インパレス(神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目19-12)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (32.9㎡) の 1,353 万円、最も低い部屋は 302号室 (25.6㎡) の 994 万円です。

インパレス 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,172 円/㎡
(平均値)
14.9
1.0 円/㎡
淵野辺駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

インパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

インパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名インパレス
住所神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目19-12
建築年2010年
構造その他
階数3階
小学校区淵野辺小学校
中学校区大野北中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機、エアコン完備、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 1分
JR JR横浜線 矢部駅  徒歩 19分
JR JR横浜線 相模原駅  徒歩 52分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

インパレス(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.88㎡
(1K)
-1,055万円5.9万6.7%
20225.58㎡
(1K)
-994万円5.6万6.8%
20332.93㎡
(1DK)
-1,353万円6.9万6.1%
20529.66㎡
(1K)
-1,189万円6.3万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.58㎡
(1DK)
-994万円5.6万6.8%
30225.58㎡
(1K)
-994万円5.6万6.8%
30527.81㎡
(1K)
-1,099万円6.0万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のインパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するインパレスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

インパレスの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

インパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m フジツールビル
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目19-3
淵野辺駅
徒歩2分
4階建
その他 1991年
306m プレミールヒコネ
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 4丁目7-19
淵野辺駅
徒歩5分
3階建
その他 1999年
307m 丸正鹿沼台マンション
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目15-3
淵野辺駅
徒歩2分
8階建
その他 1990年
465m ハイツ渡辺
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 4丁目31-11
淵野辺駅
徒歩7分
3階建
その他 1998年
469m チェリーハウス
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 4丁目21-4
矢部駅
徒歩3分
3階建
その他 1987年
474m ハイツみゆき
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 4丁目27-18
淵野辺駅
徒歩7分
2階建
その他 1984年
497m 市川マンション
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 1丁目10-4
矢部駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
524m ベルグラン共和
神奈川県 相模原市 中央区 共和 4丁目5-2
淵野辺駅
徒歩5分
2階建
その他 2006年
717m カーサテラ
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 3丁目18-13
矢部駅
徒歩1分
2階建
その他 2006年
876m アローハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 1丁目5-14
矢部駅
徒歩3分
2階建
その他 2006年
889m グランドールイワサワ
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 3丁目18-34
矢部駅
徒歩2分
4階建
その他 1999年
896m 矢部ハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 3丁目25-14
矢部駅
徒歩4分
3階建
その他 1981年
939m CRESC.
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺本町 3丁目11-5
淵野辺駅
徒歩6分

その他 1991年
973m ヴィラージュ矢部
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 3丁目4-12
矢部駅
徒歩3分
4階建
その他 1992年
1100m Bonbonniere un
神奈川県 相模原市 中央区 高根 2丁目21-15
淵野辺駅
徒歩15分
2階建
その他 2016年
1337m オリエントハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 2丁目8-4
矢部駅
徒歩9分
2階建
その他 1986年
1343m 五光ビル
神奈川県 相模原市 中央区 弥栄 2丁目1-15
淵野辺駅
徒歩16分
4階建
その他 1991年
1421m ハミーパレス
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目16-1
古淵駅
徒歩18分
3階建
その他 1991年
1513m サニーフラットK
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 1丁目18-21
矢部駅
徒歩10分
4階建
その他 1994年
1643m マンションポムドール
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 1丁目15-20
矢部駅
徒歩10分
3階建
その他 1991年
1661m ウッドアイII大野台
神奈川県 相模原市 南区 大野台 1丁目23-11
古淵駅
徒歩20分
4階建
その他 1988年
1677m ファミールM
神奈川県 相模原市 中央区 矢部 1丁目14-1
矢部駅
徒歩10分
4階建
その他 1990年
1775m 松栄ビル
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 6丁目26-4
相模原駅
徒歩13分
3階建
その他 1986年
1793m メゾンナルセ
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 5丁目11-8
相模原駅
徒歩13分
4階建
その他 1987年
1891m プラザドゥソレイユ
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 6丁目21-8
相模原駅
徒歩13分
5階建
その他 1989年
1929m クレセント
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 5丁目10-25
相模原駅
徒歩7分
2階建
その他 2004年
1979m コンフォール千代田B
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 1丁目9-18
相模原駅
徒歩24分
3階建
その他 1996年
2032m グレースコーポ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目14-5
古淵駅
徒歩8分
3階建
その他 1993年
2036m アートプレイス相模原
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 5丁目6-5
相模原駅
徒歩7分
5階建
その他 2005年
2046m 山上マンションII
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 1丁目4-12
相模原駅
徒歩35分
3階建
その他 1994年
2046m エクセル
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 1丁目5-3
矢部駅
徒歩18分

その他 1993年
2071m ボヌールウエスト
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 6丁目1-13
相模原駅
徒歩8分
3階建
その他 1995年
2148m ライオンズマンション相模原第5
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 4丁目5-1
相模原駅
徒歩5分
12階建
その他 1991年
2150m メゾン・ボヌール
神奈川県 相模原市 中央区 千代田 6丁目1-19
相模原駅
徒歩3分
4階建
その他 1991年
2309m ジュネスマンション
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目13-16
古淵駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
2405m エスグランデ
神奈川県 相模原市 中央区 相模原 3丁目10-6
相模原駅
徒歩7分
3階建
その他 2015年
2499m ユニヴェール陽光台
神奈川県 相模原市 中央区 陽光台 4丁目8-17
上溝駅
徒歩21分

その他 1986年
2519m コーポ横山
神奈川県 相模原市 中央区 横山 2丁目5-11
相模原駅
徒歩17分
4階建
その他 1985年
2553m レオパレスグリーンハイム
神奈川県 相模原市 中央区 中央 4丁目7-10
相模原駅
徒歩17分

その他 1982年
2667m マルセイハイツIII
神奈川県 相模原市 中央区 星が丘 3丁目6-21
淵野辺駅
徒歩57分
3階建
その他 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.7 万人 -2.42%
2045 25.3 万人 -2.43%
2040 25.9 万人 -2.15%
2035 26.5 万人 -1.62%
2030 26.9 万人 -1.11%
2025 27.2 万人 -0.66%
2020 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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