アルコード杉戸河壇(埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 杉戸3丁目3-10)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (83.0㎡) の 2,362 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.1%)、最も低い部屋は 606号室 (56.3㎡) の 1,426 万円 (新築時価格・分譲時価格から-48.1%)です。

アルコード杉戸河壇 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
960 円/㎡
(平均値)
15.0
3.0 円/㎡
東武動物公園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルコード杉戸河壇の価格相場情報

物件の詳細情報

アルコード杉戸河壇の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルコード杉戸河壇
住所埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 杉戸3丁目3-10
建築年2010年
構造RC造
総戸数68部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区杉戸小学校
中学校区杉戸中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:システムキッチン、床暖房、インターネット利用可、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 東武動物公園駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルコード杉戸河壇(9フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.79㎡
(3LDK)
3,430万円2,352万円6.6万3.4%
10273.52㎡
(3LDK)
2,930万円2,009万円7.1万4.2%
10375.61㎡
(3LDK)
2,970万円2,085万円7.0万4.0%
10470.81㎡
(3LDK)
2,830万円1,913万円7.2万4.5%
10574.59㎡
(3LDK)
2,950万円2,048万円7.1万4.1%
10677.64㎡
(3LDK)
3,050万円2,159万円6.9万3.9%
10756.31㎡
(2LDK)
2,390万円1,426万円7.1万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.03㎡
(3LDK)
3,150万円2,064万円7.0万4.1%
20265.75㎡
(3LDK)
2,680万円1,737万円7.2万5.0%
20373.98㎡
(3LDK)
3,060万円2,026万円7.1万4.2%
20480.56㎡
(3LDK)
3,320万円2,268万円6.8万3.6%
20582.79㎡
(3LDK)
3,290万円2,352万円6.6万3.4%
20673.59㎡
(3LDK)
2,880万円2,012万円7.1万4.2%
20775.61㎡
(3LDK)
2,920万円2,085万円7.0万4.0%
20870.81㎡
(3LDK)
2,780万円1,913万円7.2万4.5%
20974.59㎡
(3LDK)
2,900万円2,048万円7.1万4.1%
21077.64㎡
(3LDK)
2,990万円2,159万円6.9万3.9%
21156.31㎡
(2LDK)
2,290万円1,426万円7.1万6.0%
21275.53㎡
(3LDK)
3,050万円2,082万円7.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.03㎡
(3LDK)
3,120万円2,064万円7.0万4.1%
30265.75㎡
(3LDK)
2,740万円1,737万円7.2万5.0%
30373.98㎡
(3LDK)
2,980万円2,026万円7.1万4.2%
30480.56㎡
(3LDK)
3,240万円2,268万円6.8万3.6%
30582.79㎡
(3LDK)
3,400万円2,352万円6.6万3.4%
30673.59㎡
(3LDK)
2,950万円2,012万円7.1万4.2%
30775.61㎡
(3LDK)
2,990万円2,085万円7.0万4.0%
30870.81㎡
(3LDK)
2,850万円1,913万円7.2万4.5%
30974.59㎡
(3LDK)
2,970万円2,048万円7.1万4.1%
31077.64㎡
(3LDK)
3,110万円2,159万円6.9万3.9%
31156.31㎡
(2LDK)
2,490万円1,426万円7.1万6.0%
31275.53㎡
(3LDK)
3,080万円2,082万円7.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.75㎡
(3LDK)
2,890万円1,737万円7.2万5.0%
40273.98㎡
(3LDK)
3,080万円2,026万円7.1万4.2%
40380.56㎡
(3LDK)
3,340万円2,268万円6.8万3.6%
40482.79㎡
(3LDK)
