Name: アーバン武蔵小金井
SKU: アーバン武蔵小金井
Price: 774000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

アーバン武蔵小金井(東京都小金井市本町 1丁目8-11)の価格相場は 77.4万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 906号室 (22.1㎡) の 1,710 万円、最も低い部屋は 905号室 (20.4㎡) の 1,582 万円です。

アーバン武蔵小金井価格相場・家賃相場

77.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,814 円/㎡

(平均値)

24.9 年

2.0 円/㎡

武蔵小金井駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アーバン武蔵小金井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アーバン武蔵小金井の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバン武蔵小金井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アーバン武蔵小金井
住所	東京都小金井市本町 1丁目8-11
建築年	2000年
構造	RC造
階数	9階
小学校区	小金井第一小学校
中学校区	小金井第二中学校
備考	共用施設：RC構造、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別、エアコン完備、システムキッチン、浴室乾燥機
アクセス	JR JR中央線武蔵小金井駅徒歩 2分京王京王線府中駅徒歩 2分 JR JR中央線武蔵境駅徒歩 2分西武西武多摩川線武蔵境駅徒歩 2分 JR JR中央線三鷹駅徒歩 5分 JR JR総武線三鷹駅徒歩 5分 JR JR中央線東小金井駅徒歩 21分西武西武多摩川線新小金井駅徒歩 24分 JR JR中央線国分寺駅徒歩 30分西武西武国分寺線国分寺駅徒歩 30分西武西武多摩湖線国分寺駅徒歩 30分京王京王線府中駅バス20分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバン武蔵小金井(8フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
202	20.95㎡ (1K)	-	1,621万円	5.9万	4.3%
203	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
204	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
205	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
206	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
207	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
302	20.95㎡ (1K)	-	1,621万円	5.9万	4.3%
303	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
304	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
305	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
306	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
307	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
402	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
403	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
405	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
406	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
407	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
408	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
502	20.95㎡ (1K)	-	1,621万円	5.9万	4.3%
503	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
504	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
506	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
508	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
604	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
605	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
702	20.95㎡ (1K)	-	1,621万円	5.9万	4.3%
703	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
704	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
705	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
802	20.59㎡ (1K)	-	1,593万円	5.8万	4.4%
803	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
804	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
805	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
806	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
903	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
904	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
905	20.45㎡ (1K)	-	1,582万円	5.8万	4.4%
906	22.09㎡ (1K)	-	1,710万円	6.1万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバン武蔵小金井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバン武蔵小金井の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバン武蔵小金井の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アーバン武蔵小金井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	AXEKoganei 東京都小金井市本町 1丁目8-9	武蔵小金井駅徒歩2分		RC造	2012年
14m	アックス小金井東京都小金井市本町 1丁目8-9	武蔵小金井駅徒歩2分	7階建	RC造	2013年
20m	健生ビル東京都小金井市本町 1丁目8-13	武蔵小金井駅徒歩4分		RC造	1985年
20m	健正ビル東京都小金井市本町 1丁目8-13	武蔵小金井駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
28m	アデニウム武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目8-8	武蔵小金井駅徒歩3分	12階建	RC造	2008年
31m	スカイラーク小金井東京都小金井市本町 1丁目9-5	武蔵小金井駅徒歩2分	6階建	RC造	1981年
33m	サンリープ小金井東京都小金井市本町 1丁目8-14	小平駅徒歩3分	7階建	RC造	1981年
37m	エステート立花東京都小金井市本町 1丁目9-3	武蔵小金井駅徒歩2分	9階建	RC造	1991年
47m	RISE STAGE MUSASHI-KOGANEI 東京都小金井市本町 1丁目8-5	武蔵小金井駅徒歩3分	11階建	RC造	2014年
47m	ライズステージ武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目8-5	三鷹駅徒歩3分	11階建	RC造	2014年
62m	プラウド武蔵小金井マークス東京都小金井市本町 1丁目9-10	武蔵小金井駅徒歩2分	14階建 51部屋	RC造	2008年
65m	グランフィール東京都小金井市本町 1丁目9-12	武蔵小金井駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
73m	ライオンズマンション武蔵小金井第2 東京都小金井市本町 1丁目8-4	武蔵小金井駅徒歩3分		RC造	2013年
75m	ジョワイユメゾン東京都小金井市本町 1丁目7-15	武蔵小金井駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
80m	エクセレンス小金井東京都小金井市本町 1丁目6-11	武蔵小金井駅徒歩3分	3階建	RC造	1984年
87m	ユニーブル武蔵小金井スイート東京都小金井市本町 1丁目18-7	武蔵小金井駅徒歩2分	13階建 67部屋	RC造	2015年
88m	ノーブルハイツ東京都小金井市本町 6丁目12-16	武蔵小金井駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
89m	グローリアス東京都小金井市本町 1丁目7-16	武蔵小金井駅徒歩4分	8階建	RC造	1996年
95m	日興パレス小金井東京都小金井市本町 1丁目8-1	武蔵小金井駅徒歩3分	8階建	RC造	1987年
97m	成家ビル東京都小金井市本町 1丁目10-3	武蔵小金井駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
98m	日神パレステージ武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目7-3	武蔵小金井駅徒歩4分		RC造	2011年
99m	パレステージ武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目7-3	武蔵小金井駅徒歩4分	10階建 25部屋	RC造	2012年
104m	ビュートップ桜並東京都小金井市本町 1丁目18-8	武蔵小金井駅徒歩2分	10階建	RC造	2010年
104m	カーサ早川東京都小金井市本町 1丁目10-2	武蔵小金井駅徒歩3分		RC造	1989年
105m	ビュートップ桜並桜並shビル東京都小金井市本町 1丁目18-8	武蔵小金井駅徒歩1分		RC造	2009年
105m	IRIE武蔵野東京都小金井市本町 6丁目1-15	花小金井駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
105m	アイリー武蔵野東京都小金井市本町 6丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
105m	イリエ武蔵野東京都小金井市本町 6丁目1-15	武蔵小金井駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
126m	メゾン・ド・小金井東京都小金井市本町 1丁目6-2	武蔵小金井駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
127m	ドエル武蔵小金井東京都小金井市本町 1丁目18-18	国分寺駅徒歩2分	6階建	RC造	2001年
128m	プエルト小金井東京都小金井市中町 4丁目14-15	国分寺駅徒歩3分	8階建	RC造	2007年
154m	ライオンズシティ武蔵小金井東京都小金井市中町 4丁目14-14	武蔵小金井駅徒歩5分		RC造	1998年
156m	インプレス武蔵小金井東京都小金井市中町 4丁目14-18	武蔵境駅徒歩1分	10階建	RC造	2009年
170m	東京都小金井市前原町3丁目41-26 東京都小金井市前原町 3丁目41-26	武蔵小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1969年
172m	プラウドタワー武蔵小金井東京都小金井市本町 6丁目14-28	武蔵小金井駅徒歩1分	25階建 187部屋	RC造	2008年
180m	スカイフィールドII 東京都小金井市中町 4丁目16-19	武蔵小金井駅徒歩5分	6階建	RC造	2008年
181m	スカイフィールド2 東京都小金井市中町 4丁目16-19	武蔵小金井駅徒歩5分		RC造	2007年
186m	アサノビル東京都小金井市中町 4丁目14-11	武蔵小金井駅徒歩5分		RC造	1999年
188m	ハイネスKOSEI 東京都小金井市本町 1丁目11-15	武蔵小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
188m	ハイネスコーセイ東京都小金井市本町 1丁目11-15	武蔵小金井駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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