Name: イニシア船橋ベイフォート
Brand: イニシア
SKU: イニシア船橋ベイフォート
Price: 372000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア船橋ベイフォート(千葉県船橋市栄町 1丁目8-5)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (107㎡) の 4,359 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.6%)、最も低い部屋は 1304号室 (70.4㎡) の 2,464 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)です。

イニシア船橋ベイフォート価格相場・家賃相場

37.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

40.5 円/㎡

(平均値)

15.8 年

18.0 円/㎡

船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア船橋ベイフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア船橋ベイフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア船橋ベイフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア船橋ベイフォート
ブランド	イニシア
住所	千葉県船橋市栄町 1丁目8-5
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	13階
用途地域	準工業地域
小学校区	南本町小学校
中学校区	湊中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、駐輪場あり、エントランス、ガーデン、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線船橋駅徒歩 18分 JR JR総武線快速船橋駅徒歩 18分東武東武野田線船橋駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア船橋ベイフォート(13フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	96.94㎡ (3LDK)	3,248万円	3,805万円		-1.2%
102	90.29㎡ (4LDK)	3,198万円	3,447万円		-0.5%
103	81.87㎡ (4LDK)	2,698万円	3,015万円	1.0万	0.4%
104	92.64㎡ (3LDK)	3,098万円	3,572万円		-0.8%
105	96.50㎡ (4LDK)	3,098万円	3,780万円		-1.2%
106	106.77㎡ (4LDK)	3,498万円	4,359万円		-2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.86㎡ (4LDK)	3,248万円	3,268万円		-0.2%
202	86.37㎡ (3LDK)	2,898万円	3,243万円		-0.1%
203	78.91㎡ (3LDK)	2,598万円	2,869万円	1.8万	0.7%
204	70.42㎡ (3LDK)	2,598万円	2,464万円	3.6万	1.8%
205	80.04㎡ (3LDK)	2,748万円	2,924万円	1.5万	0.6%
206	85.92㎡ (4LDK)	2,848万円	3,220万円		-0.1%
207	96.20㎡ (4LDK)	3,398万円	3,764万円		-1.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.86㎡ (4LDK)	3,348万円	3,268万円		-0.2%
302	86.37㎡ (3LDK)	2,758万円	3,243万円		-0.1%
303	78.91㎡ (3LDK)	2,658万円	2,869万円	1.8万	0.7%
304	70.42㎡ (3LDK)	2,358万円	2,464万円	3.6万	1.8%
305	80.04㎡ (3LDK)	3,098万円	2,924万円	1.5万	0.6%
306	85.92㎡ (4LDK)	3,148万円	3,220万円		-0.1%
307	96.20㎡ (4LDK)	3,648万円	3,764万円		-1.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.86㎡ (4LDK)	3,098万円	3,268万円		-0.2%
402	86.37㎡ (3LDK)	2,798万円	3,243万円		-0.1%
403	78.91㎡ (3LDK)	2,698万円	2,869万円	1.8万	0.7%
404	70.42㎡ (3LDK)	2,678万円	2,464万円	3.6万	1.8%
405	80.04㎡ (3LDK)	3,128万円	2,924万円	1.5万	0.6%
406	85.92㎡ (4LDK)	2,928万円	3,220万円		-0.1%
407	96.20㎡ (4LDK)	3,488万円	3,764万円		-1.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.86㎡ (4LDK)	3,408万円	3,268万円		-0.2%
502	86.37㎡ (3LDK)	2,808万円	3,243万円		-0.1%
503	78.91㎡ (3LDK)	2,938万円	2,869万円	1.8万	0.7%
504	70.42㎡ (3LDK)	2,688万円	2,464万円	3.6万	1.8%
505	80.04㎡ (3LDK)	3,138万円	2,924万円	1.5万	0.6%
506	85.92㎡ (4LDK)	2,938万円	3,220万円		-0.1%
507	96.20㎡ (4LDK)	3,818万円	3,764万円		-1.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.86㎡ (4LDK)	3,418万円	3,268万円		-0.2%
