アベコーマンション(東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-11)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (50.0㎡) の 2,927 万円、最も低い部屋は 504号室 (40.0㎡) の 2,106 万円です。

アベコーマンション 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,428 円/㎡
(平均値)
43.0
3.0 円/㎡
二子玉川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アベコーマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

アベコーマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名アベコーマンション
住所東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-11
建築年1982年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区二子玉川小学校
中学校区瀬田中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 14分
東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アベコーマンション(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20450.00㎡
(2LDK)
-2,927万円11.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.68㎡
(2DK)
-2,642万円11.3万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40146.68㎡
(2DK)
-2,642万円11.3万5.1%
40450.00㎡
(2LDK)
-2,927万円11.8万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50240.50㎡
(2DK)
-2,144万円10.2万5.7%
50440.00㎡
(2DK)
-2,106万円10.1万5.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60246.81㎡
(2DK)
-2,653万円11.3万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアベコーマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアベコーマンションの価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アベコーマンションの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アベコーマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ツインシテーH
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-9
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1991年
28m ホワイトレジデンス
東京都 世田谷区 玉川 2丁目15-12
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1977年
43m エレガンス玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目15-10
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
45m グランディ二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-16
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年
63m HANA二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-17
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2013年
68m ドルチェ・ニコタマ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目15-7
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
77m エルドラード玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目16-3
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1988年
77m ラポール中島
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年
82m コートハウス玉川4号棟D棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-4
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
93m コートハウス玉川3号棟C棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-3
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
94m グラッシア二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-4
二子玉川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
104m ヒルサイド二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-6
二子玉川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
106m プレステージ瀬田 ノーステラス サウステラス
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目
二子玉川駅
徒歩5分
3階建
42部屋
RC造 1999年
109m 東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目9-31
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2001年
109m 二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩0分
5階建
79部屋
RC造 2019年
114m 第2遠山荘
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-13
用賀駅
徒歩8分

RC造 1976年
116m コートハウス玉川1号棟A棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1979年
120m エミネント二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-10
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
134m コートハウス玉川2号棟B棟
東京都 世田谷区 玉川 2丁目19-2
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1979年
134m ステイツ二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-2
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 1996年
155m 瀬田ファーストマンション
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目9-43
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1992年
157m 二子玉川園パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目16-8
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1999年
158m アーバンキャビン
東京都 世田谷区 玉川 2丁目25-10
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 1997年
161m レフィーユ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目4-1
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2012年
176m 二子玉川ライズバーズモール
東京都 世田谷区 玉川 2丁目2-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2010年
186m 正丸マンション
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目12-12
二子玉川駅
徒歩7分
3階建
8部屋
RC造 1970年
192m グレースキルシェ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-9
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2000年
193m ルピナス二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩2分
6階建
37部屋
RC造 1999年
197m 二子玉川ハイツ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目26-24
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1982年
206m WINTAMAGAWA
東京都 世田谷区 玉川 2丁目10-20
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2013年
212m クレードル二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目26-23
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
223m アトラス二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目26-21
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1996年
249m セタヒルズ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目4-18
上野毛駅
徒歩5分

RC造 1989年
250m EX玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-4
二子玉川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
252m グレースリベラ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目9-10
二子玉川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
255m エミネンスセタ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目13-21
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1990年
267m T-ツイン
東京都 世田谷区 玉川 2丁目9-16
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1994年
268m メリス玉川マンションパート1
東京都 世田谷区 玉川 2丁目9-8
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1993年
269m シティハウス二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-3
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
42部屋
RC造 2015年
281m アグレアーヴル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-21
二子玉川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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