アルカディア1(大阪府 東大阪市 加納 3-5-5)の価格相場は 45.0万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルカディア1 価格相場・家賃相場
45.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,399 円/㎡
(平均値)
10.3
1.0 円/㎡
吉田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アルカディア1』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アルカディア1』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルカディア1の価格相場情報

アルカディア1のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を45.0万円/㎡、家賃相場を1399.2円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 東大阪市 加納 3-5-5」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、吉田駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は10.3年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アルカディア1の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルカディア1
住所大阪府 東大阪市 加納 3-5-5
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス 近鉄 近鉄けいはんな線 吉田駅  徒歩 1分
JR JR片町線 住道駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカディア1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は加納のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカディア1の価格相場、家賃相場は加納のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカディア1の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
加納 中古マンション価格相場 推移・動向 加納における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加納 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルカディア1の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アルカディア1
大阪府 東大阪市 加納 3-5-5
吉田駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
メゾン・ド・リズ
大阪府 東大阪市 加納 6-9-19
住道駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ファミリーメゾン山口
大阪府 東大阪市 加納 8-2-43
住道駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ステイツ新堀
大阪府 東大阪市 加納 8-10-39
住道駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
パーク1にしかわ
大阪府 東大阪市 加納 2-15-24
住道駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 2000年
ヒーロー加納
大阪府 東大阪市 加納 8
住道駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ボヌール21
大阪府 東大阪市 加納 5
住道駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
アイネパウゼ
大阪府 東大阪市 加納 2-11-16
住道駅
徒歩24分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
エフ・ケーハイツ
大阪府 東大阪市 加納 8-10-11
住道駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
エクセレント加納
大阪府 東大阪市 加納 8-12-33
住道駅
徒歩14分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
フレグランス加納
大阪府 東大阪市 加納 8-17-26
住道駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
セトルイン
大阪府 東大阪市 加納 8-9-7
住道駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
フローリッシュ北田
大阪府 東大阪市 加納 7-26-39
住道駅
徒歩10分
10階建
鉄筋コンクリート造 1994年
コーポラスかのう
大阪府 東大阪市 加納 6-6-44
住道駅
徒歩13分
7階建
鉄骨造 1994年
エクセルメゾン山口
大阪府 東大阪市 加納 8-2-43
住道駅
徒歩18分
3階建
8部屋
鉄骨造 1993年
エテルナクモン
大阪府 東大阪市 加納 1-5-10
住道駅
徒歩20分
6階建
15部屋
鉄骨造 1993年
オオニシハイツ
大阪府 東大阪市 加納 1-8-18
住道駅
徒歩17分
3階建
6部屋
鉄骨造 1993年
イーストマンション2
大阪府 東大阪市 加納 7-21-22
住道駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
プレアール加納
大阪府 東大阪市 加納 8-4-18
住道駅
徒歩16分
5階建
鉄骨造 1991年
マスターズ・ハウス
大阪府 東大阪市 加納 8-31-26
住道駅
徒歩13分
3階建
7部屋
鉄骨造 1990年
アメリア5番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-5
住道駅
徒歩15分
15階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
アメリア6番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-6
住道駅
徒歩14分
15階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
アメリア3番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-3
住道駅
徒歩16分
13階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
アメリア4番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-4
住道駅
徒歩15分
15階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
シティハイツ北田
大阪府 東大阪市 加納 6-14-8
住道駅
徒歩14分
2階建
鉄筋コンクリート造 1988年
クオリティ加納
大阪府 東大阪市 加納 7-9-15
住道駅
徒歩18分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
メゾン・ド・圭
大阪府 東大阪市 加納 7-26-30
住道駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
アメリア2番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-2
住道駅
徒歩14分
14階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
アメリア1番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-1
住道駅
徒歩15分
14階建
227部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
河正ハイツ
大阪府 東大阪市 加納 8-12-22
住道駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1985年
河西コーポ
大阪府 東大阪市 加納 8-12-21
住道駅
徒歩15分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
加納ハイツ
大阪府 東大阪市 加納 8-4-12
住道駅
徒歩16分
6階建
鉄筋コンクリート造 1979年
協立コーポ
大阪府 東大阪市 加納 1-10-2
住道駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1979年
河西マンション
大阪府 東大阪市 加納 7-8-12
住道駅
徒歩17分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
グランドハイツクモン
大阪府 東大阪市 加納 1-5-11
住道駅
徒歩21分
6階建
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加納における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、加納における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

加納 $kind_labe人口推移 加納における人口推移・動向を調べることができます

加納 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大阪市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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