Name: サンシティ新さっぽろ2番館
SKU: サンシティ新さっぽろ2番館
Price: 214000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.2 (1 reviews)

サンシティ新さっぽろ2番館(北海道札幌市厚別区厚別東4条 2丁目3-1)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.7万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシティ新さっぽろ2番館価格相場・家賃相場

21.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,075 円/㎡

(平均値)

31.7 年

15.0 円/㎡

新さっぽろ駅

3.2 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
サンシティ新さっぽろ2番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
厚別区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンシティ新さっぽろ2番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンシティ新さっぽろ2番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンシティ新さっぽろ2番館の価格相場情報

サンシティ新さっぽろ2番館のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.4万円/㎡、家賃相場を1074.8円/㎡と算定しています。住所は「北海道札幌市厚別区厚別東4条 2丁目3-1」です。5階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、新さっぽろ駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は31.7年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンシティ新さっぽろ2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンシティ新さっぽろ2番館
住所	北海道札幌市厚別区厚別東4条 2丁目3-1
建築年	1992年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	50部屋
階数	5階
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	マンション管理サービス
駐車場	あり(自走式/平面)
備考	ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス	札幌市営札幌市東西線新さっぽろ駅徒歩 15分 JR JR千歳線新札幌駅徒歩 19分 JR JR函館本線森林公園駅徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

『サンシティ新さっぽろ2番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ新さっぽろ2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は厚別区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ新さっぽろ2番館の価格相場、家賃相場は厚別区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ新さっぽろ2番館の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

