Name: アールブラン二子多摩川レジデンス
SKU: アールブラン二子多摩川レジデンス
Price: 823000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アールブラン二子多摩川レジデンス(神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-8)の価格相場は 82.3万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 714号室 (80.6㎡) の 6,327 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.4%)、最も低い部屋は 703号室 (41.0㎡) の 3,574 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

アールブラン二子多摩川レジデンス価格相場・家賃相場

82.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,991 円/㎡

(平均値)

11.0 年

7.0 円/㎡

二子新地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アールブラン二子多摩川レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アールブラン二子多摩川レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

アールブラン二子多摩川レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アールブラン二子多摩川レジデンス
住所	神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-8
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	101部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	高津小学校
中学校区	西高津中学校
管理会社	(株)モリモトクオリティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、RC構造、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可、オール電化
アクセス	その他東急田園都市線二子新地駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールブラン二子多摩川レジデンス(7フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.50㎡ (3LDK)	4,970万円	5,690万円	12.6万	2.6%
102	70.75㎡ (3LDK)	5,100万円	5,706万円	12.5万	2.6%
103	75.01㎡ (3LDK)	5,530万円	5,980万円	12.4万	2.5%
104	65.19㎡ (3LDK)	4,520万円	5,337万円	12.6万	2.8%
105	66.71㎡ (3LDK)	4,600万円	5,439万円	12.6万	2.8%
106	66.47㎡ (3LDK)	4,480万円	5,423万円	12.6万	2.8%
107	63.88㎡ (3LDK)	4,300万円	5,248万円	12.6万	2.9%
108	53.56㎡ (2LDK)	3,580万円	4,521万円	12.1万	3.2%
109	52.68㎡ (2LDK)	3,520万円	4,457万円	12.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.56㎡ (3LDK)	3,990万円	5,294万円	12.6万	2.9%
202	53.56㎡ (2LDK)	3,490万円	4,521万円	12.1万	3.2%
203	41.00㎡ (1LDK)	2,880万円	3,574万円	10.7万	3.6%
204	70.50㎡ (3LDK)	5,140万円	5,690万円	12.6万	2.6%
205	70.75㎡ (3LDK)	5,250万円	5,706万円	12.5万	2.6%
206	75.01㎡ (3LDK)	5,680万円	5,980万円	12.4万	2.5%
207	65.19㎡ (3LDK)	4,670万円	5,337万円	12.6万	2.8%
208	66.71㎡ (3LDK)	4,770万円	5,439万円	12.6万	2.8%
209	63.79㎡ (3LDK)	4,740万円	5,242万円	12.6万	2.9%
210	52.68㎡ (2LDK)	3,670万円	4,457万円	12.0万	3.2%
211	66.47㎡ (3LDK)	4,640万円	5,423万円	12.6万	2.8%
212	63.88㎡ (3LDK)	4,480万円	5,248万円	12.6万	2.9%
213	53.56㎡ (2LDK)	3,730万円	4,521万円	12.1万	3.2%
214	52.68㎡ (2LDK)	3,670万円	4,457万円	12.0万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.56㎡ (3LDK)	4,190万円	5,294万円	12.6万	2.9%
302	53.56㎡ (2LDK)	3,570万円	4,521万円	12.1万	3.2%
303	41.00㎡ (1LDK)	2,960万円	3,574万円	10.7万	3.6%
304	70.50㎡ (3LDK)	5,190万円	5,690万円	12.6万	2.6%
305	70.75㎡ (3LDK)	5,300万円	5,706万円	12.5万	2.6%
306	75.01㎡ (3LDK)	5,730万円	5,980万円	12.4万	2.5%
307	65.19㎡ (3LDK)	4,720万円	5,337万円	12.6万	2.8%
308	66.71㎡ (3LDK)	4,820万円	5,439万円	12.6万	2.8%
309	63.79㎡ (3LDK)	4,790万円	5,242万円	12.6万	2.9%
310	71.48㎡ (3LDK)	5,340万円	5,754万円	12.5万	2.6%
311	52.68㎡ (2LDK)	3,710万円	4,457万円	12.0万	3.2%
312	66.47㎡ (3LDK)	4,690万円	5,423万円	12.6万	2.8%
313	63.88㎡ (3LDK)	4,530万円	5,248万円	12.6万	2.9%
314	53.56㎡ (2LDK)	3,770万円	4,521万円	12.1万	3.2%
315	52.68㎡ (2LDK)	3,710万円	4,457万円	12.0万	3.2%
316	66.64㎡ (3LDK)	4,580万円	5,435万円	12.6万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.56㎡ (3LDK)	4,390万円	5,294万円	12.6万	2.9%
402	53.56㎡ (2LDK)	3,610万円	4,521万円	12.1万	3.2%
403	41.00㎡ (1LDK)	2,990万円	3,574万円	10.7万	3.6%
404	70.50㎡ (3LDK)	5,270万円	5,690万円	12.6万	2.6%
405	70.75㎡ (3LDK)	5,380万円	5,706万円	12.5万	2.6%
406	75.01㎡ (3LDK)	5,780万円	5,980万円	12.4万	2.5%
407	65.19㎡ (3LDK)	4,770万円	5,337万円	12.6万	2.8%
408	66.71㎡ (3LDK)	4,870万円	5,439万円	12.6万	2.8%
409	63.79㎡ (3LDK)	4,840万円	5,242万円	12.6万	2.9%
410	71.48㎡ (3LDK)	5,420万円	5,754万円	12.5万	2.6%
