Name: アルス高田馬場諏訪の杜
SKU: アルス高田馬場諏訪の杜
Price: 958000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルス高田馬場諏訪の杜(東京都新宿区高田馬場 1丁目8-10)の価格相場は 95.8万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (72.8㎡) の 7,001 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)、最も低い部屋は 406号室 (27.7㎡) の 2,647 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.2%)です。

アルス高田馬場諏訪の杜価格相場・家賃相場

95.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,976 円/㎡

(平均値)

24.0 年

7.0 円/㎡

高田馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルス高田馬場諏訪の杜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高田馬場の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルス高田馬場諏訪の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス高田馬場諏訪の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルス高田馬場諏訪の杜
住所	東京都新宿区高田馬場 1丁目8-10
建築年	2001年
構造	PC造
総戸数	38部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	戸塚第二小学校
中学校区	西早稲田中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス	JR JR山手線高田馬場駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩 7分西武西武新宿線高田馬場駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス高田馬場諏訪の杜(5フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.56㎡ (3LDK)	4,890万円	6,782万円	18.4万	3.2%
102	55.23㎡ (2LDK)	3,680万円	5,296万円	15.9万	3.6%
103	55.12㎡ (2LDK)	3,850万円	5,285万円	15.9万	3.6%
104	55.86㎡ (2LDK)	3,940万円	5,357万円	16.0万	3.6%
105	46.56㎡ (1LDK)	2,990万円	4,459万円	14.2万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.56㎡ (3LDK)	5,270万円	6,782万円	18.4万	3.2%
202	55.23㎡ (2LDK)	4,030万円	5,296万円	15.9万	3.6%
203	55.12㎡ (2LDK)	4,200万円	5,285万円	15.9万	3.6%
204	55.86㎡ (2LDK)	4,290万円	5,357万円	16.0万	3.6%
205	46.56㎡ (1LDK)	3,350万円	4,459万円	14.2万	3.8%
206	70.20㎡ (3LDK)	5,190万円	6,747万円	18.3万	3.3%
207	27.72㎡ (1R)	1,990万円	2,647万円	9.4万	4.3%
208	28.70㎡ (1R)	2,050万円	2,741万円	9.7万	4.2%
209	29.72㎡ (1R)	2,230万円	2,839万円	9.9万	4.2%
210	29.75㎡ (1R)	2,130万円	2,842万円	10.0万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.56㎡ (3LDK)	5,460万円	6,782万円	18.4万	3.2%
302	55.23㎡ (2LDK)	4,200万円	5,296万円	15.9万	3.6%
303	55.12㎡ (2LDK)	4,370万円	5,285万円	15.9万	3.6%
304	55.86㎡ (2LDK)	4,460万円	5,357万円	16.0万	3.6%
305	46.56㎡ (1LDK)	3,500万円	4,459万円	14.2万	3.8%
306	70.20㎡ (3LDK)	5,420万円	6,747万円	18.3万	3.3%
307	27.72㎡ (1R)	2,130万円	2,647万円	9.4万	4.3%
308	28.70㎡ (1R)	2,200万円	2,741万円	9.7万	4.2%
309	29.72㎡ (1R)	2,320万円	2,839万円	9.9万	4.2%
310	29.75㎡ (1R)	2,290万円	2,842万円	10.0万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.56㎡ (3LDK)	5,690万円	6,782万円	18.4万	3.2%
402	55.23㎡ (2LDK)	4,320万円	5,296万円	15.9万	3.6%
403	55.12㎡ (2LDK)	4,490万円	5,285万円	15.9万	3.6%
404	55.86㎡ (2LDK)	4,580万円	5,357万円	16.0万	3.6%
405	71.67㎡ (3LDK)	5,880万円	6,890万円	18.5万	3.2%
406	27.72㎡ (1R)	2,220万円	2,647万円	9.4万	4.3%
407	28.70㎡ (1R)	2,290万円	2,741万円	9.7万	4.2%
408	29.72㎡ (1R)	2,370万円	2,839万円	9.9万	4.2%
409	29.75㎡ (1R)	2,350万円	2,842万円	10.0万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.56㎡ (3LDK)	5,780万円	6,782万円	18.4万	3.2%