厚別区中古マンション価格相場推移・動向厚別区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

厚別区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンシティ新さっぽろ2番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
234m	エクセルシオール新札幌スリーコート北海道札幌市厚別区厚別東5条 1丁目2-20	新さっぽろ駅徒歩12分	9階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
432m	リーベスト新さっぽろ北海道札幌市厚別区厚別東2条 1丁目3-20	新さっぽろ駅徒歩9分	5階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
454m	エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟) 北海道札幌市厚別区厚別東4条 4丁目	新さっぽろ駅徒歩18分	10階建 89部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
513m	クリオレジダンス新さっぽろイースト北海道札幌市厚別区厚別中央2条 6丁目6	新さっぽろ駅徒歩4分	15階建 72部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2017年
544m	クリオレジダンス新さっぽろウエスト北海道札幌市厚別区厚別中央2条 6丁目6	新さっぽろ駅徒歩4分	15階建 88部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2017年
799m	新札幌グランドハイツA棟北海道札幌市厚別区厚別中央1条 7丁目15-1	新さっぽろ駅徒歩10分	5階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
1081m	森林公園パークハウス西1番街(A〜D棟) 北海道札幌市厚別区厚別北1条 4丁目1	森林公園駅徒歩3分	5階建 124部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
1135m	エクセルシオール新札幌パークコート北海道札幌市厚別区厚別中央4条 4丁目1-15	厚別駅徒歩5分	10階建 18部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
1153m	森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟) 北海道札幌市厚別区厚別北2条 4丁目1	森林公園駅徒歩3分	11階建 115部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
1336m	シティオ厚別駅前北海道札幌市厚別区厚別中央4条 3丁目4-10	厚別駅徒歩4分	8階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1993年
1494m	メゾン･ド･ビラもみじ台北海道札幌市厚別区もみじ台北 6丁目1-3	新さっぽろ駅徒歩23分	5階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
1565m	森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟) 北海道札幌市厚別区厚別北3条 5丁目1	森林公園駅徒歩6分	9階建 86部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
1598m	森林公園パークハウス西5番街北海道札幌市厚別区厚別北3条 4丁目8	森林公園駅徒歩9分	11階建 106部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1992年
1700m	アルスひばりが丘北海道札幌市厚別区厚別中央2条 3丁目5-55	ひばりが丘駅徒歩6分	15階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
1732m	パーソナルハイツ新札幌北海道札幌市厚別区厚別中央4条 2丁目24-15	厚別駅徒歩11分	5階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
2011m	ファミールひばりが丘北海道札幌市厚別区厚別南 2丁目32-23	ひばりが丘駅徒歩5分	7階建 46部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
2028m	パーソナルハイツ青葉台北海道札幌市厚別区青葉町 8丁目3-1	新さっぽろ駅徒歩15分	5階建 37部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
2723m	サンシティ大谷地北海道札幌市厚別区大谷地東 4丁目1-25	大谷地駅徒歩4分	11階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1993年
3416m	サーム大谷地北海道札幌市厚別区大谷地西 1丁目3-30	大谷地駅徒歩8分	5階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
3686m	モンレーブ厚別ノースウィング北海道札幌市厚別区上野幌3条 5丁目1-2	上野幌駅徒歩19分	11階建 168部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1993年
6172m	エンブレム清田A棟北海道札幌市清田区清田二条3丁目7-27	福住駅徒歩47分	10階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
6323m	ヴェルビュ南郷北海道札幌市白石区南郷通 3丁目南5-1	白石駅徒歩8分	10階建 19部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
6648m	メゾン･ド･ルチエエルム公園北海道札幌市白石区栄通 2丁目3-1	白石駅徒歩9分	5階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
6682m	ロイヤルシャトー野幌2 北海道江別市野幌東町 4-8	野幌駅徒歩4分	11階建 95部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
6922m	グレートヒル野幌2 北海道江別市野幌東町 2-6	野幌駅徒歩6分	10階建 75部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
6929m	レジデンス月寒中央北海道札幌市豊平区月寒中央通 5丁目2-20	月寒中央駅徒歩4分	8階建 55部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
7209m	クレストコート東札幌北海道札幌市白石区東札幌5条 3丁目2	東札幌駅徒歩9分	14階建 74部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
7282m	ロジメント福住北海道札幌市豊平区福住3条 5丁目1-65	福住駅徒歩15分	10階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
8900m	アカシヤコート西岡北海道札幌市豊平区西岡二条8丁目5	澄川駅徒歩23分	5階建 54部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
9330m	アドリーム澄川北海道札幌市南区澄川四条1丁目7-10	澄川駅徒歩4分	9階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
9390m	ファミール澄川北海道札幌市豊平区平岸3条 18丁目4-32	澄川駅徒歩5分	6階建 97部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1980年
9805m	エクセルシオール平岸南北海道札幌市豊平区平岸1条 16丁目4-12	南平岸駅徒歩14分	4階建 23部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
10566m	札幌ロジュマン山鼻北海道札幌市中央区南19条西 8丁目1-1	山鼻19条駅徒歩3分	5階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
10643m	サンロード南5条北海道札幌市中央区南5条西 7丁目8-5	資生館小学校前駅徒歩3分	11階建 10部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
11204m	ザライオンズ大通公園タワー北海道札幌市中央区大通西 10丁目4-7	西11丁目駅徒歩3分	30階建 98部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
11568m	ラピス山鼻12条北海道札幌市中央区南12条西 14丁目2-25	西線11条駅徒歩3分	13階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
12590m	ライフプラザ旭ヶ丘北海道札幌市中央区南12条西 23丁目1-25	西線14条駅徒歩16分	10階建 65部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
12680m	メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟) 北海道札幌市中央区旭ケ丘 4丁目1	西線14条駅徒歩18分	4階建 26部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
13243m	ラフィーネ北大北海道札幌市西区八軒9条東 4丁目1-1	八軒駅徒歩8分	9階建 15部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
13408m	サーム八軒2番館北海道札幌市西区八軒10条東丁目1-15	八軒駅徒歩7分	7階建 47部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

厚別区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、厚別区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市厚別区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)に反して、札幌市厚別区での人口が大幅に減少(-10.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

厚別区 $kind_labe人口推移厚別区における人口推移・動向を調べることができます

厚別区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市厚別区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市厚別区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.3 万人	-6.48%
2045 年	9.9 万人	-6.12%
2040 年	10.6 万人	-5.39%
2035 年	11.2 万人	-4.58%
2030 年	11.7 万人	-3.71%
2025 年	12.2 万人	-2.71%
2020 年	12.5 万人	-

札幌市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	174.6 万人	-3.51%
2045 年	180.9 万人	-3.17%
2040 年	186.8 万人	-2.50%
2035 年	191.6 万人	-1.72%
2030 年	195.0 万人	-1.04%
2025 年	197.0 万人	-0.16%
2020 年	197.3 万人	-

北海道の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	382.0 万人	-6.09%
2045 年	406.8 万人	-5.82%
2040 年	431.9 万人	-5.33%
2035 年	456.2 万人	-4.78%
2030 年	479.2 万人	-4.30%
2025 年	500.7 万人	-4.16%
2020 年	522.5 万人	-

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ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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札幌市厚別区の将来人口推計(人口の予測)

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