アルファステイツ土佐町(和歌山県 和歌山市 土佐町 1丁目61-2)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ土佐町 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,714 円/㎡
(平均値)
10.1
22.0 円/㎡
和歌山市駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

アルファステイツ土佐町(和歌山県 和歌山市 土佐町 1丁目61-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『和歌山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『和歌山市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「土佐町」、「和歌山市駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

アルファステイツ土佐町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ土佐町
住所和歌山県 和歌山市 土佐町 1丁目61-2
建築年2014年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社穴吹興産
施工会社大末建設
管理会社あなぶきハウジングサービス
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 南海 南海和歌山港線 和歌山市駅  徒歩 22分
南海 南海和歌山港線 和歌山港駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ土佐町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土佐町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ土佐町の価格相場、家賃相場は土佐町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ土佐町の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土佐町 中古マンション価格相場 推移・動向 土佐町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土佐町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ土佐町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
622m ルシャトー真砂
和歌山県 和歌山市 湊通丁南 1丁目3-1
和歌山市駅
徒歩20分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
702m サーパス吹上第2
和歌山県 和歌山市 吹上 2丁目2-3
和歌山市駅
徒歩21分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
724m スカイパレス真砂
和歌山県 和歌山市 吹上 1丁目2-14
和歌山市駅
徒歩20分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1025m サーパス市駅前(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 湊本町 3丁目
和歌山市駅
徒歩8分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1196m グランドハイツ太陽
和歌山県 和歌山市 湊本町 1丁目10-1
和歌山市駅
徒歩6分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1205m ラウムズ和歌山九番丁
和歌山県 和歌山市 九番丁 1
和歌山市駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1256m ルシャトー十二番丁
和歌山県 和歌山市 十二番丁 88
和歌山市駅
徒歩11分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1404m ライオンズマンション和歌山
和歌山県 和歌山市 十二番丁 19
和歌山市駅
徒歩12分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1491m ルシャトー十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 84
和歌山市駅
徒歩17分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1540m ライオンズマンション和歌山十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 59
和歌山市駅
徒歩18分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1566m 朝日プラザ十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 56
和歌山市駅
徒歩17分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1596m アリスト和歌山城
和歌山県 和歌山市 屋形町 3丁目11-1
和歌山駅
徒歩17分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1608m サーパス西高松第2
和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目9-22
宮前駅
徒歩28分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1636m サーパス西高松
和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目2-8
宮前駅
徒歩25分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1703m ライオンズマンション和歌山三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 南ノ丁18
和歌山駅
徒歩16分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1716m チサンマンション三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 中ノ丁10
和歌山駅
徒歩16分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1728m 朝日プラザ三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 堀詰1
紀和駅
徒歩17分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1802m シャリエ和歌山1番館
和歌山県 和歌山市 北 休賀町1
紀和駅
徒歩15分
12階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1925m グランドハイツ西小二里
和歌山県 和歌山市 西小二里 2丁目5-54
和歌山港駅
徒歩35分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1926m スカイビューけやき
和歌山県 和歌山市 新通 4丁目32-1
和歌山駅
徒歩13分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2611m グランノーブル和歌山友田町
和歌山県 和歌山市 友田町 4丁目1-1
和歌山駅
徒歩7分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2776m 中の島グリーンハイツ
和歌山県 和歌山市 中之島 1543
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2883m メゾンドール和歌山
和歌山県 和歌山市 吉田 323-43
和歌山駅
徒歩9分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2910m サンライズマンション和歌山2
和歌山県 和歌山市 吉田 324
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2916m サーパス太田(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 太田 297-3
田中口駅
徒歩3分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2944m サンライズマンション和歌山1
和歌山県 和歌山市 吉田 102
和歌山駅
徒歩7分
13階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3020m リージェントコート黒田
和歌山県 和歌山市 黒田 113-42
和歌山駅
徒歩11分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3171m クローバーメゾン狐島
和歌山県 和歌山市 狐島 622-1
東松江駅
徒歩13分
9階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3182m サンライズマンション和歌山3番館
和歌山県 和歌山市 黒田 160-2
田中口駅
徒歩11分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3357m サーパス黒田(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 黒田 172-1
田中口駅
徒歩15分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3551m サーパス延時
和歌山県 和歌山市 延時 25
東松江駅
徒歩17分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4529m インペリアル松江
和歌山県 和歌山市 松江北 6丁目7-32
八幡前駅
徒歩7分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5271m リバーサイドマンション和興ビル
和歌山県 和歌山市 六十谷 86-3
六十谷駅
徒歩12分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
7443m パシフィックビスタ1
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩51分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
7501m パシフィックビスタ2
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩52分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
7586m パシフィックビスタ3
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩47分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
7642m パシフィックビスタ4
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩48分
15階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
7672m パシフィックビスタ5
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩49分
23階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
8882m ライオンズマンション和歌山紀伊
和歌山県 和歌山市 北野 229-1
紀伊駅
徒歩7分
14階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
9134m ファミール海南
和歌山県 海南市 名高 180-1
海南駅
徒歩2分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土佐町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しています。

土佐町 $kind_labe人口推移 土佐町における人口推移・動向を調べることができます

土佐町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和歌山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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