Name: アールブラン綱島
SKU: アールブラン綱島
Price: 784000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アールブラン綱島(神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-28)の価格相場は 78.4万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (80.6㎡) の 6,290 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)、最も低い部屋は 707号室 (66.2㎡) の 5,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)です。

アールブラン綱島価格相場・家賃相場

78.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,808 円/㎡

(平均値)

12.9 年

6.0 円/㎡

綱島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アールブラン綱島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アールブラン綱島の価格相場情報

物件の詳細情報

アールブラン綱島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アールブラン綱島
住所	神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-28
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大曽根小学校
中学校区	樽町中学校
管理会社	(株)モリモトクオリティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、ディスポーザー、オール電化、床暖房、ペット相談可
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールブラン綱島(7フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.25㎡ (3LDK)	4,780万円	6,261万円	12.6万	2.4%
102	70.00㎡ (3LDK)	3,980万円	5,493万円	12.8万	2.8%
103	72.24㎡ (3LDK)	4,150万円	5,662万円	12.8万	2.7%
104	75.04㎡ (3LDK)	4,350万円	5,872万円	12.8万	2.6%
105	70.00㎡ (3LDK)	4,000万円	5,493万円	12.8万	2.8%
106	70.00㎡ (3LDK)	3,980万円	5,493万円	12.8万	2.8%
107	70.00㎡ (3LDK)	3,980万円	5,493万円	12.8万	2.8%
108	66.18㎡ (3LDK)	3,790万円	5,205万円	12.8万	2.9%
109	68.35㎡ (3LDK)	3,900万円	5,369万円	12.8万	2.9%
110	66.18㎡ (3LDK)	3,750万円	5,205万円	12.8万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.25㎡ (3LDK)	5,150万円	6,261万円	12.6万	2.4%
202	70.00㎡ (3LDK)	4,250万円	5,493万円	12.8万	2.8%
203	72.24㎡ (3LDK)	4,450万円	5,662万円	12.8万	2.7%
204	75.04㎡ (3LDK)	4,650万円	5,872万円	12.8万	2.6%
205	70.00㎡ (3LDK)	4,300万円	5,493万円	12.8万	2.8%
206	70.00㎡ (3LDK)	4,280万円	5,493万円	12.8万	2.8%
207	70.00㎡ (3LDK)	4,250万円	5,493万円	12.8万	2.8%
208	66.18㎡ (3LDK)	3,980万円	5,205万円	12.8万	2.9%
209	68.35㎡ (3LDK)	4,180万円	5,369万円	12.8万	2.9%
210	66.18㎡ (3LDK)	4,030万円	5,205万円	12.8万	2.9%
211	70.39㎡ (3LDK)	4,380万円	5,522万円	12.8万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.25㎡ (3LDK)	5,250万円	6,261万円	12.6万	2.4%
302	70.00㎡ (3LDK)	4,400万円	5,493万円	12.8万	2.8%
303	72.24㎡ (3LDK)	4,600万円	5,662万円	12.8万	2.7%
304	75.04㎡ (3LDK)	4,780万円	5,872万円	12.8万	2.6%
305	70.00㎡ (3LDK)	4,480万円	5,493万円	12.8万	2.8%
306	70.00㎡ (3LDK)	4,430万円	5,493万円	12.8万	2.8%
307	70.00㎡ (3LDK)	4,430万円	5,493万円	12.8万	2.8%
308	66.18㎡ (3LDK)	4,190万円	5,205万円	12.8万	2.9%
309	68.35㎡ (3LDK)	4,350万円	5,369万円	12.8万	2.9%
310	66.18㎡ (3LDK)	4,190万円	5,205万円	12.8万	2.9%
311	70.39㎡ (3LDK)	4,500万円	5,522万円	12.8万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.25㎡ (3LDK)	5,300万円	6,261万円	12.6万	2.4%
402	70.00㎡ (3LDK)	4,450万円	5,493万円	12.8万	2.8%
403	72.24㎡ (3LDK)	4,650万円	5,662万円	12.8万	2.7%
404	75.04㎡ (3LDK)	4,850万円	5,872万円	12.8万	2.6%
405	70.00㎡ (3LDK)	4,530万円	5,493万円	12.8万	2.8%
406	70.00㎡ (3LDK)	4,480万円	5,493万円	12.8万	2.8%
407	70.00㎡ (3LDK)	4,480万円	5,493万円	12.8万	2.8%
408	66.18㎡ (3LDK)	4,240万円	5,205万円	12.8万	2.9%
409	68.35㎡ (3LDK)	4,390万円	5,369万円	12.8万	2.9%
410	66.18㎡ (3LDK)	4,240万円	5,205万円	12.8万	2.9%
411	70.39㎡ (3LDK)	4,580万円	5,522万円	12.8万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.25㎡ (3LDK)	5,350万円	6,261万円	12.6万	2.4%
502	70.00㎡ (3LDK)	4,500万円	5,493万円	12.8万	2.8%
503	72.24㎡ (3LDK)	4,730万円	5,662万円	12.8万	2.7%
504	75.04㎡ (3LDK)	4,900万円	5,872万円	12.8万	2.6%
505	70.00㎡ (3LDK)	4,580万円	5,493万円	12.8万	2.8%
506	70.00㎡ (3LDK)	4,530万円	5,493万円	12.8万	2.8%
507	70.00㎡ (3LDK)	4,530万円	5,493万円	12.8万	2.8%
508	66.18㎡ (3LDK)	4,300万円	5,205万円	12.8万	2.9%
509	68.35㎡ (3LDK)	4,450万円	5,369万円	12.8万	2.9%
510	66.18㎡ (3LDK)	4,300万円	5,205万円	12.8万	2.9%
511	70.39㎡ (3LDK)	4,680万円	5,522万円	12.8万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.25㎡ (3LDK)	5,450万円	6,261万円	12.6万	2.4%
602	70.00㎡ (3LDK)	4,550万円	5,493万円	12.8万	2.8%
603	72.24㎡ (3LDK)	4,780万円	5,662万円	12.8万	2.7%
604	75.04㎡ (3LDK)	4,950万円	5,872万円	12.8万	2.6%
605	70.00㎡ (3LDK)	4,630万円	5,493万円	12.8万	2.8%
606	70.00㎡ (3LDK)	4,580万円	5,493万円	12.8万	2.8%
607	70.00㎡ (3LDK)	4,580万円	5,493万円	12.8万	2.8%
608	66.18㎡ (3LDK)	4,360万円	5,205万円	12.8万	2.9%
609	68.35㎡ (3LDK)	4,500万円	5,369万円	12.8万	2.9%
610	66.18㎡ (3LDK)	4,360万円	5,205万円	12.8万	2.9%
611	70.39㎡ (3LDK)	4,780万円	5,522万円	12.8万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.64㎡ (3LDK)	5,850万円	6,290万円	12.5万	2.4%
702	72.24㎡ (3LDK)	4,900万円	5,662万円	12.8万	2.7%
703	75.04㎡ (3LDK)	5,050万円	5,872万円	12.8万	2.6%
704	70.00㎡ (3LDK)	4,750万円	5,493万円	12.8万	2.8%
705	70.00㎡ (3LDK)	4,700万円	5,493万円	12.8万	2.8%
706	70.00㎡ (3LDK)	4,700万円	5,493万円	12.8万	2.8%