411	52.68㎡ (2LDK)	3,750万円	4,457万円	12.0万	3.2%
412	66.47㎡ (3LDK)	4,740万円	5,423万円	12.6万	2.8%
413	63.88㎡ (3LDK)	4,580万円	5,248万円	12.6万	2.9%
414	53.56㎡ (2LDK)	3,810万円	4,521万円	12.1万	3.2%
415	52.68㎡ (2LDK)	3,750万円	4,457万円	12.0万	3.2%
416	66.64㎡ (3LDK)	4,630万円	5,435万円	12.6万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.56㎡ (3LDK)	4,440万円	5,294万円	12.6万	2.9%
502	53.56㎡ (2LDK)	3,650万円	4,521万円	12.1万	3.2%
503	41.00㎡ (1LDK)	3,020万円	3,574万円	10.7万	3.6%
504	70.50㎡ (3LDK)	5,320万円	5,690万円	12.6万	2.6%
505	70.75㎡ (3LDK)	5,430万円	5,706万円	12.5万	2.6%
506	75.01㎡ (3LDK)	5,830万円	5,980万円	12.4万	2.5%
507	65.19㎡ (3LDK)	4,820万円	5,337万円	12.6万	2.8%
508	66.71㎡ (3LDK)	4,920万円	5,439万円	12.6万	2.8%
509	63.79㎡ (3LDK)	4,890万円	5,242万円	12.6万	2.9%
510	71.48㎡ (3LDK)	5,470万円	5,754万円	12.5万	2.6%
511	52.68㎡ (2LDK)	3,790万円	4,457万円	12.0万	3.2%
512	66.47㎡ (3LDK)	4,790万円	5,423万円	12.6万	2.8%
513	63.88㎡ (3LDK)	4,630万円	5,248万円	12.6万	2.9%
514	53.56㎡ (2LDK)	3,850万円	4,521万円	12.1万	3.2%
515	52.68㎡ (2LDK)	3,790万円	4,457万円	12.0万	3.2%
516	66.64㎡ (3LDK)	4,680万円	5,435万円	12.6万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	64.56㎡ (3LDK)	4,490万円	5,294万円	12.6万	2.9%
602	53.56㎡ (2LDK)	3,690万円	4,521万円	12.1万	3.2%
603	41.00㎡ (1LDK)	3,050万円	3,574万円	10.7万	3.6%
604	70.50㎡ (3LDK)	5,370万円	5,690万円	12.6万	2.6%
605	70.75㎡ (3LDK)	5,480万円	5,706万円	12.5万	2.6%
606	75.01㎡ (3LDK)	5,880万円	5,980万円	12.4万	2.5%
607	65.19㎡ (3LDK)	4,890万円	5,337万円	12.6万	2.8%
608	66.71㎡ (3LDK)	4,990万円	5,439万円	12.6万	2.8%
609	63.79㎡ (3LDK)	4,940万円	5,242万円	12.6万	2.9%
610	71.48㎡ (3LDK)	5,520万円	5,754万円	12.5万	2.6%
611	52.68㎡ (2LDK)	3,830万円	4,457万円	12.0万	3.2%
612	66.47㎡ (3LDK)	4,840万円	5,423万円	12.6万	2.8%
613	63.88㎡ (3LDK)	4,680万円	5,248万円	12.6万	2.9%
614	53.56㎡ (2LDK)	3,890万円	4,521万円	12.1万	3.2%
615	52.68㎡ (2LDK)	3,830万円	4,457万円	12.0万	3.2%
616	54.71㎡ (2LDK)	3,980万円	4,605万円	12.2万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	64.56㎡ (3LDK)	4,560万円	5,294万円	12.6万	2.9%
702	53.56㎡ (2LDK)	3,750万円	4,521万円	12.1万	3.2%
703	41.00㎡ (1LDK)	3,080万円	3,574万円	10.7万	3.6%
704	70.50㎡ (3LDK)	5,450万円	5,690万円	12.6万	2.6%
705	70.75㎡ (3LDK)	5,580万円	5,706万円	12.5万	2.6%
706	75.01㎡ (3LDK)	5,980万円	5,980万円	12.4万	2.5%
707	65.19㎡ (3LDK)	4,960万円	5,337万円	12.6万	2.8%
708	66.71㎡ (3LDK)	5,060万円	5,439万円	12.6万	2.8%
709	63.79㎡ (3LDK)	4,990万円	5,242万円	12.6万	2.9%
710	71.48㎡ (3LDK)	5,580万円	5,754万円	12.5万	2.6%
711	54.15㎡ (2LDK)	4,180万円	4,564万円	12.1万	3.2%
712	80.13㎡ (3LDK)	6,280万円	6,298万円	12.1万	2.3%
713	80.03㎡ (3LDK)	6,230万円	6,292万円	12.1万	2.3%
714	80.60㎡ (4LDK)	6,480万円	6,327万円	12.1万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールブラン二子多摩川レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールブラン二子多摩川レジデンスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールブラン二子多摩川レジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アールブラン二子多摩川レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	レレガン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-5	高津駅徒歩8分	6階建 23部屋	RC造	2005年
33m	セザールレレガン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-5	溝の口駅徒歩10分		RC造	2004年
52m	ラトゥールツチヤ神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目9-41	高津駅徒歩9分	3階建	RC造	2000年
73m	クリオ溝の口壱番館神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目17-1	高津駅徒歩8分	7階建 164部屋	RC造	2002年
109m	パークホームズ高津神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目16-1	高津駅徒歩9分	7階建 47部屋	RC造	2009年
115m	パークハウス溝の口ガーデンコートガーデンコート神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目5-19	高津駅徒歩7分	7階建 156部屋	RC造	2004年
115m	パークハウス溝の口ガーデンコートガーデンコートアネックス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目5-19	高津駅徒歩7分	7階建 156部屋	RC造	2004年
119m	パークハウス溝の口ガーデンコート神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目19-1	溝の口駅徒歩8分		RC造	2003年
136m	ドルチェ松本神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目18-21	高津駅徒歩6分		RC造	1988年
