Name: イニシア川口鳩ケ谷
Brand: イニシア
SKU: イニシア川口鳩ケ谷
Price: 366000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

イニシア川口鳩ケ谷(埼玉県川口市坂下町 3丁目32-15)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (82.9㎡) の 3,420 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.3%)、最も低い部屋は 708号室 (65.0㎡) の 2,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.7%)です。

イニシア川口鳩ケ谷価格相場・家賃相場

36.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,548 円/㎡

(平均値)

12.4 年

10.0 円/㎡

鳩ケ谷駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア川口鳩ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
坂下町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア川口鳩ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア川口鳩ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア川口鳩ケ谷
ブランド	イニシア
住所	埼玉県川口市坂下町 3丁目32-15
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	その他埼玉高速鉄道鳩ケ谷駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア川口鳩ケ谷(7フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.20㎡ (4LDK)	3,198万円	3,203万円	11.8万	4.4%
102	77.96㎡ (3LDK)	2,888万円	3,028万円	11.6万	4.6%
103	77.96㎡ (3LDK)	2,888万円	3,028万円	11.6万	4.6%
104	77.96㎡ (3LDK)	2,888万円	3,028万円	11.6万	4.6%
105	82.40㎡ (3LDK)	2,998万円	3,379万円	11.9万	4.2%
106	82.80㎡ (3LDK)	2,998万円	3,411万円	11.9万	4.2%
107	82.80㎡ (3LDK)	2,998万円	3,411万円	11.9万	4.2%
108	77.96㎡ (3LDK)	2,888万円	3,028万円	11.6万	4.6%
109	77.96㎡ (3LDK)	2,888万円	3,028万円	11.6万	4.6%
110	78.05㎡ (3LDK)	2,788万円	3,035万円	11.6万	4.6%
111	72.31㎡ (3LDK)	2,498万円	2,610万円	11.3万	5.2%
112	80.20㎡ (4LDK)	3,198万円	3,203万円	11.8万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.20㎡ (4LDK)	3,398万円	3,203万円	11.8万	4.4%
202	70.76㎡ (3LDK)	2,648万円	2,501万円	11.2万	5.4%
203	70.76㎡ (3LDK)	2,648万円	2,501万円	11.2万	5.4%
204	70.76㎡ (3LDK)	2,638万円	2,501万円	11.2万	5.4%
205	75.40㎡ (3LDK)	2,738万円	2,835万円	11.5万	4.9%
206	75.40㎡ (3LDK)	2,748万円	2,835万円	11.5万	4.9%
207	75.40㎡ (3LDK)	2,748万円	2,835万円	11.5万	4.9%
208	70.76㎡ (3LDK)	2,648万円	2,501万円	11.2万	5.4%
209	70.76㎡ (3LDK)	2,648万円	2,501万円	11.2万	5.4%
210	70.85㎡ (3LDK)	2,398万円	2,507万円	11.2万	5.4%
211	65.01㎡ (3LDK)	2,298万円	2,116万円	10.7万	6.1%
212	80.20㎡ (4LDK)	3,388万円	3,203万円	11.8万	4.4%
213	68.10㎡ (3LDK)	2,698万円	2,319万円	11.0万	5.7%
214	70.37㎡ (3LDK)	2,798万円	2,474万円	11.2万	5.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.20㎡ (4LDK)	3,548万円	3,203万円	11.8万	4.4%
302	70.76㎡ (3LDK)	2,798万円	2,501万円	11.2万	5.4%
303	70.76㎡ (3LDK)	2,798万円	2,501万円	11.2万	5.4%
304	70.76㎡ (3LDK)	2,788万円	2,501万円	11.2万	5.4%
305	75.40㎡ (3LDK)	2,878万円	2,835万円	11.5万	4.9%
306	75.40㎡ (3LDK)	2,928万円	2,835万円	11.5万	4.9%
307	75.40㎡ (3LDK)	2,938万円	2,835万円	11.5万	4.9%
308	70.76㎡ (3LDK)	2,788万円	2,501万円	11.2万	5.4%
309	70.76㎡ (3LDK)	2,788万円	2,501万円	11.2万	5.4%
310	70.85㎡ (3LDK)	2,698万円	2,507万円	11.2万	5.4%
