アネックス(埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目19-2)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (25.3㎡) の 1,010 万円、最も低い部屋は 302号室 (24.3㎡) の 967 万円です。

アネックス 価格相場・家賃相場
39.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,110 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
北与野駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネックスの価格相場情報

物件の詳細情報

アネックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネックス
住所埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目19-2
建築年1993年
構造RC造
階数3階
小学校区下落合小学校
中学校区与野東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 12分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 12分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネックス(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.34㎡
(1DK)
-967万円5.2万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.30㎡
(1DK)
-1,010万円5.3万6.3%
20225.30㎡
(1DK)
-1,010万円5.3万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.30㎡
(1DK)
-1,010万円5.3万6.3%
30224.34㎡
(1DK)
-967万円5.2万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネックスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネックスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m プラウドさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目
北与野駅
徒歩4分
12階建
47部屋
RC造 2018年
105m グリーンフォレスト ストーリーズ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目8-18
北与野駅
徒歩3分
12階建
134部屋
RC造 2005年
162m クリオさいたま新都心WEST
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目7-18
北与野駅
徒歩4分
5階建
21部屋
RC造 2010年
162m クリオさいたま新都心ウエスト
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目7-18
北与野駅
徒歩4分

RC造 2009年
205m 与野ハウス3号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9-3
北与野駅
徒歩1分
21階建
RC造 1977年
221m アーバンブライト
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目3-14
北与野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
224m さいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目
与野駅
徒歩0分
12階建
47部屋
RC造 2019年
227m レスポワール北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目21-10
北与野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
231m アリーナガーデン
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目13-15
さいたま新都心駅
徒歩9分
15階建
384部屋
RC造 2005年
235m アリーナガーデンガーデンハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目13-15
北与野駅
徒歩7分
15階建
RC造 2005年
243m ルミエール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目2-11
さいたま新都心駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
253m ベルセ北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目20-20
北与野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
268m ヴァンクル与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目2-27
さいたま新都心駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
278m TOP与野第3
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目13-26
北与野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
278m トップ与野第3
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目13-26
北与野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
280m ハイム・ユリー
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目20-14
北与野駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
289m 与野ガーデンハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目9-21
北与野駅
徒歩9分

RC造 1998年
307m ライオンズマンション与野本町
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目19-7
与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
308m アリーナガーデンブライトハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目13-15
与野駅
徒歩7分

RC造 2004年
309m びゅうサイトタワーアーバン・ファイブ北与野ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目11-27
北与野駅
徒歩2分

RC造 2001年
310m シティテラスさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目6-1
北与野駅
徒歩2分
19階建
396部屋
RC造 2007年
323m びゅうサイトタワー
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目11-7
北与野駅
徒歩2分

RC造 2001年
348m リエスさいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目17-3
与野本町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
389m シャトーYMD
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目14-18
北与野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
395m プリムヴェール六番館
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目10-11
北与野駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
406m キャッスルマンション与野
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目3-11
与野駅
徒歩6分

RC造 1996年
409m 加藤コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目5-16
北与野駅
徒歩6分

RC造 1981年
410m ハイツ与野
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目14-29
北与野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
444m グラディスさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目
北与野駅
徒歩3分
7階建
36部屋
RC造 2017年
447m タカオマンション
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目3-21
与野本町駅
徒歩8分

RC造 1996年
448m TAKAOマンション
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目3-21
与野本町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
483m レベアス
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目14-3
北与野駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
486m 図書センタービル
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目4-1
与野本町駅
徒歩10分

RC造 1988年
490m 与野第二宝コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目2-44
北与野駅
徒歩5分

RC造 1987年
491m ウィリアムヒルズ新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目2-44
北与野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
494m さいたま第2サニーコート
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目16-15
与野本町駅
徒歩8分
8階建
63部屋
RC造 2002年
505m さいたまサニーコート
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目19-7
与野駅
徒歩9分
7階建
51部屋
RC造 2002年
505m リノ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目5-10
与野本町駅
徒歩5分
2階建
RC造 2004年
511m MAYTORINA
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目14-15
北与野駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
511m メイトリーナ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目14-15
北与野駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。