イトウビル神楽坂(東京都 新宿区 南山伏町 2-6)の価格相場は 74.2万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (44.1㎡) の 3,516 万円、最も低い部屋は 2階 (18.2㎡) の 1,293 万円です。

イトウビル神楽坂 価格相場・家賃相場
74.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,928 円/㎡
(平均値)
34.9
8.0 円/㎡
牛込柳町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトウビル神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

イトウビル神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名イトウビル神楽坂
住所東京都 新宿区 南山伏町 2-6
建築年1990年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトウビル神楽坂(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.30㎡
(1K)
-1,774万円7.3万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.22㎡
(1K)
-1,293万円5.7万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.15㎡
(2DK)
-3,516万円11.6万4.0%
3階24.86㎡
(1DK)
-1,819万円7.4万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトウビル神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南山伏町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトウビル神楽坂の価格相場、家賃相場は南山伏町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトウビル神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南山伏町 中古マンション価格相場 推移・動向 南山伏町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南山伏町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトウビル神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ロイヤルエクセラージュ市ケ谷二十騎町
東京都 新宿区 二十騎町 1-30
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1998年
77m プレール市ケ谷二十騎町
東京都 新宿区 二十騎町 1-29
牛込神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1997年
79m エクセラージュ市ケ谷二十騎町
東京都 新宿区 二十騎町
神楽坂駅
徒歩12分
5階建
22部屋
RC造 1999年
80m シュロス二十騎町
東京都 新宿区 二十騎町 1-32
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1981年
81m スカイコート牛込神楽坂
東京都 新宿区 二十騎町 1-31
牛込柳町駅
徒歩6分
5階建
33部屋
RC造 2008年
84m リビオ神楽坂
東京都 新宿区 北山伏町
牛込柳町駅
徒歩5分
13階建
35部屋
RC造 2019年
89m 牛込サンハイツ
東京都 新宿区 南山伏町 1-10
牛込神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1979年
91m パークハウス市谷二十騎町
東京都 新宿区 二十騎町 2-35
牛込神楽坂駅
徒歩8分
5階建
11部屋
RC造 2009年
98m 市ケ谷北山伏町シティハウス
東京都 新宿区 北山伏町 1-20
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1986年
98m 市ケ谷第3ローヤルコーポ
東京都 新宿区 二十騎町 1-35
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1978年
101m 新宿北山伏町
東京都 新宿区 北山伏町
牛込柳町駅
徒歩0分
13階建
34部屋
RC造 2017年
105m MK二十騎
東京都 新宿区 二十騎町 2-21
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1978年
107m 吉留ハウス
東京都 新宿区 二十騎町 1-12
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1977年
112m PREMIUM CUBE G 市谷甲良町
東京都 新宿区 市谷甲良町
牛込柳町駅
徒歩4分
14階建
51部屋
RC造 2019年
119m アーク神楽坂
東京都 新宿区 二十騎町 2-20
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
135m ザ・パークハウス市谷甲良町
東京都 新宿区 市谷甲良町 11-1,11-6
牛込柳町駅
徒歩5分
5階建
49部屋
RC造 2017年
166m 市ケ谷加賀町アパートG棟
東京都 新宿区 市谷加賀町 2丁目6-1
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1977年
168m アビテ神楽坂
東京都 新宿区 南山伏町 1-22
神楽坂駅
徒歩8分
7階建
25部屋
RC造 2002年
172m コーポ堀川
東京都 新宿区 南山伏町 1-2
牛込神楽坂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
178m 小野ハイツ
東京都 新宿区 南山伏町 1-21
牛込神楽坂駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
186m feeth神楽坂
東京都 新宿区 北山伏町 1-30
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 2010年
189m フィース神楽坂
東京都 新宿区 北山伏町 1-30
牛込神楽坂駅
徒歩3分
7階建
65部屋
RC造 2011年
194m パルコート神楽坂
東京都 新宿区 北山伏町 3-5
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2004年
196m グレイス市ケ谷
東京都 新宿区 北山伏町 3-6
神楽坂駅
徒歩10分

RC造 1989年
203m リヴェラ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷甲良町 1-6
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1989年
203m 市ケ谷加賀町アパートC棟
東京都 新宿区 市谷加賀町 2丁目6-1
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1977年
222m フローレス市谷
東京都 新宿区 市谷甲良町 1-7
牛込柳町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
231m ソアールタワー市ケ谷の丘
東京都 新宿区 市谷甲良町 2-14
牛込柳町駅
徒歩2分
19階建
157部屋
RC造 2004年
237m 東急ドエルピオネーロ市ケ谷
東京都 新宿区 納戸町 27-2
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1985年
239m ドルフィン41
東京都 新宿区 市谷甲良町 1-20
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1988年
239m パーク・コート市谷加賀町二丁目
東京都 新宿区 市谷加賀町 2丁目5-14
神楽坂駅
徒歩13分
5階建
51部屋
RC造 2002年
241m メゾンデクレール神楽坂
東京都 新宿区 細工町 3-3
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1998年
248m 牛込北町マンション
東京都 新宿区 細工町 1-5
牛込神楽坂駅
徒歩4分
7階建
RC造 1968年
249m 納戸町ハイデンス
東京都 新宿区 納戸町 21
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1980年
250m ザ・パークハウス市谷加賀町
東京都 新宿区 市谷加賀町 2丁目5-20
牛込柳町駅
徒歩4分
5階建
34部屋
RC造 2014年
251m ヴィークコート市谷加賀町
東京都 新宿区 市谷加賀町 2丁目5-8
牛込柳町駅
徒歩6分
7階建
85部屋
RC造 2013年
251m ひまわりビル
東京都 新宿区 市谷甲良町 1-19
牛込柳町駅
徒歩3分

RC造 1984年
252m サワヤハイコート
東京都 新宿区 矢来町 9
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1989年
252m ペンテリーブル神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 9
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1991年
252m カーラシエスト
東京都 新宿区 細工町 1-13
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南山伏町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南山伏町 $kind_labe人口推移 南山伏町における人口推移・動向を調べることができます

南山伏町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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