142m	12DOZEN 神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目24-12	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	2009年
150m	オリーアルカジック武原神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-4	武蔵溝ノ口駅徒歩14分	3階建	RC造	1993年
156m	クレッセント高津リバーウインド神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目10-11	高津駅徒歩12分	7階建 77部屋	RC造	2002年
160m	ハイツイチノA棟神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目20-5	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
160m	ハイツイチノB 神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目20-5	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
161m	L-VINA溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-17	高津駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
161m	エルヴィーナ・溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-17	高津駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
165m	ハイツイチノA 神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目20-5	高津駅徒歩5分		RC造	1986年
170m	クレセント高津セントラルマークス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目20-1	高津駅徒歩6分		RC造	2005年
171m	ル・アンジェラ神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-20	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
171m	ル・アンジュラ神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-20	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
174m	クレッセント高津セントラルマークス神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目5-20	高津駅徒歩6分	6階建 55部屋	RC造	2005年
177m	ガーデニア・21 神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目15-7	高津駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
178m	ロイヤルコーポ溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-25	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
193m	セシーズイシイ13 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-25	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
198m	ベレーザタナカ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目12-13	溝の口駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
203m	コアクレスト高津神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-26	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
209m	光陽マンション神奈川県川崎市高津区溝口 5丁目23-27	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
209m	シャルマン溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-16	高津駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
223m	サンビーム小林神奈川県川崎市高津区溝口 4丁目14-8	高津駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
227m	メゾンイシヅカ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目13-1	高津駅徒歩12分		RC造	1993年
227m	メゾンISHIZUKA 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目13-1	溝の口駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
228m	ラウンドマンション7丸屋神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-34	高津駅徒歩13分		RC造	2014年
231m	エディーヴェルレーヌ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-14	高津駅徒歩13分	4階建	RC造	1998年
231m	東急田園都市線高津神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-14	高津駅徒歩2分	6階建	RC造	2015年
235m	ラウンドマンションVII 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-34	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2015年
235m	PASTORAL 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-3	二子新地駅徒歩15分	5階建	RC造	2013年
235m	パストラル神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-3	高津駅徒歩14分	5階建	RC造	2013年
238m	コーポラス第1みなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-5	高津駅徒歩12分	6階建	RC造	1972年
239m	ラウンドマンションIII 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目23-35	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1999年
239m	第1コーポラスみなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-5	高津駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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