311	65.01㎡ (3LDK)	2,578万円	2,116万円	10.7万	6.1%
312	80.20㎡ (4LDK)	3,498万円	3,203万円	11.8万	4.4%
313	68.10㎡ (3LDK)	2,798万円	2,319万円	11.0万	5.7%
314	70.37㎡ (3LDK)	2,898万円	2,474万円	11.2万	5.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.76㎡ (3LDK)	3,398万円	2,501万円	11.2万	5.4%
402	70.76㎡ (3LDK)	2,858万円	2,501万円	11.2万	5.4%
403	70.76㎡ (3LDK)	2,848万円	2,501万円	11.2万	5.4%
404	75.40㎡ (3LDK)	3,008万円	2,835万円	11.5万	4.9%
405	75.40㎡ (3LDK)	2,998万円	2,835万円	11.5万	4.9%
406	75.40㎡ (3LDK)	2,998万円	2,835万円	11.5万	4.9%
407	70.76㎡ (3LDK)	2,848万円	2,501万円	11.2万	5.4%
408	70.76㎡ (3LDK)	2,848万円	2,501万円	11.2万	5.4%
409	70.85㎡ (3LDK)	2,758万円	2,507万円	11.2万	5.4%
410	65.01㎡ (3LDK)	2,648万円	2,116万円	10.7万	6.1%
411	80.20㎡ (4LDK)	3,698万円	3,203万円	11.8万	4.4%
412	68.10㎡ (3LDK)	2,928万円	2,319万円	11.0万	5.7%
413	70.37㎡ (3LDK)	3,068万円	2,474万円	11.2万	5.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.91㎡ (4LDK)	3,898万円	3,420万円	11.9万	4.2%
502	70.76㎡ (3LDK)	2,878万円	2,501万円	11.2万	5.4%
503	75.40㎡ (3LDK)	3,048万円	2,835万円	11.5万	4.9%
504	75.40㎡ (3LDK)	3,038万円	2,835万円	11.5万	4.9%
505	75.40㎡ (3LDK)	3,038万円	2,835万円	11.5万	4.9%
506	70.76㎡ (3LDK)	2,888万円	2,501万円	11.2万	5.4%
507	70.76㎡ (3LDK)	2,898万円	2,501万円	11.2万	5.4%
508	70.85㎡ (3LDK)	2,808万円	2,507万円	11.2万	5.4%
509	65.01㎡ (3LDK)	2,668万円	2,116万円	10.7万	6.1%
510	80.20㎡ (4LDK)	3,758万円	3,203万円	11.8万	4.4%
511	68.10㎡ (3LDK)	3,008万円	2,319万円	11.0万	5.7%
512	70.37㎡ (3LDK)	3,098万円	2,474万円	11.2万	5.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.76㎡ (3LDK)	3,498万円	2,501万円	11.2万	5.4%
602	70.76㎡ (3LDK)	2,918万円	2,501万円	11.2万	5.4%
603	75.40㎡ (3LDK)	3,068万円	2,835万円	11.5万	4.9%
604	75.40㎡ (3LDK)	3,058万円	2,835万円	11.5万	4.9%
605	75.40㎡ (3LDK)	3,058万円	2,835万円	11.5万	4.9%
606	70.76㎡ (3LDK)	2,908万円	2,501万円	11.2万	5.4%
607	70.76㎡ (3LDK)	2,918万円	2,501万円	11.2万	5.4%
608	70.85㎡ (3LDK)	2,878万円	2,507万円	11.2万	5.4%
609	65.01㎡ (3LDK)	2,748万円	2,116万円	10.7万	6.1%
610	80.20㎡ (4LDK)	3,798万円	3,203万円	11.8万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.76㎡ (3LDK)	3,598万円	2,501万円	11.2万	5.4%
702	75.40㎡ (3LDK)	3,148万円	2,835万円	11.5万	4.9%
703	75.40㎡ (3LDK)	3,148万円	2,835万円	11.5万	4.9%
704	75.40㎡ (3LDK)	3,158万円	2,835万円	11.5万	4.9%
705	70.76㎡ (3LDK)	2,998万円	2,501万円	11.2万	5.4%
706	70.76㎡ (3LDK)	3,008万円	2,501万円	11.2万	5.4%
707	70.85㎡ (3LDK)	2,978万円	2,507万円	11.2万	5.4%
708	65.01㎡ (3LDK)	2,848万円	2,116万円	10.7万	6.1%
709	80.20㎡ (4LDK)	3,898万円	3,203万円	11.8万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア川口鳩ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は坂下町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア川口鳩ケ谷の価格相場、家賃相場は坂下町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア川口鳩ケ谷の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

