アルス谷町シーベース(大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-50)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルス谷町シーベース 価格相場・家賃相場
62.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,272 円/㎡
(平均値)
22.8
2.0 円/㎡
谷町六丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス谷町シーベースの価格相場情報

物件の詳細情報

アルス谷町シーベースの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス谷町シーベース
住所大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-50
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社東急不動産
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 谷町六丁目駅  徒歩 2分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅  徒歩 2分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 松屋町駅  徒歩 9分
大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 10分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス谷町シーベースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス谷町シーベースの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス谷町シーベースの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス谷町シーベースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m エスリード上本町西
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目5-23
谷町六丁目駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
121m 新空堀ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目4-8
谷町六丁目駅
徒歩2分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
122m 新谷町第1ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目2-2
谷町六丁目駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
172m シャルマンフジリッツ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目2-9
谷町六丁目駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
194m エスリード谷町6丁目
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目6-2
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
237m アドバンス上町台2クレイドル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-2
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
238m エイペックス上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-8
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
241m クレドール谷町ツイン21
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目6-5
谷町六丁目駅
徒歩1分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
241m ルグランデ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目1-9
谷町六丁目駅
徒歩6分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
248m クレイドル谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5
谷町六丁目駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
250m グランドシーズ上本町西
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-2
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
261m エスリード上町台セミリア
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目1-14
谷町六丁目駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
263m グランドムール高津北
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-4
谷町六丁目駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
263m エスリード上本町北
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-1
谷町六丁目駅
徒歩4分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
271m クリスタルグランツ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-7
谷町六丁目駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
276m パークスクエアリビオ上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-41
谷町六丁目駅
徒歩7分
15階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
292m ルイシャトレ清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 2丁目1-26
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
293m エステムプラザ谷町レティシア
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目5-22
谷町六丁目駅
徒歩1分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
326m プロパレス上町台ヴェラージュ
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目5-6
谷町九丁目駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
333m エステムコート谷町6丁目
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目11-2
谷町六丁目駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
335m プレサンス上町台東平
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-12
谷町九丁目駅
徒歩7分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
353m ハイマート上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目3-8
谷町九丁目駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
357m ダイアパレス清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 8-12
谷町六丁目駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
360m プレサンス上町台リベルテ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目11-11
松屋町駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
371m エスリード上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-33
谷町九丁目駅
徒歩6分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
380m エステムコート大阪城南2
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目5-8
谷町六丁目駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
384m エステムコート大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目4-14
谷町六丁目駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
390m メロディーハイム清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目1-16
谷町六丁目駅
徒歩3分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
395m ダイアパレスロイヤル上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 城南寺町 4-19
谷町九丁目駅
徒歩8分
9階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
400m ステイツ清水谷上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 18-2
谷町六丁目駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
402m ロイヤル谷町タワー
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目4-1
谷町六丁目駅
徒歩3分
20階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
405m プロシード大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目3-1
谷町六丁目駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
412m キングマンション心斎橋東
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目2-2
谷町六丁目駅
徒歩8分
24階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
415m ライオンズマンション上本町第5
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目4-5
谷町九丁目駅
徒歩6分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
421m サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目6-15
谷町六丁目駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
422m 清水谷ヒルサイドコート
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 20-15
谷町六丁目駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
423m クレオドーレ清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 7-4
谷町六丁目駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
446m エフステージ松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目4-17
松屋町駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
452m ベルデフラッツ真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 空清町 11-6
谷町六丁目駅
徒歩9分
10階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
453m プリメゾン清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 20-9
谷町六丁目駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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