アンダンテグラツィオーソ(東京都 八王子市 元八王子町 1丁目26-1)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (58.4㎡) の 3,570 万円、最も低い部屋は 103号室 (43.5㎡) の 2,671 万円です。

アンダンテグラツィオーソ 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,181 円/㎡
(平均値)
9.9
3.0 円/㎡
高尾駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アンダンテグラツィオーソの価格相場情報

物件の詳細情報

アンダンテグラツィオーソの物件詳細は以下の通りです。

物件名アンダンテグラツィオーソ
住所東京都 八王子市 元八王子町 1丁目26-1
建築年2015年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区元八王子小学校
中学校区元八王子中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、ペット相談可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス JR JR中央線 高尾駅  徒歩 3分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 3分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 3分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 3分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 37分
JR JR中央線 西八王子駅  バス14分,バス停より徒歩 5分
JR JR中央線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アンダンテグラツィオーソ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.13㎡
(1LDK)
-2,771万円10.4万4.5%
10243.47㎡
(1LDK)
-2,671万円10.2万4.6%
10343.47㎡
(1LDK)
-2,671万円10.2万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.72㎡
(2LDK)
-3,470万円11.6万4.0%
20258.38㎡
(2DK)
-3,570万円11.8万4.0%
20358.38㎡
(2LDK)
-3,570万円11.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアンダンテグラツィオーソの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元八王子町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアンダンテグラツィオーソの価格相場、家賃相場は元八王子町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アンダンテグラツィオーソの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元八王子町 中古マンション価格相場 推移・動向 元八王子町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元八王子町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アンダンテグラツィオーソの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m レオパレスGATESMILLS
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目35
高尾駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
81m 石井ハイツ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目514
高尾駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1991年
262m パークハイツ西八王子
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目565-1
西八王子駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1992年
336m カリーノ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目570
八王子駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
477m サンハイムフジA
東京都 八王子市 横川町 871-7
西八王子駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1991年
502m サンハイムフジB
東京都 八王子市 横川町 870-21
八王子駅
徒歩64分

軽量鉄骨 1992年
528m サンシャインエス3
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目973-6
高尾駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2008年
541m サンモール・エス
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目973
八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
554m サンシャインエス1
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目973-6
高尾駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2008年
557m サンシャイン・エス I
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目973-6
京王八王子駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2005年
557m サンシャイン・エス II
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目973-6
高尾駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2005年
557m サンシャイン・エスIII
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目973-6
八王子駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
571m サンシャインエス2
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目973-6
高尾駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2004年
579m ロイヤルメゾン
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目927-1
高尾駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1995年
593m ハイツヒロエ
東京都 八王子市 横川町 889-1
西八王子駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1992年
604m コアラハイム
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目311
京王八王子駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
650m シティパル
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目990-1
高尾駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2000年
680m メゾンプレジール
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目999-2
高尾駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1989年
681m グリーンピア森栄
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1372
高尾駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
708m レオパレス東
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1395
高尾駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
737m シティハイム藤
東京都 八王子市 横川町 941
西八王子駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
781m FloralResidence
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1338-6
高尾駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2013年
781m サンシティハイムK.U.
東京都 八王子市 横川町 901-4
西八王子駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1991年
797m グリーンハイム
東京都 八王子市 横川町 923-24
高尾駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1991年
810m スカイハイツ
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目873-1
高尾駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2007年
810m スカイハイツ II
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目873-1
高尾駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
841m グリーンヒル
東京都 八王子市 横川町 919-92
八王子駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
844m エーデルハイム
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1440-1
高尾駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
857m SILKY HEIM B棟
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目837
八王子駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2016年
899m スモールリバーハウス
東京都 八王子市 叶谷町 870
西八王子駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
917m ファミールコート
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目829-3
八王子駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
962m 森ハイツ
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1104
高尾駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1983年
1015m ディアスK1
東京都 八王子市 叶谷町 1075-1
八王子駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1993年
1018m クエールコート
東京都 八王子市 四谷町 781
高尾駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1993年
1021m ディアスK2
東京都 八王子市 叶谷町 1075-1
西八王子駅
徒歩45分

軽量鉄骨 1993年
1041m 富澤ハイツ
東京都 八王子市 諏訪町 141-3
西八王子駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1994年
1071m ラシャマード
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目1119-1
高尾駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
1088m 桜台マンション
東京都 八王子市 長房町 221-135
西八王子駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1973年
1090m ドミール叶谷2
東京都 八王子市 叶谷町 1200-1
西八王子駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1991年
1108m ドミール叶谷
東京都 八王子市 叶谷町 1194-23
西八王子駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元八王子町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

元八王子町 $kind_labe人口推移 元八王子町における人口推移・動向を調べることができます

元八王子町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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