602	86.37㎡ (3LDK)	2,998万円	3,243万円		-0.1%
603	78.91㎡ (3LDK)	2,948万円	2,869万円	1.8万	0.7%
604	70.42㎡ (3LDK)	2,698万円	2,464万円	3.6万	1.8%
605	80.04㎡ (3LDK)	3,148万円	2,924万円	1.5万	0.6%
606	85.92㎡ (4LDK)	2,948万円	3,220万円		-0.1%
607	96.20㎡ (4LDK)	3,838万円	3,764万円		-1.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.86㎡ (4LDK)	3,128万円	3,268万円		-0.2%
702	86.37㎡ (3LDK)	3,008万円	3,243万円		-0.1%
703	78.91㎡ (3LDK)	2,728万円	2,869万円	1.8万	0.7%
704	70.42㎡ (3LDK)	2,708万円	2,464万円	3.6万	1.8%
705	80.04㎡ (3LDK)	2,858万円	2,924万円	1.5万	0.6%
706	85.92㎡ (4LDK)	3,208万円	3,220万円		-0.1%
707	96.20㎡ (4LDK)	3,578万円	3,764万円		-1.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.86㎡ (4LDK)	3,438万円	3,268万円		-0.2%
802	86.37㎡ (3LDK)	2,838万円	3,243万円		-0.1%
803	78.91㎡ (3LDK)	2,968万円	2,869万円	1.8万	0.7%
804	70.42㎡ (3LDK)	2,438万円	2,464万円	3.6万	1.8%
805	80.04㎡ (3LDK)	3,168万円	2,924万円	1.5万	0.6%
806	85.92㎡ (4LDK)	2,968万円	3,220万円		-0.1%
807	96.20㎡ (4LDK)	3,598万円	3,764万円		-1.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.86㎡ (4LDK)	3,148万円	3,268万円		-0.2%
902	86.37㎡ (3LDK)	3,028万円	3,243万円		-0.1%
903	78.91㎡ (3LDK)	2,978万円	2,869万円	1.8万	0.7%
904	70.42㎡ (3LDK)	2,448万円	2,464万円	3.6万	1.8%
905	80.04㎡ (3LDK)	2,878万円	2,924万円	1.5万	0.6%
906	85.92㎡ (4LDK)	3,228万円	3,220万円		-0.1%
907	96.20㎡ (4LDK)	3,898万円	3,764万円		-1.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	86.86㎡ (4LDK)	3,158万円	3,268万円		-0.2%
1002	86.37㎡ (3LDK)	3,038万円	3,243万円		-0.1%
1003	78.91㎡ (3LDK)	2,988万円	2,869万円	1.8万	0.7%
1004	70.42㎡ (3LDK)	2,458万円	2,464万円	3.6万	1.8%
1005	80.04㎡ (3LDK)	2,888万円	2,924万円	1.5万	0.6%
1006	85.92㎡ (4LDK)	2,988万円	3,220万円		-0.1%
1007	96.20㎡ (4LDK)	3,918万円	3,764万円		-1.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	86.86㎡ (4LDK)	3,468万円	3,268万円		-0.2%
1102	86.37㎡ (3LDK)	3,048万円	3,243万円		-0.1%
1103	78.91㎡ (3LDK)	2,768万円	2,869万円	1.8万	0.7%
1104	70.42㎡ (3LDK)	2,748万円	2,464万円	3.6万	1.8%
1105	80.04㎡ (3LDK)	3,198万円	2,924万円	1.5万	0.6%
1106	85.92㎡ (4LDK)	3,248万円	3,220万円		-0.1%
1107	96.20㎡ (4LDK)	3,938万円	3,764万円		-1.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	86.86㎡ (4LDK)	3,178万円	3,268万円		-0.2%
1202	86.37㎡ (3LDK)	3,058万円	3,243万円		-0.1%
1203	78.91㎡ (3LDK)	3,008万円	2,869万円	1.8万	0.7%
1204	70.42㎡ (3LDK)	2,478万円	2,464万円	3.6万	1.8%
1205	80.04㎡ (3LDK)	2,908万円	2,924万円	1.5万	0.6%
1206	85.92㎡ (4LDK)	3,258万円	3,220万円		-0.1%
1207	96.20㎡ (4LDK)	3,678万円	3,764万円		-1.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	86.86㎡ (4LDK)	3,498万円	3,268万円		-0.2%
1302	86.37㎡ (3LDK)	3,078万円	3,243万円		-0.1%
1303	78.91㎡ (3LDK)	3,028万円	2,869万円	1.8万	0.7%
1304	70.42㎡ (3LDK)	2,798万円	2,464万円	3.6万	1.8%
1305	80.04㎡ (3LDK)	3,228万円	2,924万円	1.5万	0.6%
1306	85.92㎡ (4LDK)	3,028万円	3,220万円		-0.1%
