アーバンプレイス萬代橋(新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-23)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アーバンプレイス萬代橋 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,776 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
新潟駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンプレイス萬代橋の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンプレイス萬代橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンプレイス萬代橋
住所新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-23
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数84部屋
階数19階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社大成有楽不動産
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR白新線 新潟駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンプレイス萬代橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンプレイス萬代橋の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンプレイス萬代橋の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンプレイス萬代橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
108m アデニウムタワー萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-25
新潟駅
徒歩13分
24階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
133m パストラルハイム萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 3丁目2-23
新潟駅
徒歩13分
15階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
350m ヴェルドミール万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目1-25
新潟駅
徒歩9分
11階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
362m メゾン・ド・クラルテ
新潟県 新潟市 中央区 川端町 6丁目46-2
新潟駅
徒歩19分
6階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
456m フェスティオ万代アヴァンタージュ
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目2-31
新潟駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
458m ポレスターブロードシティ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7-1
新潟駅
徒歩10分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
470m エスカイア大川前プラザ
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 4ノ町2230-57-17
新潟駅
徒歩21分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
477m 陸王レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 礎町通 3ノ町2139
新潟駅
徒歩19分
11階建
鉄筋コンクリート造 1970年
477m エイルマンション上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町63-23
新潟駅
徒歩21分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
531m アパガーデンコート万代
新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-26
新潟駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
566m アパガーデンピア万代
新潟県 新潟市 中央区 八千代 1丁目3-20
新潟駅
徒歩13分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
572m ライズ万代N棟
新潟県 新潟市 中央区 八千代 2丁目3-12
新潟駅
徒歩14分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
597m 産栄マンション
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目10-19
新潟駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1982年
656m ライズ万代タワー
新潟県 新潟市 中央区 幸西 4丁目5-8
新潟駅
徒歩17分
19階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
734m エクセレント上大川前通
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1166
新潟駅
徒歩22分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
744m Dクラディア南万代
新潟県 新潟市 中央区 幸西 4丁目5-17
新潟駅
徒歩16分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
764m コープ野村川端町B棟
新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1
白山駅
徒歩21分
11階建
264部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
795m メゾン八千代
新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目5-20
新潟駅
徒歩15分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
796m 藤マンション
新潟県 新潟市 中央区 西厩島町 2337-1
新潟駅
徒歩24分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
802m メゾン・ド・エグレット
新潟県 新潟市 中央区 本町通 5番町269-1
白山駅
徒歩21分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
815m アパガーデンコート新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-8
新潟駅
徒歩7分
13階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
846m ダイアパレス新堀通り
新潟県 新潟市 中央区 本町通 8番町1362-3
新潟駅
徒歩24分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
854m レールシティ万代南
新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目2-3
新潟駅
徒歩13分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
885m 大谷屋マンション
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 9番町1271
新潟駅
徒歩26分
5階建
鉄筋コンクリート造 1975年
983m 中央メディカルビル
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 9番町1384-6
新潟駅
徒歩27分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
985m ダイアパレス万代やすらぎ
新潟県 新潟市 中央区 幸西 3丁目260-1
新潟駅
徒歩20分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1056m シティ花園
新潟県 新潟市 中央区 明石 1丁目2-30
新潟駅
徒歩7分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1068m 西堀アームス
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 5番町838-2
白山駅
徒歩21分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1098m シティタワー新潟
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目12-7
新潟駅
徒歩4分
31階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1141m ダイアパレスアクス幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 566-9
新潟駅
徒歩17分
12階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1170m グランドメゾン西堀通タワー
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 6番町867-2
白山駅
徒歩21分
29階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1191m ダイアパレス幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 9-5
新潟駅
徒歩18分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1207m 朝日プラザ栗ノ木
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 4丁目14-21
新潟駅
徒歩20分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1216m ユートピアレジデンス幸西A棟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目4-1
新潟駅
徒歩20分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1231m ベルカナン新潟駅南
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-20
新潟駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1250m サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1252m チサンマンション大畑
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 7番町1568-1
白山駅
徒歩26分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1273m ユートピアレジデンス幸西B棟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目3-7
新潟駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
1291m Dクラディア米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目14-35
新潟駅
徒歩7分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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