アルト楠(兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-28)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アルト楠』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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アルト楠(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルト楠の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アルト楠の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向
アルト楠の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18m | シャトラン楠 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-26 | 湊川公園駅 徒歩6分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 40m | 朝日プラザ湊川公園パサージュ 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-14 | 湊川公園駅 徒歩5分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 113m | サンヴィラ湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目7-15 | 湊川公園駅 徒歩5分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 120m | アーバンヒルズ神戸中央 兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目13-10 | 大倉山駅 徒歩6分 | 6階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 135m | ロイヤルハイツ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 西上橘通 2丁目8-21 | 湊川公園駅 徒歩4分 | 10階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 215m | ビバリーハウス神戸パート2 兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目2-17 | 大倉山駅 徒歩4分 | 11階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 228m | 湊川サンクレバー 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目12-15 | 湊川公園駅 徒歩3分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 236m | ワコーレ大倉山フラッツ 兵庫県 神戸市 中央区 楠町 5丁目4-16 | 大倉山駅 徒歩3分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 258m | ワコーレ神戸プレイス 兵庫県 神戸市 兵庫区 西橘通 1丁目3-9 | 高速神戸駅 徒歩4分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 281m | 楠ハイツ 兵庫県 神戸市 中央区 楠町 5丁目4-5 | 大倉山駅 徒歩3分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 285m | エスティロアール神戸西 兵庫県 神戸市 兵庫区 西橘通 2丁目4-18 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 285m | エクセレント神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 西橘通 1丁目1-16 | 高速神戸駅 徒歩4分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 294m | グランドプラザ神戸パート2 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目14-7 | 湊川公園駅 徒歩1分 | 9階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 319m | モアライフ湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目17-13 | 湊川公園駅 徒歩1分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 326m | セントラルハイツ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 西橘通 1丁目1-22 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 11階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 336m | エクセル神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 西橘通 2丁目1-2 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 347m | クレメント神戸大倉山 兵庫県 神戸市 中央区 橘通 4丁目2-27 | 高速神戸駅 徒歩4分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 364m | シャトラングリーンパーク 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4丁目2-16 | 湊川公園駅 徒歩7分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 380m | ビバリーハウス神戸 兵庫県 神戸市 中央区 橘通 4丁目1-26 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 9階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 404m | サンコート神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1丁目3-30 | 高速神戸駅 徒歩2分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 420m | 湊川パークハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1丁目2-18 | 湊川公園駅 徒歩3分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 430m | 多聞サンクレバー 兵庫県 神戸市 中央区 多聞通 5丁目3-2 | 高速神戸駅 徒歩2分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 433m | ワコーレシティオ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1丁目1-16 | 高速神戸駅 徒歩2分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 463m | ライオンズマンション大倉山公園 兵庫県 神戸市 中央区 楠町 3丁目3-7 | 大倉山駅 徒歩1分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 473m | ベルコモン神戸(神戸市) 兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 2丁目1-20 | 高速神戸駅 徒歩1分 | 10階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 528m | ワコーレ上沢通ファースト 兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 1丁目1-5 | 湊川駅 徒歩1分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 557m | イーデンハイツ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目1-17 | 高速神戸駅 徒歩1分 | 9階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 579m | プレサンス神戸裁判所前 兵庫県 神戸市 中央区 橘通 2丁目3-7 | 高速神戸駅 徒歩4分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 614m | エステムプラザ神戸水木通グランクロス 兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目9-1 | 新開地駅 徒歩1分 | 15階建 178部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 615m | クアトロ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目3-17 | 新開地駅 徒歩2分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 621m | ダイヤハイツ湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1丁目4-20 | 湊川公園駅 徒歩3分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 636m | プレサンスKOBEグレンツ 兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目5-28 | 新開地駅 徒歩1分 | 15階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 638m | ワコーレ神戸水木通 兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目5-2 | 新開地駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 640m | ワコーレスクェア兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 2丁目1-10 | 湊川駅 徒歩3分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 641m | プレサンス神戸駅前グランツ 兵庫県 神戸市 中央区 中町通 3丁目1-24 | 高速神戸駅 徒歩2分 | 14階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 644m | ピースコート 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 2丁目 | 湊川駅 徒歩10分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 645m | ラナップスクエア湊川公園 兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1丁目4-15 | 湊川公園駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 653m | ドルフブランシュブルー 兵庫県 神戸市 中央区 中町通 3丁目1-1 | 高速神戸駅 徒歩2分 | 12階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 654m | ワコーレアスティオン兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1丁目5-4 | 新開地駅 徒歩2分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 661m | モアライフ神戸 兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 1丁目2-15 | 高速神戸駅 徒歩2分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
兵庫区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.8 万人 | -2.67% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -2.28% |
| 2040 年 | 10.3 万人 | -1.91% |
| 2035 年 | 10.5 万人 | -1.69% |
| 2030 年 | 10.6 万人 | -1.56% |
| 2025 年 | 10.8 万人 | -1.02% |
| 2020 年 | 10.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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