イワサレジデンスB棟(千葉県 松戸市 栗山 96-1)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.0㎡) の 655 万円、最も低い部屋は 2階 (17.8㎡) の 450 万円です。

イワサレジデンスB棟 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,572 円/㎡
(平均値)
31.9
6.0 円/㎡
矢切駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イワサレジデンスB棟の価格相場情報

物件の詳細情報

イワサレジデンスB棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名イワサレジデンスB棟
住所千葉県 松戸市 栗山 96-1
建築年1993年
構造木造
アクセス その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 6分
JR JR総武線 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イワサレジデンスB棟(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1K)
-568万円3.4万7.3%
1階18.00㎡
(1K)
-455万円3.0万7.9%
1階25.00㎡
(1K)
-655万円3.7万6.8%
1階23.10㎡
(1K)
-599万円3.6万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.80㎡
(1K)
-450万円3.0万8.0%
2階23.00㎡
(1K)
-596万円3.5万7.1%
2階22.00㎡
(1K)
-568万円3.4万7.3%
2階22.00㎡
(1K)
-568万円3.4万7.3%
2階23.50㎡
(1K)
-611万円3.6万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイワサレジデンスB棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栗山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイワサレジデンスB棟の価格相場、家賃相場は栗山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イワサレジデンスB棟の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栗山 中古マンション価格相場 推移・動向 栗山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栗山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イワサレジデンスB棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヴァンベール
千葉県 松戸市 栗山 53
矢切駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
ヒルトップレジデンス
千葉県 松戸市 栗山 12
矢切駅
徒歩4分

RC造 2009年
レオパレスアコルデ
千葉県 松戸市 栗山 70-5
矢切駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
リバーベルのぎく野
千葉県 松戸市 栗山 193-1
矢切駅
徒歩6分

木造 2008年
レオパレス栗山
千葉県 松戸市 栗山 123-2
矢切駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2008年
ローズバンク矢切
千葉県 松戸市 栗山 55-6
矢切駅
徒歩3分

RC造 2007年
フォレット栗山
千葉県 松戸市 栗山 65-7
矢切駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
矢切屋マンション
千葉県 松戸市 栗山 121-59
矢切駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
オーシャンズコート
千葉県 松戸市 栗山 4-8
矢切駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
エミネンスfuji
千葉県 松戸市 栗山 97
矢切駅
徒歩9分

木造 2005年
ハイツ・クレイン・谷津2
千葉県 松戸市 栗山 337-1
矢切駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
ハイツ・クレイン・谷津3
千葉県 松戸市 栗山 337-1
矢切駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
21エスペランサ
千葉県 松戸市 栗山 55-7
矢切駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
ハイツ・クレイン・谷津
千葉県 松戸市 栗山 336-1
矢切駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
メインシティガーデンメヌエット
千葉県 松戸市 栗山 592-2
矢切駅
徒歩10分

木造 2003年
ヴァンテアン2
千葉県 松戸市 栗山 28-3
矢切駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
ロミオ&ジュリエット1
千葉県 松戸市 栗山 232
矢切駅
徒歩6分

RC造 1999年
ローズガーデン矢切
千葉県 松戸市 栗山 36-26
国府台駅
徒歩25分

木造 1999年
ロミオ&ジュリエット2
千葉県 松戸市 栗山 95
矢切駅
徒歩6分

木造 1999年
カーサ・ラ・フェンテ
千葉県 松戸市 栗山 234-210
矢切駅
徒歩8分

RC造 1998年
オリバーハウス3
千葉県 松戸市 栗山 327
矢切駅
徒歩9分

木造 1998年
グレイシャス矢切2
千葉県 松戸市 栗山 36
矢切駅
徒歩2分

RC造 1998年
アップルツリー
千葉県 松戸市 栗山 1-3
矢切駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
メゾンドチシマ
千葉県 松戸市 栗山 157-1
矢切駅
徒歩5分

木造 1997年
オリバーハウス2
千葉県 松戸市 栗山 330-1
矢切駅
徒歩9分

木造 1997年
カーサベルデ
千葉県 松戸市 栗山 34-2
矢切駅
徒歩5分

RC造 1997年
ビートルズスクエア
千葉県 松戸市 栗山 323
矢切駅
徒歩8分

RC造 1997年
ローズ・ハイム
千葉県 松戸市 栗山 184
矢切駅
徒歩4分

木造 1997年
カーサー・ベルデ
千葉県 松戸市 栗山 121-24
矢切駅
徒歩2分

木造 1996年
ベルビュー矢切弐番館
千葉県 松戸市 栗山 189-1
矢切駅
徒歩6分

RC造 1996年
ドミトリーサンタフェ
千葉県 松戸市 栗山 32-1
矢切駅
徒歩1分

RC造 1996年
ハイツモナド
千葉県 松戸市 栗山 178-4
矢切駅
徒歩7分

木造 1995年
オリバーハウス
千葉県 松戸市 栗山 332
矢切駅
徒歩9分

木造 1994年
ヴィラ・デステ
千葉県 松戸市 栗山 4-1
矢切駅
徒歩3分

RC造 1994年
メゾンドール
千葉県 松戸市 栗山 51
矢切駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
ハウスクリヤマA
千葉県 松戸市 栗山 155-5
矢切駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
ピアウェストハウス
千葉県 松戸市 栗山 158
矢切駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
ベルヴュー矢切
千葉県 松戸市 栗山 192-1
矢切駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
イワサレジデンスA棟
千葉県 松戸市 栗山 96-1
矢切駅
徒歩6分

木造 1993年
イワサレジデンスB棟
千葉県 松戸市 栗山 96-1
矢切駅
徒歩6分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栗山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

栗山 $kind_labe人口推移 栗山における人口推移・動向を調べることができます

栗山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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