イトーピア菊川(東京都 墨田区 菊川 2丁目18-7)の価格相場は 80.6万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (75.1㎡) の 5,655 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.9%)、最も低い部屋は 801号室 (55.3㎡) の 4,729 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.7%)です。

イトーピア菊川 価格相場・家賃相場
80.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,016 円/㎡
(平均値)
22.1
2.0 円/㎡
菊川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア菊川の価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア菊川の物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア菊川
ブランドイトーピア
住所東京都 墨田区 菊川 2丁目18-7
建築年2002年
構造SRC造
総戸数53部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区中和小学校
中学校区竪川中学校
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピア菊川(11フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.06㎡
(3LDK)
2,980万円5,458万円13.1万2.9%
20255.28㎡
(2LDK)
2,340万円4,729万円12.6万3.2%
20370.12㎡
(3LDK)
3,030万円5,460万円13.1万2.9%
20469.01㎡
(3LDK)
3,140万円5,413万円13.1万2.9%
20555.29㎡
(2LDK)
2,530万円4,730万円12.6万3.2%
20668.46㎡
(3LDK)
3,160万円5,390万円13.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.06㎡
(3LDK)
3,350万円5,458万円13.1万2.9%
30255.28㎡
(2LDK)
2,590万円4,729万円12.6万3.2%
30370.12㎡
(3LDK)
3,260万円5,460万円13.1万2.9%
30469.01㎡
(3LDK)
3,290万円5,413万円13.1万2.9%
30555.29㎡
(2LDK)
2,680万円4,730万円12.6万3.2%
30668.46㎡
(3LDK)
3,290万円5,390万円13.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.06㎡
(3LDK)
3,480万円5,458万円13.1万2.9%
40255.28㎡
(2LDK)
2,790万円4,729万円12.6万3.2%
40370.12㎡
(3LDK)
3,390万円5,460万円13.1万2.9%
40469.01㎡
(3LDK)
3,330万円5,413万円13.1万2.9%
40555.29㎡
(2LDK)
2,710万円4,730万円12.6万3.2%
40668.46㎡
(3LDK)
3,330万円5,390万円13.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.06㎡
(3LDK)
3,510万円5,458万円13.1万2.9%
50255.28㎡
(2LDK)
2,810万円4,729万円12.6万3.2%
50370.12㎡
(3LDK)
3,590万円5,460万円13.1万2.9%
50469.01㎡
(3LDK)
3,360万円5,413万円13.1万2.9%
50555.29㎡
(2LDK)
2,730万円4,730万円12.6万3.2%
50668.46㎡
(3LDK)
3,360万円5,390万円13.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.06㎡
(3LDK)
3,580万円5,458万円13.1万2.9%
60255.28㎡
(2LDK)
2,830万円4,729万円12.6万3.2%
60370.12㎡
(3LDK)
3,620万円5,460万円13.1万2.9%
60469.01㎡
(3LDK)
3,390万円5,413万円13.1万2.9%
60555.29㎡
(2LDK)
2,750万円4,730万円12.6万3.2%
60668.46㎡
(3LDK)
3,390万円5,390万円13.1万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.13㎡
(3LDK)
4,160万円5,655万円13.1万2.8%
70270.12㎡
(3LDK)
3,650万円5,460万円13.1万2.9%
70369.01㎡
(3LDK)
3,420万円5,413万円13.1万2.9%
70455.29㎡
(2LDK)
2,770万円4,730万円12.6万3.2%
70568.46㎡
(3LDK)
3,420万円5,390万円13.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80155.28㎡
(2LDK)
2,980万円4,729万円12.6万3.2%
80270.12㎡
(3LDK)
3,680万円5,460万円13.1万2.9%
80369.01㎡
(3LDK)
3,450万円5,413万円13.1万2.9%
80455.29㎡
(2LDK)
2,790万円4,730万円12.6万3.2%
80568.46㎡
(3LDK)
3,450万円5,390万円13.1万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.52㎡
(3LDK)
4,060万円5,517万円13.1万2.9%
90269.01㎡
(3LDK)
3,480万円5,413万円13.1万2.9%
90355.29㎡
(2LDK)
2,810万円4,730万円12.6万3.2%
90468.46㎡
(3LDK)
3,480万円5,390万円13.1万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100169.01㎡
(3LDK)
3,510万円5,413万円13.1万2.9%
100255.29㎡
(2LDK)
2,830万円4,730万円12.6万3.2%
100368.46㎡
(3LDK)
3,510万円5,390万円13.1万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110169.01㎡
(3LDK)
3,810万円5,413万円13.1万2.9%
110255.29㎡
(2LDK)
2,850万円4,730万円12.6万3.2%
110368.46㎡
(3LDK)
3,540万円5,390万円13.1万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120169.01㎡
(3LDK)
3,890万円5,413万円13.1万2.9%
120255.29㎡
(2LDK)
2,910万円4,730万円12.6万3.2%
120368.46㎡
(3LDK)
3,600万円5,390万円13.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア菊川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菊川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア菊川の価格相場、家賃相場は菊川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア菊川の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菊川 中古マンション価格相場 推移・動向 菊川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菊川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア菊川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m シーズスクエア菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目23-1
菊川駅
徒歩2分
12階建
22部屋
SRC造 2003年
55m 菱和パレス菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目19-8
菊川駅
徒歩2分

