イシダホームズ(東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目6-12)の価格相場は 79.6万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.8㎡) の 1,977 万円、最も低い部屋は 2階 (24.8㎡) の 1,977 万円です。

イシダホームズ 価格相場・家賃相場
79.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,569 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
恵比寿駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イシダホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

イシダホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名イシダホームズ
住所東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目6-12
建築年1991年
構造木造
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イシダホームズ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.84㎡
(1R)
-1,977万円8.9万5.4%
1階24.84㎡
(1K)
-1,977万円8.9万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.84㎡
(1K)
-1,977万円8.9万5.4%
2階24.84㎡
(1K)
-1,977万円8.9万5.4%
2階24.84㎡
(1K)
-1,977万円8.9万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイシダホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恵比寿南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイシダホームズの価格相場、家賃相場は恵比寿南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イシダホームズの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向 恵比寿南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イシダホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m 菊水荘
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目7-10
恵比寿駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
105m サンハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目10-7
恵比寿駅
徒歩5分

木造 1976年
111m ベルメゾン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目18-17
恵比寿駅
徒歩6分

木造 1996年
142m カーサヱビス
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目14-3
恵比寿駅
徒歩7分

木造 1998年
143m みのり荘
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目19-13
恵比寿駅
徒歩5分
2階建
木造 1964年
143m パーク・マンション
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目19-11
恵比寿駅
徒歩6分

木造 1988年
199m グリーンヒルナガシマ
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-35
恵比寿駅
徒歩5分

木造 1980年
199m ルシエル朝比奈
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目21-9
恵比寿駅
徒歩4分

木造 1986年
217m ハイム向山
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目25-12
恵比寿駅
徒歩5分

木造 1978年
229m 横井アパート
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-9
恵比寿駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
246m フラッグス恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目17-15
恵比寿駅
徒歩2分

木造 2011年
254m クレール恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目17
恵比寿駅
徒歩5分

木造 2015年
254m メゾンタキガワ
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目9-29
恵比寿駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
257m フレンド・アイ
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目17-2
恵比寿駅
徒歩3分

木造 2009年
300m TIMEZONE小町ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目4-4
恵比寿駅
徒歩1分
6階建
3部屋
木造 1965年
307m 山田ハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目21-20
恵比寿駅
徒歩5分

木造 2014年
328m メゾン・ド・恵比寿
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
代官山駅
徒歩7分

木造 1994年
329m 伊藤フラッツ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
代官山駅
徒歩6分

木造 1990年
337m LAWRENCE恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 1丁目22-5
恵比寿駅
徒歩7分

木造 2009年
365m ベルハウス
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
恵比寿駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
368m kheim
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-14
恵比寿駅
徒歩6分

木造 2005年
388m 恵寿苑
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-14
代官山駅
徒歩5分

木造 2005年
393m ERICSSONRESIDENCE
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目24-2
代官山駅
徒歩5分

木造 1997年
398m 第2有園荘
東京都 目黒区 三田 2丁目3-4
恵比寿駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
400m みやしろハイム
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目7-22
代官山駅
徒歩6分

木造 2013年
400m コーポミカド
東京都 目黒区 三田 2丁目3-4
恵比寿駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
402m コーポSAKAMOTO
東京都 目黒区 三田 2丁目2-8
恵比寿駅
徒歩8分

木造 1996年
406m 代官山ハイムA棟
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目24-7
代官山駅
徒歩4分

木造 1975年
409m 第1有園荘
東京都 目黒区 三田 2丁目3-4
恵比寿駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
411m シュガーハウス
東京都 目黒区 中目黒 1丁目7-2
中目黒駅
徒歩6分

木造 1985年
412m タウンハウス三田
東京都 目黒区 三田 2丁目3-4
恵比寿駅
徒歩10分

木造 1992年
421m エビスボー
東京都 目黒区 三田 1丁目12-26
恵比寿駅
徒歩6分

木造 1998年
423m はまなすの家
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-10
代官山駅
徒歩5分

木造 1988年
425m 深瀬ハウス
東京都 目黒区 三田 1丁目12-2
恵比寿駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
436m 三田第2サンハイツ
東京都 目黒区 三田 2丁目3-13
恵比寿駅
徒歩10分

木造 1988年
437m ハウス・白石
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目24-10
代官山駅
徒歩4分
3階建
木造 1969年
448m 耕風荘
東京都 目黒区 三田 2丁目4-24
恵比寿駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
450m 千舟荘A
東京都 目黒区 三田 2丁目4-23
恵比寿駅
徒歩10分

木造 2009年
454m SENSYUB
東京都 目黒区 三田 2丁目4-23
恵比寿駅
徒歩10分

木造 2009年
474m ヒルコート三田
東京都 目黒区 三田 2丁目6-10
目黒駅
徒歩12分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿南 $kind_labe人口推移 恵比寿南における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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