1307	96.20㎡ (4LDK)	3,698万円	3,764万円		-1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア船橋ベイフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア船橋ベイフォートの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア船橋ベイフォートの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄町中古マンション価格相場推移・動向栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア船橋ベイフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
184m	ダイアパレス船橋第2 千葉県船橋市栄町 1丁目6-19	京成船橋駅徒歩16分	7階建	RC造	1988年
246m	エフレジデンス19番館千葉県船橋市栄町 1丁目1-20	京成船橋駅徒歩15分	4階建	RC造	1992年
306m	デュオヒルズ船橋千葉県船橋市海神町 3丁目119-16	船橋駅徒歩17分	14階建 185部屋	RC造	2010年
348m	ラ・メゾン船橋千葉県船橋市栄町 1丁目4-6	京成船橋駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
370m	オールドゥウーユ千葉県船橋市南本町 9-9	京成船橋駅徒歩12分		RC造	2005年
374m	トーシンコーポ栄千葉県船橋市栄町 1丁目20-1	大神宮下駅徒歩18分	5階建	RC造	1992年
375m	トウシンコーポ栄千葉県船橋市栄町 1丁目20-1	船橋駅徒歩20分		RC造	1991年
375m	海神コーポ千葉県船橋市海神町 3丁目119-14	京成船橋駅徒歩14分	7階建 138部屋	RC造	1972年
377m	プエルト船橋千葉県船橋市南本町 9-6	京成船橋駅徒歩12分		RC造	2000年
460m	ふなばしハイツ千葉県船橋市湊町 2丁目8-11	京成船橋駅徒歩11分		RC造	1981年
466m	レガリアシティ船橋ガーデンコート千葉県船橋市湊町 2丁目13-12	船橋駅徒歩15分		RC造	2002年
474m	M-BRAND船橋千葉県船橋市海神町 2丁目3-21	海神駅徒歩12分	8階建	RC造	2009年
474m	エム・ブランド船橋千葉県船橋市海神町 2丁目3-21	海神駅徒歩12分	8階建	RC造	2009年
478m	クリオ船橋千葉県船橋市湊町 2丁目14-19	船橋駅徒歩15分	13階建 63部屋	RC造	2016年
496m	ライオンズマンション船橋南千葉県船橋市湊町 2丁目14-7	京成船橋駅徒歩14分		RC造	1987年
502m	リエス船橋千葉県船橋市湊町 2丁目14-23	京成船橋駅徒歩13分	8階建	RC造	2007年
521m	昭和コーポ2号棟千葉県船橋市湊町 2丁目8-2	京成船橋駅徒歩11分	6階建	RC造	1973年
522m	昭和コーポ千葉県船橋市湊町 2丁目8-2	京成船橋駅徒歩11分	6階建	RC造	1979年
522m	昭和コーポA棟千葉県船橋市湊町 2丁目8-2	船橋駅徒歩12分	6階建	RC造	1974年
526m	エステートマリン千葉県船橋市湊町 3丁目9-13	京成船橋駅徒歩14分	4階建	RC造	1995年
528m	メゾン三上千葉県船橋市湊町 3丁目9-15	京成船橋駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
530m	パークホームズ船橋リフレージ千葉県船橋市南本町 8-23	船橋駅徒歩12分	10階建 28部屋	RC造	2007年
533m	サンファミール船橋千葉県船橋市南本町 15-10	船橋駅徒歩14分		RC造	1995年
537m	エフガーデン千葉県船橋市南本町 12-15	京成船橋駅徒歩12分		RC造	2007年
537m	昭和コーポ1号棟千葉県船橋市湊町 2丁目8-1	京成船橋駅徒歩14分	6階建 1部屋	RC造	1973年
538m	パークハウスプレシア千葉県船橋市湊町 2丁目8-1	船橋駅徒歩11分	20階建 325部屋	RC造	2004年
544m	パークハウスプレシアタワー(船橋) 千葉県船橋市湊町 2丁目8-40	船橋駅徒歩10分	38階建 315部屋	RC造	2010年
547m	フローリッシュ船橋千葉県船橋市湊町 2丁目15-12	京成船橋駅徒歩8分	7階建	RC造	2003年
554m	石井マンション千葉県船橋市湊町 2丁目15-15	京成船橋駅徒歩13分	4階建	RC造	1975年
561m	I LIKE KJ 1 BANKAN 千葉県船橋市海神 1丁目28-11	京成船橋駅徒歩10分	5階建	RC造	2014年
562m	アイライクKJ1番館千葉県船橋市海神 1丁目28-11	船橋駅徒歩11分		RC造	2013年
563m	ミリアビタ13 千葉県船橋市湊町 2丁目15-11	京成西船駅徒歩12分	9階建	RC造	2010年
563m	ミリアビタNO.13 千葉県船橋市湊町 2丁目15-11	京成船橋駅徒歩13分	9階建	RC造	2010年
569m	カーサナビオプェンテ千葉県船橋市南本町 2-18	京成船橋駅徒歩8分		RC造	1995年
590m	メゾンドネクサス千葉県船橋市本町 2丁目18	京成船橋駅徒歩9分		RC造	2016年
595m	ベルクレール伍番館千葉県船橋市海神町 3丁目212-2	船橋駅徒歩15分	5階建	RC造	2008年
599m	ディーワンビル千葉県船橋市南本町 1-1	京成船橋駅徒歩7分		RC造	1994年
614m	船橋三和ビル千葉県船橋市海神 1丁目24-13	船橋駅徒歩14分		RC造	1991年
615m	エムズレジデンス千葉県船橋市本町 2丁目14-12	京成船橋駅徒歩6分	9階建	RC造	2005年
615m	ライオンズマンション船橋千葉県船橋市湊町 2丁目15-21	京成船橋駅徒歩11分	7階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栄町 $kind_labe人口推移栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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