アマービルズ・B(埼玉県 戸田市 大字新曽 1956)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.3㎡) の 812 万円、最も低い部屋は 2階 (20.2㎡) の 768 万円です。

アマービルズ・B 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,419 円/㎡
(平均値)
24.3
5.0 円/㎡
北戸田駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アマービルズ・B』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アマービルズ・B』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『戸田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『戸田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アマービルズ・Bの価格相場情報

アマービルズ・Bのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を38.0万円/㎡、家賃相場を2419.2円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 戸田市 大字新曽 1956」です。北戸田駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は24.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アマービルズ・Bの物件詳細は以下の通りです。

物件名アマービルズ・B
住所埼玉県 戸田市 大字新曽 1956
建築年2000年
構造木造
アクセス JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アマービルズ・B(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.25㎡
(1K)
-768万円4.9万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.25㎡
(1K)
-768万円4.9万7.7%
2階21.26㎡
(1K)
-812万円5.1万7.5%
2階20.25㎡
(1K)
-768万円4.9万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアマービルズ・Bの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大字新曽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアマービルズ・Bの価格相場、家賃相場は大字新曽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アマービルズ・Bの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、戸田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大字新曽 中古マンション価格相場 推移・動向 大字新曽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字新曽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アマービルズ・Bの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サンクレイドル北戸田(サンクレイドルキタトダ)
埼玉県 戸田市 大字新曽 字芦原-1938
北戸田駅
徒歩10分
8階建
40部屋
RC造 2020年
サンクレイドル北戸田II(サンクレイドルキタトダII)
埼玉県 戸田市 大字新曽 字稲荷1531-1
北戸田駅
徒歩9分
6階建
47部屋
RC造 2020年
メゾンホリ
埼玉県 戸田市 大字新曽 841-1
戸田駅
徒歩8分

木造 2016年
ベストステージ戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 1209-9
戸田駅
徒歩8分

木造 2015年
セルリアン
埼玉県 戸田市 大字新曽 1472-1
北戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
戸田駅東パークハイツ
埼玉県 戸田市 大字新曽 54-2
戸田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
グランツ戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 910-1
戸田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
アーデル戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽
戸田駅
徒歩9分
7階建
66部屋
RC造 2015年
ファインレジデンス戸田ステーションスイート
埼玉県 戸田市 大字新曽 字柳原354番,355番1
戸田駅
徒歩8分
11階建
41部屋
RC造 2015年
ソレイユエスト
埼玉県 戸田市 大字新曽 283-11
戸田駅
徒歩6分

木造 2014年
エーレタケワ
埼玉県 戸田市 大字新曽 1859-2
戸田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
プリマヴェーラW
埼玉県 戸田市 大字新曽 878-1
戸田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
Winsomecourt
埼玉県 戸田市 大字新曽 2163-1
北戸田駅
徒歩4分

RC造 2014年
GREENGLASS
埼玉県 戸田市 大字新曽 1497
北戸田駅
徒歩5分

RC造 2013年
ラ・パルテンザ
埼玉県 戸田市 大字新曽 1643
北戸田駅
徒歩5分

RC造 2013年
シャルム北戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 2177
北戸田駅
徒歩1分

RC造 2013年
キャピタル戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 690
戸田駅
徒歩5分

RC造 2013年
KULANFORDKITATODA
埼玉県 戸田市 大字新曽 1311-2
北戸田駅
徒歩5分

RC造 2013年
カーサレジオ
埼玉県 戸田市 大字新曽 2425-1
戸田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
レーベン戸田フォーエヴィデンス
埼玉県 戸田市 大字新曽 282-2
戸田駅
徒歩6分

RC造 2013年
ボヌール戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 278-3
戸田駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
リブリモンテーニュ
埼玉県 戸田市 大字新曽 177-2
戸田駅
徒歩3分

木造 2013年
シャルマンボナールB
埼玉県 戸田市 大字新曽 2055
戸田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
北戸田ファーストゲートタワー
埼玉県 戸田市 大字新曽 2220-1
北戸田駅
徒歩1分

RC造 2013年
コメルキッサアスカ
埼玉県 戸田市 大字新曽 2245
北戸田駅
徒歩4分

RC造 2013年
ビータス北戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 1628-7
北戸田駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
藤和シティコープ戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 381-2
戸田駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
リュエル北戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽
戸田駅
徒歩9分
8階建
44部屋
RC造 2012年
リュエル北戸田プレミアラ
埼玉県 戸田市 大字新曽 1310-6
北戸田駅
徒歩6分

RC造 2012年
PRIMECOURT2
埼玉県 戸田市 大字新曽 775-3
戸田駅
徒歩8分

木造 2012年
エスポアール北戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 1618
北戸田駅
徒歩4分

RC造 2012年
メゾンリオ
埼玉県 戸田市 大字新曽 2011-4
北戸田駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
サンロイヤル
埼玉県 戸田市 大字新曽 2248-1
北戸田駅
徒歩6分

RC造 2012年
Leconfort
埼玉県 戸田市 大字新曽 813
戸田駅
徒歩2分

RC造 2012年
FineField
埼玉県 戸田市 大字新曽 380
戸田駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
グランドリーフ
埼玉県 戸田市 大字新曽 1572
北戸田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
グローベルザ・レジデンス戸田
埼玉県 戸田市 大字新曽 219-1
戸田駅
徒歩4分

RC造 2012年
レオネクストヒマワリ
埼玉県 戸田市 大字新曽 1705-2
戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
ライオンズ戸田アークレジデンス
埼玉県 戸田市 大字新曽 769-1
戸田駅
徒歩7分

RC造 2011年
ライフピア戸田芦原
埼玉県 戸田市 大字新曽 字芦原2027番地
北戸田駅
徒歩6分
10階建
29部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字新曽における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大字新曽における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)ます。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、戸田市を埼玉県における成長の中心地として際立たせています。

大字新曽 $kind_labe人口推移 大字新曽における人口推移・動向を調べることができます

大字新曽 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

戸田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、戸田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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