502	55.23㎡ (2LDK)	4,410万円	5,296万円	15.9万	3.6%
503	55.12㎡ (2LDK)	4,580万円	5,285万円	15.9万	3.6%
504	72.82㎡ (3LDK)	6,090万円	7,001万円	18.6万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス高田馬場諏訪の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス高田馬場諏訪の杜の価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス高田馬場諏訪の杜の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高田馬場中古マンション価格相場推移・動向高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルス高田馬場諏訪の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
501m	ロアール早稲田東京都新宿区西早稲田 3丁目24-3	高田馬場駅徒歩12分	3階建 25部屋	PC造	2001年
535m	ピノセッテ西早稲田東京都新宿区西早稲田 2丁目10-11	西早稲田駅徒歩5分		PC造	2005年
566m	一葉荘東京都新宿区西早稲田 2丁目10-11	西早稲田駅徒歩8分		PC造	2006年
578m	アールヴェール高田馬場桜薫る丘東京都新宿区高田馬場 4丁目	高田馬場駅徒歩4分	4階建 20部屋	PC造	1998年
826m	グランシャリオ東京都新宿区高田馬場 4丁目27-7	高田馬場駅徒歩8分		PC造	2003年
862m	プレール・ドゥーク東新宿東京都新宿区大久保 2丁目11-26	東新宿駅徒歩8分	4階建 27部屋	PC造	2006年
1022m	M.Sマンション東京都新宿区百人町 2丁目7-7	新大久保駅徒歩5分		PC造	1974年
1098m	K-PLAZA1 東京都新宿区百人町 2丁目1-1	新大久保駅徒歩1分		PC造	2010年
1107m	フォレ・ロワール新大久保東京都新宿区百人町 2丁目3-20	新大久保駅徒歩1分		PC造	2010年
1112m	ロアール早稲田大学前東京都新宿区西早稲田 1丁目16-13	早稲田駅徒歩10分	5階建 22部屋	PC造	2002年
1334m	パルコンフレックス百人町東京都新宿区百人町 1丁目7-27	新大久保駅徒歩4分		PC造	2012年
1412m	レジデンス目白東京都豊島区目白 2丁目23-8	目白駅徒歩4分		PC造	2004年
1435m	グランヴァン目白台東京都文京区関口 1丁目34-3	早稲田駅徒歩9分	5階建 26部屋	PC造	2003年
1480m	キャピタルプラザ大久保東京都新宿区百人町 1丁目18-4	大久保駅徒歩2分		PC造	1986年
1600m	パナッシェ東京都新宿区上落合 1丁目22-17	下落合駅徒歩5分		PC造	2002年
1717m	カメリアK 東京都新宿区北新宿 3丁目11-9	大久保駅徒歩7分		PC造	1998年
1750m	クレスト見晴坂・新宿中落合東京都新宿区中落合 1丁目	中井駅徒歩7分	5階建 33部屋	PC造	1997年
1966m	Acromion 東京都中野区東中野 4丁目10-14	落合駅徒歩4分	3階建	PC造	2010年
2098m	小淀コーポ東京都中野区中央 1丁目12-10	東中野駅徒歩8分	3階建	PC造	2005年
2134m	パルデンスナガイ東京都中野区東中野 1丁目17-10	東中野駅徒歩5分		PC造	1992年
2154m	日生ビル東京都中野区東中野 1丁目56-8	東中野駅徒歩1分		PC造	2000年
2155m	ソレイユ東京都新宿区市谷台町 5-3	曙橋駅徒歩3分		PC造	2002年
2177m	パルコートエフ東京都新宿区中井 1丁目5-7	中井駅徒歩4分		PC造	2010年
2184m	クレストコート東京都豊島区長崎 1丁目2-10	椎名町駅徒歩1分		PC造	2003年
2197m	アール上落合東京都新宿区上落合 3丁目10-22	落合駅徒歩2分		PC造	2008年
2268m	ドミールさくら東京都豊島区長崎 1丁目8-10	椎名町駅徒歩3分	3階建	PC造	2013年
2272m	コートエバーグリーン東京都中野区東中野 1丁目12-24	東中野駅徒歩8分	3階建	PC造	2004年
2369m	パルミエール愛住東京都新宿区愛住町 13	曙橋駅徒歩5分		PC造	2008年
2388m	Carino椎名町東京都豊島区南長崎 2丁目20-6	椎名町駅徒歩6分		PC造	2006年
2476m	DCUBE 東京都新宿区舟町 9-33	曙橋駅徒歩4分		PC造	2013年
2525m	anju 東京都豊島区西池袋 5丁目17-12	要町駅徒歩3分	3階建	PC造	2006年
2553m	びゅうパルク中野上ノ原東京都中野区東中野 2丁目18-1	東中野駅徒歩6分	3階建 40部屋	PC造	2001年
2568m	コーポ・ガーデニア東京都豊島区南長崎 4丁目7-6	落合南長崎駅徒歩2分		PC造	1994年
2627m	ブルーフラッツ東京都新宿区西落合 1丁目19-1	落合南長崎駅徒歩7分		PC造	2012年
2702m	is+rium 東京都豊島区池袋 3丁目26-14	要町駅徒歩8分		PC造	2010年
2708m	パークアクシス文京ステージ東京都文京区水道 2丁目4-12	江戸川橋駅徒歩5分	11階建	PC造	2005年
2716m	びゅう中野文園東京都中野区中野 6丁目3-15	落合駅徒歩7分	5階建 49部屋	PC造	2001年
2804m	ウェルパーク東京都中野区上高田 1丁目32-3	東中野駅徒歩10分		PC造	2001年
2901m	中根ハウス東京都新宿区西落合 2丁目9-12	新井薬師前駅徒歩10分		PC造	1984年
2963m	ヴィラージュプルニエ東京都中野区中央 2丁目42-5	中野坂上駅徒歩7分		PC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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