アルデール津田沼(千葉県 習志野市 津田沼 2丁目8-9)の価格相場は 67.9万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.4㎡) の 2,063 万円、最も低い部屋は 306号室 (30.4㎡) の 2,063 万円です。

アルデール津田沼 価格相場・家賃相場
67.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,493 円/㎡
(平均値)
11.9
5.0 円/㎡
京成津田沼駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルデール津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

アルデール津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルデール津田沼
住所千葉県 習志野市 津田沼 2丁目8-9
建築年2013年
構造RC造
階数3階
小学校区津田沼小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン、ウォークインクローゼット、オートロック、ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 京成津田沼駅  徒歩 5分
その他 新京成電鉄線 新津田沼駅  徒歩 8分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルデール津田沼(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
10230.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
10330.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
10430.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
10530.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
10630.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
20230.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
20330.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
20430.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
20530.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
20630.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
30230.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
30330.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
30430.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
30530.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%
30630.36㎡
(1K)
-2,063万円7.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルデール津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は津田沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルデール津田沼の価格相場、家賃相場は津田沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルデール津田沼の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
津田沼 中古マンション価格相場 推移・動向 津田沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

津田沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルデール津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 白鳥ビル R
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目6-34
京成津田沼駅
徒歩5分
4階建
RC造 1983年
48m パークハウス津田沼二丁目
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目8-13
津田沼駅
徒歩8分
6階建
43部屋
RC造 2010年
62m ジュネパレス津田沼第19
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目6-5
京成津田沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
114m ヒカリマンション
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目1-10
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 1983年
121m グリーンハイツ
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目2-22
京成津田沼駅
徒歩8分

RC造 1982年
129m ルネ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目6-10
京成津田沼駅
徒歩6分
7階建
RC造 1982年
131m ライオンズガーデンヒルズ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目6-17
京成津田沼駅
徒歩2分

RC造 1998年
147m ライオンズ津田沼ヴァリアント
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目2-18
津田沼駅
徒歩8分
8階建
73部屋
RC造 2010年
186m カラーブリア
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目10-15
京成津田沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 2010年
186m グランドヴィラアサヒ
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目10-15
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 1991年
189m コスモヒルズ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目4-26
津田沼駅
徒歩7分
8階建
58部屋
RC造 2006年
195m ペルテ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目3-35
京成津田沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
205m 藤和シティホームズ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目3-34
京成津田沼駅
徒歩8分
5階建
RC造 1998年
206m フジタ津田沼マンション
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目11-33
京成津田沼駅
徒歩3分
5階建
RC造 1980年
206m フジタ津田沼マンション A棟
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目11-33
京成津田沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 1980年
237m 小川マンション
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目9-10
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 1974年
240m 石丸マンション
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目10-19
津田沼駅
徒歩6分
4階建
6部屋
RC造 1973年
245m アーベントハイム津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目10-8
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 1996年
249m ハイツエバーグリーン津田沼1号棟
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目11-19
津田沼駅
徒歩5分
7階建
RC造 1975年
250m ハイツエバグリーン津田沼一号棟
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目11-19
津田沼駅
徒歩5分

RC造 1974年
258m ミヤコマンション
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目10-30
京成津田沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
266m アトランティス津田沼2
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目12-18
京成津田沼駅
徒歩7分

RC造 2006年
268m グレースK津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目10-13
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 2015年
275m アトランティス津田沼 II
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目12-18
新津田沼駅
徒歩5分
7階建
RC造 2007年
278m オリエンタル津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目12-5
京成津田沼駅
徒歩4分
8階建
RC造 1996年
278m カーサポルタ
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目4-23
京成津田沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
282m ハイツエバグリーン津田沼二号棟
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目11-20
新津田沼駅
徒歩5分

RC造 1974年
283m ハイツエバーグリーン津田沼三号棟
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目11-20
京成津田沼駅
徒歩8分
7階建
RC造 1975年
285m 津田沼ビル
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目11-24
京成津田沼駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
293m サンロード津田沼ビル
千葉県 習志野市 津田沼 5丁目12-12
京成津田沼駅
徒歩1分

RC造 1977年
332m エミネンス津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-8
京成津田沼駅
徒歩4分
6階建
RC造 1994年
332m ヒューリックレジデンス京成津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-8
京成津田沼駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
332m ヒューリックレジデンス津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-8
京成津田沼駅
徒歩7分
7階建
RC造 1993年
333m ラポールカメヤ
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目9-15
京成津田沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 2009年
346m エランドール
千葉県 習志野市 谷津 1丁目1-25
津田沼駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
354m Kハイム
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-20
京成津田沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
372m オーキッドヒル
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目5-7
京成津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
381m サンフェリーチェ
千葉県 習志野市 津田沼 5丁目10-12
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 2014年
393m コリンヌ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目3-20
京成津田沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
397m シティパーク津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目15-3
津田沼駅
徒歩3分
13階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

津田沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

津田沼 $kind_labe人口推移 津田沼における人口推移・動向を調べることができます

津田沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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