Name: イクシア行徳
SKU: イクシア行徳
Price: 743000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イクシア行徳(千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-21)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (75.3㎡) の 5,817 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.5%)、最も低い部屋は 404号室 (60.2㎡) の 4,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.4%)です。

イクシア行徳価格相場・家賃相場

74.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,692 円/㎡

(平均値)

16.9 年

8.0 円/㎡

行徳駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イクシア行徳の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
行徳駅前の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イクシア行徳の価格相場情報

物件の詳細情報

イクシア行徳の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イクシア行徳
住所	千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-21
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	新浜小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線行徳駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イクシア行徳(5フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.25㎡ (2LDK)	3,220万円	4,126万円	11.8万	3.4%
102	65.34㎡ (3LDK)	3,460万円	4,669万円	11.9万	3.1%
103	70.23㎡ (3LDK)	3,720万円	5,219万円	11.9万	2.7%
104	70.59㎡ (3LDK)	3,820万円	5,261万円	11.9万	2.7%
105	75.28㎡ (3LDK)	4,140万円	5,817万円	11.7万	2.4%
106	75.28㎡ (3LDK)	4,140万円	5,817万円	11.7万	2.4%
107	70.59㎡ (3LDK)	3,970万円	5,261万円	11.9万	2.7%
108	70.06㎡ (3LDK)	3,960万円	5,200万円	11.9万	2.7%
109	65.34㎡ (3LDK)	3,650万円	4,669万円	11.9万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.19㎡ (3LDK)	4,500万円	5,806万円	11.7万	2.4%
202	70.23㎡ (3LDK)	3,840万円	5,219万円	11.9万	2.7%
203	70.13㎡ (3LDK)	3,770万円	5,208万円	11.9万	2.7%
204	60.25㎡ (2LDK)	3,240万円	4,126万円	11.8万	3.4%
205	65.34㎡ (3LDK)	3,480万円	4,669万円	11.9万	3.1%
206	70.23㎡ (3LDK)	3,740万円	5,219万円	11.9万	2.7%
207	70.59㎡ (3LDK)	3,840万円	5,261万円	11.9万	2.7%
208	75.28㎡ (3LDK)	4,110万円	5,817万円	11.7万	2.4%
209	75.28㎡ (3LDK)	4,110万円	5,817万円	11.7万	2.4%
210	70.59㎡ (3LDK)	3,940万円	5,261万円	11.9万	2.7%
211	70.06㎡ (3LDK)	3,830万円	5,200万円	11.9万	2.7%
212	65.34㎡ (3LDK)	3,620万円	4,669万円	11.9万	3.1%
213	70.76㎡ (3LDK)	4,190万円	5,281万円	11.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.19㎡ (3LDK)	4,650万円	5,806万円	11.7万	2.4%
302	70.23㎡ (3LDK)	3,990万円	5,219万円	11.9万	2.7%
303	70.13㎡ (3LDK)	3,920万円	5,208万円	11.9万	2.7%
304	60.25㎡ (2LDK)	3,440万円	4,126万円	11.8万	3.4%
305	65.34㎡ (3LDK)	3,680万円	4,669万円	11.9万	3.1%
306	70.23㎡ (3LDK)	3,940万円	5,219万円	11.9万	2.7%
307	70.59㎡ (3LDK)	4,040万円	5,261万円	11.9万	2.7%
308	75.28㎡ (3LDK)	4,260万円	5,817万円	11.7万	2.4%
309	75.28㎡ (3LDK)	4,260万円	5,817万円	11.7万	2.4%
310	70.59㎡ (3LDK)	4,090万円	5,261万円	11.9万	2.7%
311	70.06㎡ (3LDK)	3,980万円	5,200万円	11.9万	2.7%
312	65.34㎡ (3LDK)	3,770万円	4,669万円	11.9万	3.1%
313	70.76㎡ (3LDK)	4,340万円	5,281万円	11.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.19㎡ (3LDK)	4,800万円	5,806万円	11.7万	2.4%
402	70.23㎡ (3LDK)	4,140万円	5,219万円	11.9万	2.7%
403	70.13㎡ (3LDK)	4,070万円	5,208万円	11.9万	2.7%
404	60.25㎡ (2LDK)	3,640万円	4,126万円	11.8万	3.4%
405	65.34㎡ (3LDK)	3,880万円	4,669万円	11.9万	3.1%
406	70.23㎡ (3LDK)	4,140万円	5,219万円	11.9万	2.7%
407	70.59㎡ (3LDK)	4,240万円	5,261万円	11.9万	2.7%
408	75.28㎡ (3LDK)	4,410万円	5,817万円	11.7万	2.4%
409	75.28㎡ (3LDK)	4,410万円	5,817万円	11.7万	2.4%
410	70.59㎡ (3LDK)	4,240万円	5,261万円	11.9万	2.7%
411	70.06㎡ (3LDK)	4,130万円	5,200万円	11.9万	2.7%
412	65.34㎡ (3LDK)	3,920万円	4,669万円	11.9万	3.1%
413	70.76㎡ (3LDK)	4,490万円	5,281万円	11.9万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.62㎡ (3LDK)	4,800万円	5,264万円	11.9万	2.7%
502	70.58㎡ (3LDK)	4,430万円	5,260万円	11.9万	2.7%
503	75.17㎡ (3LDK)	4,680万円	5,804万円	11.8万	2.4%
504	75.00㎡ (3LDK)	4,680万円	5,783万円	11.8万	2.4%
505	75.00㎡ (3LDK)	4,680万円	5,783万円	11.8万	2.4%
506	75.07㎡ (3LDK)	4,960万円	5,792万円	11.8万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイクシア行徳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は行徳駅前のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイクシア行徳の価格相場、家賃相場は行徳駅前のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イクシア行徳の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

