アールヴェール文京大塚公園(東京都 文京区 大塚 5丁目6-16)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (83.6㎡) の 10,201 万円、最も低い部屋は 406号室 (56.7㎡) の 6,263 万円です。

アールヴェール文京大塚公園 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,359 円/㎡
(平均値)
25.0
2.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールヴェール文京大塚公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アールヴェール文京大塚公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アールヴェール文京大塚公園
ブランドアールヴェール
住所東京都 文京区 大塚 5丁目6-16
建築年1999年
構造SRC造
階数14階
用途地域不明
小学校区大塚小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールヴェール文京大塚公園(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40656.68㎡
(1SLDK)
-6,263万円15.0万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6F73.84㎡
(3LDK)
-8,699万円17.1万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80183.63㎡
(3LDK)
-10,201万円17.7万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールヴェール文京大塚公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールヴェール文京大塚公園の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールヴェール文京大塚公園の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールヴェール文京大塚公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m アールヴェール文京大塚公園悠久の丘
東京都 文京区 大塚 5丁目
新大塚駅
徒歩2分
14階建
79部屋
SRC造 1999年
34m 第二田島ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目6-7
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1984年
59m アネックスヒルズカミクラ
東京都 文京区 大塚 4丁目48-6
新大塚駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1989年
60m マンション小石川台
東京都 文京区 大塚 5丁目3-10
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1984年
74m 第27宮庭マンション
東京都 文京区 大塚 4丁目48-5
新大塚駅
徒歩4分

SRC造 1979年
75m 三恵ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目15-10
新大塚駅
徒歩3分
7階建
35部屋
SRC造 1971年
87m NKビル新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目7-12
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1994年
101m ユニゾ小石川アーバンビル
東京都 文京区 大塚 5丁目3-13
新大塚駅
徒歩3分

SRC造 1987年
140m 第21宮庭マンション
東京都 文京区 大塚 4丁目51-3
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1974年
189m アトラスアベニュー文京大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目46-5
新大塚駅
徒歩5分
14階建
32部屋
SRC造 2005年
210m メゾン冨田
東京都 文京区 大塚 5丁目2-10
新大塚駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1998年
215m 新大塚プラザ
東京都 文京区 大塚 5丁目9-2
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1990年
220m サンフラット
東京都 文京区 大塚 5丁目13-10
新大塚駅
徒歩4分
8階建
17部屋
SRC造 1973年
239m シャトーレスポワール新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目30-7
新大塚駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1986年
250m 護国寺ロイアルハイツ
東京都 文京区 大塚 5丁目1-17
護国寺駅
徒歩5分

SRC造 1982年
258m アルカディア新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目15-7
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1978年
259m 日神パレステージ護国寺
東京都 文京区 大塚 5丁目17-6
護国寺駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1996年
276m 菱和パレス護国寺
東京都 文京区 大塚 5丁目17-1
護国寺駅
徒歩5分

SRC造 1998年
283m ハセガワハイツ
東京都 文京区 大塚 5丁目17-2
護国寺駅
徒歩4分
11階建
50部屋
SRC造 1965年
289m 新大塚共同住宅
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-10
新大塚駅
徒歩1分
14階建
105部屋
SRC造 1973年
306m ライオンズステーションプラザ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-12
新大塚駅
徒歩1分

SRC造 1998年
312m シンシア護国寺
東京都 文京区 大塚 2丁目14-8
護国寺駅
徒歩5分
11階建
30部屋
SRC造 2001年
313m CYNTHIA護国寺
東京都 文京区 大塚 2丁目14-9
護国寺駅
徒歩5分

SRC造 2001年
348m 双葉ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目3-4
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1989年
352m エクセリア茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目10-6
護国寺駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2002年
360m ニューハイム文京
東京都 文京区 大塚 4丁目42-19
新大塚駅
徒歩8分

SRC造 1974年
369m フォレスト小出
東京都 文京区 大塚 3丁目11-4
茗荷谷駅
徒歩8分

SRC造 1988年
376m ルイシャトレ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-17
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1998年
381m ボナール護国寺
東京都 文京区 大塚 2丁目8-8
護国寺駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1990年
385m 茗溪マンション
東京都 文京区 大塚 4丁目40-1
茗荷谷駅
徒歩7分
12階建
28部屋
SRC造 1969年
390m コウジネスハウス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目24-13
新大塚駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1994年
390m 栄第一ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目50-6
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1984年
392m オークビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目4-4
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1999年
397m サンビルディング
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-7
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1988年
398m パレドール文京第3
東京都 文京区 大塚 3丁目8-5
茗荷谷駅
徒歩7分

SRC造 1984年
402m 藤和シティコープ新大塚2
東京都 豊島区 東池袋 5丁目49-7
新大塚駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
405m キクエイビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-9
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1984年
432m 日興パレス文京第3
東京都 文京区 大塚 2丁目17-11
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1983年
435m 文京ハイツ
東京都 文京区 大塚 3丁目8-4
茗荷谷駅
徒歩7分

SRC造 1976年
437m 南大塚グランドヒルズ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目4-9
新大塚駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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