SRC造 2000年
64m エクレール菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目17-1
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1983年
82m ライツ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目23-7
菊川駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1992年
95m マーベラス菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目6-14
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1991年
98m ライオンズマンション菊川第2
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-5
菊川駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1984年
99m NICハイム菊川
東京都 墨田区 立川 4丁目1-1
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1981年
112m アスコットパーク菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目3-6
菊川駅
徒歩3分
11階建
29部屋
SRC造 2003年
130m パールレジデンス
東京都 墨田区 菊川 2丁目22-7
菊川駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1992年
143m 大こくや第二ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目7-4
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1982年
155m 伊豆商事株本社ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目4-6
菊川駅
徒歩4分

SRC造 1992年
158m クレール菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目5-4
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1982年
166m 菊川パーク・ホームズ
東京都 墨田区 菊川 3丁目21-3
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1987年
175m グランドメゾン菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目8-6
菊川駅
徒歩1分

SRC造 2000年
188m 菊川栄光ビル
東京都 墨田区 菊川 2丁目3-6
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1993年
192m 菊川グリーンハイツ
東京都 墨田区 菊川 3丁目21-6
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1980年
198m BRIGHTENハウス
東京都 墨田区 立川 3丁目9-6
菊川駅
徒歩3分
9階建
17部屋
SRC造 1996年
207m 菊川ガーデンハウス
東京都 墨田区 菊川 3丁目9-1
菊川駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1987年
207m 藤和菊川ホームズ
東京都 墨田区 菊川 3丁目6-6
菊川駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1993年
212m ドエル壱番館
東京都 墨田区 菊川 2丁目10-11
菊川駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1987年
220m メゾンドレスポアール
東京都 墨田区 立川 3丁目10-10
菊川駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1998年
223m ピースフルコートキクカワ
東京都 墨田区 菊川 2丁目10-1
菊川駅
徒歩2分

SRC造 2004年
229m マルセイハイム
東京都 墨田区 菊川 3丁目20-9
菊川駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1992年
251m 菊川サニーハイツ
東京都 墨田区 菊川 2丁目2-10
菊川駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1983年
257m ライオンズマンション菊川
東京都 墨田区 菊川 1丁目10-2
菊川駅
徒歩3分
9階建
31部屋
SRC造 1982年
282m 第二大橋ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目17-1
菊川駅
徒歩5分

SRC造 1989年
292m 菊川ビューハイツ松本ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目16-9
菊川駅
徒歩6分

SRC造 1993年
297m リンデンハイム菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目17-7
菊川駅
徒歩7分

SRC造 1989年
306m グリーンハイツ
東京都 江東区 森下 4丁目19-16
菊川駅
徒歩4分

SRC造 1980年
307m 東和第2ビル
東京都 江東区 森下 4丁目11-5
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1993年
311m K'Sビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目13-3
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1989年
317m コスモ菊川弐番館
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-17
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1997年
340m 菊川南ガーデンハウス
東京都 江東区 森下 5丁目19-9
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1997年
356m 両国スカイハイツ
東京都 墨田区 立川 2丁目6-5
森下駅
徒歩5分

SRC造 1979年
360m パシフィック両国
東京都 墨田区 立川 2丁目10-7
森下駅
徒歩6分

SRC造 1982年
371m コート両国
東京都 墨田区 立川 2丁目10-5
森下駅
徒歩5分

SRC造 1982年
373m ライオンズマンション菊川リバーサイド
東京都 墨田区 菊川 3丁目12-6
菊川駅
徒歩4分

SRC造 1997年
378m 外山ハイツ
東京都 墨田区 緑 3丁目1-14
菊川駅
徒歩7分

SRC造 1979年
382m ストークハイム緑町
東京都 墨田区 緑 4丁目1-3
菊川駅
徒歩10分

SRC造 1981年
392m ウッディサンハイム
東京都 墨田区 江東橋 5丁目2-2
菊川駅
徒歩4分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菊川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

菊川 $kind_labe人口推移 菊川における人口推移・動向を調べることができます

菊川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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