行徳駅前中古マンション価格相場推移・動向行徳駅前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

行徳駅前中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イクシア行徳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	コートビレッジハラ千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-9	行徳駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
27m	コートビレッヂハラ千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-9	行徳駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
32m	ローズガーデン行徳フィネス千葉県市川市行徳駅前 4丁目9-6	行徳駅徒歩7分		RC造	1998年
52m	インテルメッツォ千葉県市川市行徳駅前 4丁目11-21	行徳駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
52m	インテルメッツォ青山千葉県市川市行徳駅前 4丁目11-21	行徳駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
80m	行徳アーバンライフ千葉県市川市行徳駅前 4丁目8-16	行徳駅徒歩6分	7階建	RC造	1975年
84m	BIANCO BOSCO 千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-1	行徳駅徒歩7分	4階建	RC造	2010年
85m	ビアンコボスコ千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-1	行徳駅徒歩7分		RC造	2009年
100m	レジディア行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目13-22	行徳駅徒歩9分	6階建	RC造	2005年
100m	レセント行徳Z27番館千葉県市川市行徳駅前 4丁目13-22	行徳駅徒歩9分	6階建	RC造	2006年
113m	ハイライフ第一行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目13-11	行徳駅徒歩9分	7階建	RC造	1977年
119m	行徳第一マンション千葉県市川市行徳駅前 4丁目18-1	行徳駅徒歩6分	6階建	RC造	1974年
144m	プラウド行徳アネックス千葉県市川市行徳駅前 4丁目15-22	行徳駅徒歩10分	7階建 40部屋	RC造	2011年
152m	第一サンライズ小川千葉県市川市行徳駅前 4丁目6-5	行徳駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
153m	シアーズ行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目15-20	行徳駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
163m	三光ハイム千葉県市川市新浜 1丁目2-1	行徳駅徒歩10分	6階建	RC造	1990年
176m	マンションニュー行徳第3 千葉県市川市新浜 1丁目1-11	行徳駅徒歩8分	8階建	RC造	1975年
178m	ウェルフェアグリーン行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目20-17	行徳駅徒歩7分		RC造	1977年
187m	マンションニュー行徳第2 千葉県市川市行徳駅前 4丁目2-1	行徳駅徒歩5分	7階建	RC造	1975年
190m	アーバンステージ行徳駅前千葉県市川市行徳駅前 4丁目6-14	行徳駅徒歩7分	5階建	RC造	2002年
190m	プライムアーバン行徳駅前 II 千葉県市川市行徳駅前 4丁目6-14	行徳駅徒歩4分	5階建	RC造	2002年
191m	プライムアーバン行徳駅前2 千葉県市川市行徳駅前 4丁目6-14	行徳駅徒歩7分		RC造	2001年
195m	プラウド行徳ファースト千葉県市川市行徳駅前 4丁目20-14	行徳駅徒歩8分	7階建 29部屋	RC造	2011年
208m	ロイヤルコーポ壱番館千葉県市川市行徳駅前 4丁目18-15	新浦安駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
209m	グランヴィラ2 千葉県市川市行徳駅前 4丁目17-14	行徳駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
209m	グランヴィラ II 千葉県市川市行徳駅前 4丁目17-14	行徳駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
209m	グランベール1号館千葉県市川市行徳駅前 4丁目6-16	行徳駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
209m	コージー・ハウス千葉県市川市行徳駅前 4丁目22-5	行徳駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
211m	ベルジェ行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目22-6	行徳駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
211m	グランベール一号館千葉県市川市行徳駅前 4丁目6-16	行徳駅徒歩5分		RC造	1985年
212m	N−STAGE行徳II 千葉県市川市行徳駅前 4丁目	行徳駅徒歩0分	6階建 91部屋	RC造	2019年
214m	山辺マンション千葉県市川市新浜 1丁目3-1	行徳駅徒歩10分		RC造	1974年
214m	マンションニュー行徳第1 千葉県市川市行徳駅前 4丁目1-16	行徳駅徒歩5分	7階建	RC造	1975年
219m	アビタシオン薮崎千葉県市川市新浜 1丁目1-1	行徳駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
219m	アビタシオン藪崎千葉県市川市新浜 1丁目1-1	行徳駅徒歩9分	5階建	RC造	1990年
222m	ヴィラージュK 千葉県市川市行徳駅前 4丁目21-7	行徳駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
222m	ドエル35 千葉県市川市行徳駅前 3丁目8-15	行徳駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
238m	シーダーコート千葉県市川市行徳駅前 4丁目25-1	行徳駅徒歩10分	5階建	RC造	2006年
241m	スプリングハイツ千葉県市川市行徳駅前 4丁目1-6	行徳駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
241m	メゾンドール行徳千葉県市川市新浜 1丁目9-25	行徳駅徒歩9分	6階建	RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

行徳駅前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

行徳駅前 $kind_labe人口推移行徳駅前における人口推移・動向を調べることができます

行徳駅前将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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