イスズハイツベル加島2(大阪府 大阪市 淀川区 加島 4丁目12-18)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イスズハイツベル加島2 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,726 円/㎡
(平均値)
36.6
7.0 円/㎡
加島駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イスズハイツベル加島2の価格相場情報

物件の詳細情報

イスズハイツベル加島2の物件詳細は以下の通りです。

物件名イスズハイツベル加島2
住所大阪府 大阪市 淀川区 加島 4丁目12-18
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社五十鈴建設
管理会社日本総管
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 加島駅  徒歩 7分
阪急 阪急神戸本線 神崎川駅  徒歩 25分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイスズハイツベル加島2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイスズハイツベル加島2の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イスズハイツベル加島2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イスズハイツベル加島2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
393m パラツィーナダンディムタウン
大阪府 大阪市 淀川区 加島 4丁目19-18
加島駅
徒歩11分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1360m 神崎川日光ハイツ
大阪府 豊中市 大島町 3丁目11-20
神崎川駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1404m グランアッシュ豊中ゼスタ
大阪府 豊中市 大島町 1丁目2-12
神崎川駅
徒歩11分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1404m 三津屋グリーンハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目20-19
神崎川駅
徒歩9分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1467m 千舟リバーサイドヴィラ(A〜D棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 1丁目26
千船駅
徒歩13分
15階建
568部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1519m レックスシティ歌島公園
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目14-18
御幣島駅
徒歩10分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1552m ネバーランド神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目14-24
神崎川駅
徒歩5分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1553m コスモハイツ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目10-21
神崎川駅
徒歩6分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1555m エンゼルパークスプリングス
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目14-39
御幣島駅
徒歩10分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1587m ファインフラッツ御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目13-16
御幣島駅
徒歩8分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1602m メゾン・ド・ソネット
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2丁目1-21
神崎川駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1608m パークスクエアレピア御幣島東公園
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目12-13
御幣島駅
徒歩9分
15階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1740m キングマンション千船2番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 1丁目1-74
千船駅
徒歩10分
15階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1784m サントピア田川
大阪府 大阪市 淀川区 田川北 2丁目3-44
神崎川駅
徒歩15分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1786m クレアシティ田川ソルシオ
大阪府 大阪市 淀川区 田川北 2丁目4-20
十三駅
徒歩17分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1797m キングマンション千船1番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 1丁目1-73
千船駅
徒歩9分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1825m リーデンススクエア豊中大黒町
大阪府 豊中市 大黒町 1丁目12-1
庄内駅
徒歩17分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1855m シャルマンコーポ塚本(大阪市)
大阪府 大阪市 淀川区 田川 3丁目4-15
塚本駅
徒歩12分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1878m グリーンコーポ豊中南
大阪府 豊中市 大黒町 2丁目16-20
神崎川駅
徒歩14分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1905m サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目14-7
神崎川駅
徒歩2分
11階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1931m セントラルパレス千船アルテア
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目14-17
千船駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2014m シティハウス塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目11-14
塚本駅
徒歩10分
6階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2023m ドルミ南豊中
大阪府 豊中市 庄内栄町 3丁目12-40
庄内駅
徒歩15分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2030m グランコート御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目14-2
御幣島駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2032m グランアッシュ北大阪フィエルテ
大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目1-14
神崎川駅
徒歩4分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2036m 佃コーポ(1〜3号棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目15
千船駅
徒歩7分
7階建
458部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2048m ローレルハイツ新佃公園
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目13-19
千船駅
徒歩4分
11階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2062m グランシティオ歌島橋
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 1丁目13-3
御幣島駅
徒歩4分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2063m メゾンドール神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋南 1丁目8-37
神崎川駅
徒歩8分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2079m 佃公園スカイハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目5-24
千船駅
徒歩4分
10階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2089m メゾン・ド・セジュール
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1丁目12-12
塚本駅
徒歩8分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2093m プラザ歌島(A〜D棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 3丁目8
御幣島駅
徒歩6分
8階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2111m プレサンスロジェ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋南 1丁目8
神崎川駅
徒歩9分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2117m ネクストシティメイツ北野
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目3-15
十三駅
徒歩12分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2120m ギャラリーコート塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 6丁目5-13
塚本駅
徒歩7分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2149m リブコート塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目6-4
塚本駅
徒歩9分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2153m サンクタス塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-22
塚本駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2157m グランドムール塚本北
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目5-18
塚本駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2157m ライオンズマンション西淀川
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目9-14
御幣島駅
徒歩5分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2165m デリード塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-25
塚本駅
徒歩9分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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