3,480万円2,352万円6.6万3.4%
40573.59㎡
(3LDK)
2,970万円2,012万円7.1万4.2%
40675.61㎡
(3LDK)
3,010万円2,085万円7.0万4.0%
40770.81㎡
(3LDK)
2,870万円1,913万円7.2万4.5%
40874.59㎡
(3LDK)
2,990万円2,048万円7.1万4.1%
40977.64㎡
(3LDK)
3,160万円2,159万円6.9万3.9%
41056.31㎡
(2LDK)
2,590万円1,426万円7.1万6.0%
41175.53㎡
(3LDK)
3,110万円2,082万円7.0万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.75㎡
(3LDK)
2,820万円1,737万円7.2万5.0%
50273.98㎡
(3LDK)
3,120万円2,026万円7.1万4.2%
50380.56㎡
(3LDK)
3,380万円2,268万円6.8万3.6%
50479.96㎡
(3LDK)
3,510万円2,246万円6.8万3.6%
50575.61㎡
(3LDK)
3,060万円2,085万円7.0万4.0%
50670.81㎡
(3LDK)
2,920万円1,913万円7.2万4.5%
50774.59㎡
(3LDK)
3,040万円2,048万円7.1万4.1%
50877.64㎡
(3LDK)
3,190万円2,159万円6.9万3.9%
50978.30㎡
(3LDK)
3,420万円2,184万円6.9万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.59㎡
(3LDK)
3,090万円2,012万円7.1万4.2%
60275.61㎡
(3LDK)
3,110万円2,085万円7.0万4.0%
60370.81㎡
(3LDK)
2,970万円1,913万円7.2万4.5%
60474.59㎡
(3LDK)
3,090万円2,048万円7.1万4.1%
60577.64㎡
(3LDK)
3,220万円2,159万円6.9万3.9%
60656.31㎡
(2LDK)
2,750万円1,426万円7.1万6.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70183.05㎡
(3LDK)
3,640万円2,362万円6.6万3.4%
70270.81㎡
(3LDK)
3,020万円1,913万円7.2万4.5%
70374.59㎡
(3LDK)
3,140万円2,048万円7.1万4.1%
70477.64㎡
(3LDK)
3,280万円2,159万円6.9万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.65㎡
(3LDK)
3,260万円2,123万円7.0万3.9%
80270.81㎡
(3LDK)
3,070万円1,913万円7.2万4.5%
80374.59㎡
(3LDK)
3,190万円2,048万円7.1万4.1%
80477.64㎡
(3LDK)
3,330万円2,159万円6.9万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90174.86㎡
(3LDK)
3,390万円2,058万円7.1万4.1%
90274.59㎡
(3LDK)
3,290万円2,048万円7.1万4.1%
90377.64㎡
(3LDK)
3,430万円2,159万円6.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルコード杉戸河壇の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北葛飾郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルコード杉戸河壇の価格相場、家賃相場は杉戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北葛飾郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルコード杉戸河壇の周辺エリア(北葛飾郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉戸 中古マンション価格相場 推移・動向 杉戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルコード杉戸河壇の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
343m コスモ東武動物公園
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 杉戸4丁目15-1
東武動物公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1993年
362m コート・サンモール
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 杉戸2丁目15-20
東武動物公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
531m ヴァンベール東武動物公園
埼玉県 南埼玉郡 宮代町 宮代1丁目1-20
東武動物公園駅
徒歩6分