坂下町中古マンション価格相場推移・動向坂下町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂下町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア川口鳩ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	ブレインK 埼玉県川口市坂下町 3丁目32-30	鳩ケ谷駅徒歩9分		RC造	2005年
123m	BRAINファミーユ埼玉県川口市坂下町 3丁目35-5	鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2004年
125m	ブレインファミーユ埼玉県川口市坂下町 3丁目35-5	鳩ケ谷駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
250m	YAMANAKAマンション埼玉県川口市三ツ和 2丁目4-1	鳩ケ谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
256m	ブルーム埼玉県川口市坂下町 2丁目10-4	鳩ケ谷駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
262m	リエールエムエム埼玉県川口市坂下町 3丁目12-10	鳩ケ谷駅徒歩9分		RC造	2005年
274m	シェソワ鳩ケ谷埼玉県川口市坂下町 2丁目6-15	鳩ケ谷駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
284m	グリーンヒルハイツ6 埼玉県川口市坂下町 2丁目6-16	鳩ケ谷駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
286m	ジョイフルコート埼玉県川口市坂下町 3丁目12-6	川口駅徒歩4分	3階建	RC造	1982年
339m	BRAINalphaGreen 埼玉県川口市三ツ和 2丁目14-5	鳩ケ谷駅徒歩14分		RC造	2006年
341m	鳩ケ谷エコーハイツ埼玉県川口市坂下町 3丁目5-15	鳩ケ谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1980年
377m	カサビアンカ鳩ケ谷埼玉県川口市本町 4丁目1-15	鳩ケ谷駅徒歩10分	6階建	RC造	1997年
380m	カサビアンカ鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目1-15	鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	1996年
399m	ロイヤルクマイ埼玉県川口市坂下町 3丁目2-15	川口駅徒歩2分	7階建	RC造	2007年
401m	Prendre.S 埼玉県川口市坂下町 4丁目5-1	鳩ケ谷駅徒歩3分	7階建	RC造	2004年
401m	プランドールS 埼玉県川口市坂下町 4丁目5-1	鳩ケ谷駅徒歩3分	7階建	RC造	2004年
412m	サニーハウス2 埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目1-10	鳩ケ谷駅徒歩9分		RC造	2002年
414m	サニーハウスII 埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目1-10	鳩ケ谷駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
423m	ガーデンシティ鳩ケ谷埼玉県川口市坂下町 2丁目15-25	東川口駅徒歩13分	8階建	RC造	2001年
436m	パレステージ鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目1-8	鳩ケ谷駅徒歩8分	6階建 32部屋	RC造	2009年
440m	日神パレステージ鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目1-8	鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	2008年
447m	秀峰ビル埼玉県川口市坂下町 2丁目2-10	鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	1976年
454m	ガーデンヒルズ鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目1-6	鳩ケ谷駅徒歩7分		RC造	2000年
460m	メゾン矢野埼玉県川口市赤井 1丁目11-6	鳩ケ谷駅徒歩54分		RC造	1987年
465m	モア・メゾン埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目2-3	鳩ケ谷駅徒歩8分		RC造	1998年
466m	モアメゾン埼玉県川口市本町 4丁目2-3	鳩ケ谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
535m	プリマベーラ埼玉県川口市坂下町 1丁目1-13	鳩ケ谷駅徒歩3分		RC造	2005年
536m	メゾンイズミ埼玉県川口市坂下町 2丁目1-25	西川口駅徒歩1分	7階建	RC造	1996年
554m	レクセルマンション鳩ケ谷埼玉県川口市三ツ和 1丁目1-6	鳩ケ谷駅徒歩10分	7階建 37部屋	RC造	2006年
579m	パークハイム浅間埼玉県川口市赤井 4丁目20-3	川口駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
647m	レグザ南鳩ケ谷パークオアシス埼玉県川口市南鳩ケ谷 1丁目7-6	南鳩ケ谷駅徒歩9分	6階建 25部屋	RC造	2007年
647m	レクザ南鳩ケ谷パークオアシス埼玉県川口市南鳩ケ谷 1丁目7-6	南鳩ケ谷駅徒歩9分		RC造	2006年
656m	WESHARIASA 埼玉県川口市坂下町 1丁目2-14	鳩ケ谷駅徒歩1分	3階建	RC造	2006年
719m	ウィルローズ鳩ケ谷埼玉県川口市鳩ケ谷本町 3丁目8-2	鳩ケ谷駅徒歩8分	14階建 98部屋	RC造	2012年
728m	OBO南埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目6-6	南鳩ケ谷駅徒歩12分		RC造	1989年
735m	鳩ケ谷第2ローヤルコーポ埼玉県川口市八幡木 1丁目2-1	南鳩ケ谷駅徒歩14分		RC造	1990年
754m	鳩ケ谷ヤマト第一ビル埼玉県川口市坂下町 1丁目14-24	鳩ケ谷駅徒歩1分		RC造	2013年
757m	鳩ケ谷ヤマト第1ビル埼玉県川口市坂下町 1丁目14-24	鳩ケ谷駅徒歩1分	5階建	RC造	2014年
790m	ブレインM 埼玉県川口市南鳩ケ谷 7丁目6-11	鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	2004年
804m	コスモ鳩ケ谷セカンドヴィラージュ埼玉県川口市鳩ケ谷本町 2丁目6-7	鳩ケ谷駅徒歩10分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

坂下町 $kind_labe人口推移坂下町における人口推移・動向を調べることができます

坂下町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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