アネシス久我山(東京都 杉並区 久我山 3丁目39-24)の価格相場は 80.0万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.7㎡) の 2,235 万円、最も低い部屋は 2階 (23.8㎡) の 1,887 万円です。

アネシス久我山 価格相場・家賃相場
80.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,185 円/㎡
(平均値)
15.8
5.0 円/㎡
久我山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネシス久我山の価格相場情報

物件の詳細情報

アネシス久我山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アネシス久我山
住所東京都 杉並区 久我山 3丁目39-24
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 5分
JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 21分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネシス久我山(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.58㎡
(1K)
-2,046万円8.1万4.8%
1階27.69㎡
(1K)
-2,235万円8.7万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.78㎡
(1K)
-1,887万円7.6万4.9%
2階25.89㎡
(1K)
-2,074万円8.2万4.8%
2階24.40㎡
(1K)
-1,942万円7.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネシス久我山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネシス久我山の価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネシス久我山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネシス久我山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m むさし野
東京都 杉並区 久我山 3丁目39-19
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
63m メゾンやえ
東京都 杉並区 久我山 3丁目42-15
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
150m パークコート久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目41-15
久我山駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
211m ベルビー久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目3-6
久我山駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
241m スタジオフラットK
東京都 杉並区 久我山 3丁目37-2
久我山駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
262m ジュネス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目36-30
久我山駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
266m シーダーハタ
東京都 杉並区 久我山 3丁目26-5
久我山駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
287m ファミール久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目17-17
久我山駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
289m クラウディアくがやま
東京都 杉並区 久我山 3丁目26-1
久我山駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
292m ユングハイム
東京都 杉並区 久我山 4丁目9-3
久我山駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
297m フィオレンテK
東京都 杉並区 久我山 3丁目10-28
三鷹台駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
302m サニーハイツ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目16-13
三鷹台駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
302m ナチュレ美鷹
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目4-4
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2000年
304m マルメゾン
東京都 杉並区 久我山 4丁目40-8
久我山駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
307m アイリス久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目25-12
久我山駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
312m フラッグ久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目25-11
久我山駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
319m メゾンクリスティーネ
東京都 杉並区 久我山 4丁目16-12
三鷹台駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
321m メゾンK
東京都 杉並区 久我山 3丁目11-10
西荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
337m 松村ビル
東京都 杉並区 久我山 4丁目1-4
久我山駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
342m フラットイノカシラ
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目4-7
三鷹台駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
344m ビレッヂしょうぜ
東京都 杉並区 久我山 3丁目18-11
久我山駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
356m ノア
東京都 杉並区 久我山 3丁目10-14
久我山駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
366m 大京ビル
東京都 杉並区 久我山 3丁目6-9
久我山駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
370m ミーツハオス久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目45-12
久我山駅
徒歩8分
3階建
4部屋
鉄骨造 1989年
370m メゾンタガミ
東京都 杉並区 久我山 3丁目25-5
久我山駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
383m 美研ビル
東京都 杉並区 久我山 4丁目2-24
久我山駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
390m クレーンパレス井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目6-27
三鷹台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
394m ハイツレジェンド
東京都 杉並区 松庵 1丁目1-30
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
399m ミモザビル
東京都 杉並区 久我山 4丁目2-25
久我山駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
400m レフィナード
東京都 杉並区 久我山 4丁目37-15
三鷹台駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
427m ビバ プリンス
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目4-14
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1997年
430m ティ.アイビル
東京都 杉並区 久我山 3丁目24-18
久我山駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
436m ファミールタケ
東京都 杉並区 久我山 3丁目10-3
久我山駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
445m ヒルトップ久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目7-23
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
450m ラインローザナカムラ
東京都 杉並区 久我山 3丁目23-18
久我山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
450m LittleForest
東京都 杉並区 久我山 3丁目4-12
久我山駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
454m ホワイトメゾン久我山
東京都 杉並区 久我山 3丁目7-22
久我山駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
455m サニーハイツいずみ
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目4-15
三鷹台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2004年
456m エクセル久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目38-14
久我山駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
464m JENA井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 1丁目13-40
三鷹台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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