
徒歩14分
12階建
73部屋
SRC造 2001年
918m パイロットホーム9棟
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目14-9
稲毛海岸駅
徒歩7分
9階建
42部屋
SRC造 1972年
936m クレアシティ稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目24-1
稲毛海岸駅
徒歩1分
14階建
74部屋
SRC造 2002年
960m パイロットホーム7棟
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目14-7
稲毛海岸駅
徒歩7分
7階建
285部屋
SRC造 1972年
976m パイロットホーム1棟
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目14-1
稲毛海岸駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1972年
986m 検見川アートホームズ1棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目23-1
検見川浜駅
徒歩13分

SRC造 1974年
997m 東建検見川マンションB
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-2
検見川浜駅
徒歩8分

SRC造 1975年
1000m パイロットホーム2棟
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 1丁目14-2
稲毛海岸駅
徒歩7分
5階建
30部屋
SRC造 1972年
1004m 海浜ビレジ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目16-1
検見川浜駅
徒歩13分

SRC造 1976年
1035m 稲毛海岸ビル
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 3丁目23-2
稲毛海岸駅
徒歩1分

SRC造 1992年
1049m 京成サンコーポ稲毛2号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 6丁目10-2
京成稲毛駅
徒歩6分

SRC造 1983年
1056m 検見川パークハウスBベゴニア
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-4
検見川浜駅
徒歩6分

SRC造 1975年
1062m 東建検見川マンションA
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-1
検見川浜駅
徒歩8分

SRC造 1975年
1064m UR都市機構高洲第一団地3-1-6
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 3丁目1-6
稲毛海岸駅
徒歩7分

SRC造 1974年
1107m 検見川パークハウスCシクラメン
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-5
検見川浜駅
徒歩6分

SRC造 1975年
1120m UR都市機構高洲第一団地3-1-1
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 3丁目1-1
稲毛海岸駅
徒歩9分

SRC造 1974年
1125m 京成サンコーポ稲毛1号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛東 6丁目10-1
京成稲毛駅
徒歩6分

SRC造 1983年
1128m 381稲毛海岸トリヤマビル
千葉県 千葉市 美浜区 高洲 3丁目8-1
稲毛海岸駅
徒歩1分

SRC造 1992年
1138m 三井検見川パークマンションB
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目16-2
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1975年
1142m 検見川パークハウスAアネモネ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-3
検見川浜駅
徒歩6分

SRC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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