RC造 1995年
592m 杉戸内田団地1
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 内田2丁目13-1
東武動物公園駅
徒歩11分

RC造 1977年
602m 杉戸内田団地2
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 内田2丁目13-2
東武動物公園駅
徒歩10分

RC造 1977年
606m 杉戸内田団地8
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 内田2丁目13-8
東武動物公園駅
徒歩8分

RC造 1977年
632m 杉戸内田団地6
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 内田2丁目13-6
東武動物公園駅
徒歩8分

RC造 1977年
639m 杉戸内田団地9
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 内田2丁目13-9
東武動物公園駅
徒歩8分

RC造 1977年
671m 杉戸内田団地11
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 内田2丁目13-11
東武動物公園駅
徒歩10分

RC造 1977年
759m グリーンビレッジ東武動物公園
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 杉戸1丁目9-22
東武動物公園駅
徒歩15分

RC造 1994年
946m パストラル関根
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 倉松2丁目2-12
東武動物公園駅
徒歩17分
3階建
RC造 2002年
2317m シーアイマンション杉戸高野台C棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南3丁目1-6
杉戸高野台駅
徒歩8分

RC造 1994年
2338m サンライト杉戸高野台C棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南3丁目1-5
杉戸高野台駅
徒歩7分

RC造 1994年
2385m サンライト杉戸高野台B棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南3丁目1-5
杉戸高野台駅
徒歩7分

RC造 1994年
2405m シーアイマンション杉戸高野台A棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南3丁目1-6
杉戸高野台駅
徒歩8分

RC造 1994年
2423m サンライト杉戸高野台E棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南3丁目1-5
杉戸高野台駅
徒歩7分

RC造 1994年
2457m メゾンド・ソフィア高野台
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東2丁目3-2
杉戸高野台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
2468m グリーンステージ杉戸高野台弐番館
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南3丁目1-8
杉戸高野台駅
徒歩7分

RC造 1995年
2510m グリーンステージ杉戸高野台壱番館
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南3丁目1-8
杉戸高野台駅
徒歩6分

RC造 1995年
2520m サーパス宮代
埼玉県 南埼玉郡 宮代町 川端1丁目14-8
姫宮駅
徒歩3分

RC造 1992年
2620m ナミキビル杉戸高野台
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南2丁目1-8
杉戸高野台駅
徒歩2分

RC造 1989年
2641m メゾンドピア
埼玉県 南埼玉郡 宮代町 和戸4丁目6-26
和戸駅
徒歩3分

RC造 1993年
2765m セルアーモ高野台斉藤
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東1丁目12-16
杉戸高野台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
2767m プラザKei-1
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東1丁目12-18
杉戸高野台駅
徒歩3分

RC造 1990年
2785m グリーンライフ高野台
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東1丁目12-15
杉戸高野台駅
徒歩2分

RC造 1990年
2789m セルアーモ土屋一番館
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台南1丁目10-5
杉戸高野台駅
徒歩5分

RC造 1990年
2879m パシフィックパレス姫宮
埼玉県 南埼玉郡 宮代町 川端3丁目10-6
姫宮駅
徒歩4分

RC造 1992年
2910m 姫宮ガーデンハウス
埼玉県 南埼玉郡 宮代町 川端3丁目9-7
姫宮駅
徒歩4分

RC造 1995年
2933m クレインフォレスト
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西3丁目1-1
杉戸高野台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
2978m ルネサンス プレミアム・サイト(杉戸高野台)
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西1丁目10-1
杉戸高野台駅
徒歩1分
15階建
155部屋
RC造 2009年
3023m ユニハイツ高野台
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東1丁目5-5
杉戸高野台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
3062m アーバン高野台
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西1丁目6-5
杉戸高野台駅
徒歩3分

RC造 1995年
3073m アップルグリーンフォレスト
埼玉県 春日部市 内牧 3756-4
姫宮駅
徒歩32分

RC造 1995年
3171m 和戸クレストヒルズ
埼玉県 南埼玉郡 宮代町 和戸2丁目6-33
和戸駅
徒歩7分

RC造 1997年
3481m 杉戸高野台ベリアス西六番街9号棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西6丁目1-15
杉戸高野台駅
徒歩6分

RC造 1990年
3492m 杉戸高野台ベリアス西六番街10号棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西6丁目1-15
杉戸高野台駅
徒歩9分

RC造 1990年
3516m 杉戸高野台ベリアス西六番街12号棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西6丁目1-15
杉戸高野台駅
徒歩6分

RC造 1991年
3526m 杉戸高野台ベリアス西六番街11号棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西6丁目1-15
杉戸高野台駅
徒歩9分

RC造 1991年
3712m グリーンパーク春日部5番館あかしあ
埼玉県 春日部市 内牧 4997-1
北春日部駅
徒歩15分

RC造 1989年
3750m グリーンパーク春日部4番館めーぷる
埼玉県 春日部市 内牧 5033-11
北春日部駅
徒歩17分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉戸 $kind_labe人口推移 杉戸における人口推移・動向を調べることができます

杉戸 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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