アルスひばりが丘(北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 3丁目5-55)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルスひばりが丘 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,308 円/㎡
(平均値)
18.5
6.0 円/㎡
ひばりが丘駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルスひばりが丘の価格相場情報

物件の詳細情報

アルスひばりが丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルスひばりが丘
住所北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 3丁目5-55
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数28部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 ひばりが丘駅  徒歩 6分
JR JR千歳線 新札幌駅  徒歩 12分
札幌市営 札幌市東西線 新さっぽろ駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルスひばりが丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は厚別区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルスひばりが丘の価格相場、家賃相場は厚別区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルスひばりが丘の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向 厚別区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

厚別区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルスひばりが丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
485m パーソナルハイツ新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 2丁目24-15
厚別駅
徒歩11分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
648m ファミールひばりが丘
北海道 札幌市 厚別区 厚別南 2丁目32-23
ひばりが丘駅
徒歩5分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
838m エクセルシオール新札幌パークコート
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 4丁目1-15
厚別駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
852m シティオ厚別駅前
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 3丁目4-10
厚別駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1030m サンシティ大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 4丁目1-25
大谷地駅
徒歩4分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1248m クリオレジダンス新さっぽろウエスト
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 6丁目6
新さっぽろ駅
徒歩4分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
1289m クリオレジダンス新さっぽろイースト
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 6丁目6
新さっぽろ駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
1431m 新札幌グランドハイツA棟
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央1条 7丁目15-1
新さっぽろ駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1466m パーソナルハイツ青葉台
北海道 札幌市 厚別区 青葉町 8丁目3-1
新さっぽろ駅
徒歩15分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1603m リーベスト新さっぽろ
北海道 札幌市 厚別区 厚別東2条 1丁目3-20
新さっぽろ駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1636m エクセルシオール新札幌スリーコート
北海道 札幌市 厚別区 厚別東5条 1丁目2-20
新さっぽろ駅
徒歩12分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1700m サンシティ新さっぽろ2番館
北海道 札幌市 厚別区 厚別東4条 2丁目3-1
新さっぽろ駅
徒歩15分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
1727m サーム大谷地
北海道 札幌市 厚別区 大谷地西 1丁目3-30
大谷地駅
徒歩8分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2153m エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)
北海道 札幌市 厚別区 厚別東4条 4丁目
新さっぽろ駅
徒歩18分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2170m メゾン・ド・ビラもみじ台
北海道 札幌市 厚別区 もみじ台北 6丁目1-3
新さっぽろ駅
徒歩23分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
2599m 森林公園パークハウス西1番街(A〜D棟)
北海道 札幌市 厚別区 厚別北1条 4丁目1
森林公園駅
徒歩3分
5階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2644m 森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)
北海道 札幌市 厚別区 厚別北2条 4丁目1
森林公園駅
徒歩3分
11階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
2739m モンレーブ厚別ノースウィング
北海道 札幌市 厚別区 上野幌3条 5丁目1-2
上野幌駅
徒歩19分
11階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
2986m 森林公園パークハウス西5番街
北海道 札幌市 厚別区 厚別北3条 4丁目8
森林公園駅
徒歩9分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
3004m 森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)
北海道 札幌市 厚別区 厚別北3条 5丁目1
森林公園駅
徒歩6分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
4532m エンブレム清田A棟
北海道 札幌市 清田区 清田 二条3丁目7-27
福住駅
徒歩47分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
5134m ヴェルビュ南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 3丁目南5-1
白石駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5434m メゾン・ド・ルチエエルム公園
北海道 札幌市 白石区 栄通 2丁目3-1
白石駅
徒歩9分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
5538m レジデンス月寒中央
北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通 5丁目2-20
月寒中央駅
徒歩4分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
5641m ロジメント福住
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 5丁目1-65
福住駅
徒歩15分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
6214m クレストコート東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌5条 3丁目2
東札幌駅
徒歩9分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
7277m アカシヤコート西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 二条8丁目5
澄川駅
徒歩23分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
7796m アドリーム澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目7-10
澄川駅
徒歩4分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
7880m ファミール澄川
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目4-32
澄川駅
徒歩5分
6階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
8345m エクセルシオール平岸南
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 16丁目4-12
南平岸駅
徒歩14分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
8369m ロイヤルシャトー野幌2
北海道 江別市 野幌東町 4-8
野幌駅
徒歩4分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
8611m グレートヒル野幌2
北海道 江別市 野幌東町 2-6
野幌駅
徒歩6分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
9248m 札幌ロジュマン山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目1-1
山鼻19条駅
徒歩3分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
9578m サンロード南5条
北海道 札幌市 中央区 南5条西 7丁目8-5
資生館小学校前駅
徒歩3分
11階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
10212m ザライオンズ大通公園タワー
北海道 札幌市 中央区 大通西 10丁目4-7
西11丁目駅
徒歩3分
30階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
10351m ラピス山鼻12条
北海道 札幌市 中央区 南12条西 14丁目2-25
西線11条駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
11340m ライフプラザ旭ヶ丘
北海道 札幌市 中央区 南12条西 23丁目1-25
西線14条駅
徒歩16分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
11423m メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
北海道 札幌市 中央区 旭ケ丘 4丁目1
西線14条駅
徒歩18分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
12543m ラフィーネ北大
北海道 札幌市 西区 八軒9条東 4丁目1-1
八軒駅
徒歩8分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
12729m サーム八軒2番館
北海道 札幌市 西区 八軒10条東 丁目1-15
八軒駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

厚別区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市厚別区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市厚別区での人口が大幅に減少(-10.6%)します。

厚別区 $kind_labe人口推移 厚別区における人口推移・動向を調べることができます

厚別区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市厚別区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -6.48%
2045 9.9 万人 -6.12%
2040 10.6 万人 -5.39%
2035 11.2 万人 -4.58%
2030 11.7 万人 -3.71%
2025 12.2 万人 -2.71%
2020 12.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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