707	66.18㎡ (3LDK)	4,460万円	5,205万円	12.8万	2.9%
708	74.15㎡ (3LDK)	5,280万円	5,805万円	12.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールブラン綱島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールブラン綱島の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールブラン綱島の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アールブラン綱島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	リバーサイドマンション綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-21	綱島駅徒歩5分		RC造	1980年
83m	エクセレントグレース綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目8-16	綱島駅徒歩7分	6階建	RC造	2013年
85m	ハッピーウェイト壱番館神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目8-55	綱島駅徒歩5分		RC造	2002年
93m	ノーザンピアコーポ神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目8-30	綱島駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
108m	ベルメゾン24A 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目9-9	綱島駅徒歩5分		RC造	1990年
112m	ベルメゾン24B 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目9-10	綱島駅徒歩5分		RC造	1996年
112m	サンハイツ56 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目6-51	綱島駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
115m	綱島南パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目8-42	綱島駅徒歩7分		RC造	2000年
132m	リベール綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目9-24	綱島駅徒歩8分		RC造	2002年
135m	ヴェール3 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-45	綱島駅徒歩9分		RC造	2007年
137m	ワコーレ綱島I 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-47	綱島駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
138m	クレヴィア綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目6-54	綱島駅徒歩11分	7階建 97部屋	RC造	2016年
138m	ヴァン・アヴェニュ神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目8-43	綱島駅徒歩7分	4階建	RC造	2007年
139m	ワコーレ綱島1 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-47	綱島駅徒歩9分		RC造	1991年
141m	エスペランサ第6綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目13-12	綱島駅徒歩5分	5階建	RC造	1984年
141m	リベール綱島フリーディア神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目9-20	綱島駅徒歩8分	7階建 33部屋	RC造	2003年
150m	ワコーレ綱島II 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-48	綱島駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
151m	ワコーレ綱島2 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-48	綱島駅徒歩8分		RC造	1992年
175m	CASA樽町神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-20	鶴見駅徒歩2分	3階建	RC造	2014年
181m	MaisonDaiKiChi5 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目13-18	綱島駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
183m	メゾンダイキチ5 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目13-18	綱島駅徒歩6分		RC造	1989年
196m	パインヒルズ神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-34	綱島駅徒歩9分	6階建	RC造	2007年
202m	メゾン綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-51	綱島駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
202m	ソシエ綱島2 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目7-50	綱島駅徒歩7分		RC造	1994年
203m	クレストフォルム綱島ガーデンコート神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目6-40	綱島駅徒歩9分	7階建 123部屋	RC造	2003年
206m	綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目	綱島駅徒歩0分	7階建 113部屋	RC造	2017年
213m	沢田ハイツ神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目13-22	綱島駅徒歩5分		RC造	1983年
216m	ビューレタン綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目10-18	綱島駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年
220m	村田ハイツ神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目13-23	綱島駅徒歩7分	3階建	RC造	1978年
220m	マンション桐本神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目11-2	綱島駅徒歩3分	6階建	RC造	1979年
228m	リバー・デイズ綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目4-8	綱島駅徒歩3分		RC造	1998年
238m	ルピナス綱島リヴィエール神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目11-7	綱島駅徒歩4分		RC造	1996年
241m	セザール綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-40	綱島駅徒歩9分	5階建	RC造	1986年
247m	レジデンス片岡神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目2-21	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
251m	桐屋ビル神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目10-7	綱島駅徒歩3分		RC造	1998年
269m	クレッセント綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-45	綱島駅徒歩12分		RC造	1997年
271m	JE綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目2-22	綱島駅徒歩12分		RC造	1993年
274m	ダイアパレス綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目1-3	綱島駅徒歩3分	9階建	RC造	1982年
279m	ボヌール綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目5-6	綱島駅徒歩3分		RC造	1990年
280m	リビオ綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目9-16	綱島駅徒歩2分	10階建 46部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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