アドリーム平野(大阪府 大阪市 平野区 加美南 4丁目3-30)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 91.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アドリーム平野 価格相場・家賃相場
27.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,420 円/㎡
(平均値)
30.8
12.0 円/㎡
新加美駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドリーム平野の価格相場情報

物件の詳細情報

アドリーム平野の物件詳細は以下の通りです。

物件名アドリーム平野
住所大阪府 大阪市 平野区 加美南 4丁目3-30
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社長谷工コミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 おおさか東線 新加美駅  徒歩 12分
JR JR大和路線 加美駅  徒歩 13分
JR JR大和路線 久宝寺駅  徒歩 17分
その他 おおさか東線 久宝寺駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドリーム平野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドリーム平野の価格相場、家賃相場は平野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドリーム平野の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平野区 中古マンション価格相場 推移・動向 平野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドリーム平野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m グランフェルティ平野加美
大阪府 大阪市 平野区 加美南 4丁目1-43
新加美駅
徒歩12分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
557m プランメゾン八尾2番館
大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224
加美駅
徒歩14分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
581m 太平パシフィック八尾
大阪府 八尾市 竹渕 2丁目6
加美駅
徒歩16分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
754m シャルマンフジリッツ平野
大阪府 大阪市 平野区 加美鞍作 2丁目2-6
加美駅
徒歩7分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
856m エステムコート平野ニュースクエア
大阪府 大阪市 平野区 加美鞍作 1丁目1-50
加美駅
徒歩2分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
866m メイツプライヴ平野
大阪府 大阪市 平野区 加美鞍作 1丁目2-16
加美駅
徒歩3分
15階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
902m ローレルコート久宝寺リーデンスタワー
大阪府 八尾市 龍華町 2丁目1-20
久宝寺駅
徒歩4分
20階建
239部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
914m ドムール加美西公園
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目5-30
加美駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
915m グランコート加美
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目5-17
加美駅
徒歩5分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
924m ルイシャトレ平野出戸
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 2丁目1-8
出戸駅
徒歩14分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
932m カサグランデ加美
大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目17-26
新加美駅
徒歩4分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
996m ライフデザイン平野
大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目16-2
新加美駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1069m Dクラディア平野加美
大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目16-14
加美駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1086m ハイコーポエヒメ
大阪府 八尾市 跡部北の町 2丁目3-41
久宝寺駅
徒歩5分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1123m ビーバードルチェ久宝寺
大阪府 八尾市 跡部北の町 2丁目1-34
久宝寺駅
徒歩4分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1137m ビーバードルチェ平野公園
大阪府 大阪市 平野区 平野東 4丁目2-45
加美駅
徒歩12分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1143m メイツ平野ネオフラッツ
大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目14-26
加美駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1158m リーデンススクエア久宝寺駅前
大阪府 八尾市 南久宝寺 3丁目29-1
久宝寺駅
徒歩3分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1163m メガシティタワーズザイースト
大阪府 八尾市 龍華町 1丁目4-2
久宝寺駅
徒歩4分
41階建
794部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1183m ルネブライトスクエア平野
大阪府 大阪市 平野区 加美東 1丁目9-30
新加美駅
徒歩7分
10階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1223m ディオフェルティ平野
大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目10-12
加美駅
徒歩8分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1232m ライオンズマンション平野東
大阪府 大阪市 平野区 平野東 1丁目8-40
加美駅
徒歩11分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1424m ザレスタージュレクレドール大阪
大阪府 八尾市 龍華町 1丁目2-1
久宝寺駅
徒歩8分
15階建
320部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1431m カトレアハイツ
大阪府 八尾市 太子堂 1丁目1-41
久宝寺駅
徒歩9分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1475m ライオンズマンション加美正覚寺
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目5-5
新加美駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1485m グランデール平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 8丁目9-17
長原駅
徒歩13分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1509m ネバーランド平野
大阪府 大阪市 平野区 平野南 1丁目12-20
平野駅
徒歩12分
15階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1511m リバーガーデン平野正覚寺
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目2-20
新加美駅
徒歩12分
15階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1511m ビーバードルチェ長吉
大阪府 大阪市 平野区 長吉六反 1丁目12-6
長原駅
徒歩15分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1547m コート平野南
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3
出戸駅
徒歩8分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1585m ネオロイヤルハイツ長吉出戸
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 1丁目1-13
出戸駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1586m GSハイム平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 1丁目7-6
出戸駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1589m シャルマンフジビルドモアー谷町
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 5丁目14-16
平野駅
徒歩8分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1634m グランマークス久宝寺
大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目1-1
久宝寺駅
徒歩11分
14階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1663m スペリオ平野本町
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 3丁目11-22
平野駅
徒歩9分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1699m コスモシティ平野出戸駅前
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目11-11
出戸駅
徒歩1分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1708m ロイヤル八尾
大阪府 八尾市 久宝寺 1丁目4-14
久宝寺口駅
徒歩13分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1726m 阪神住建グランソフィア平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目10-28
出戸駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1748m ローズヴィラ平野
大阪府 大阪市 平野区 流町 3丁目10-7
平野駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1764m ライオンズマンション八尾
大阪府 八尾市 渋川町 5丁目5-39
八尾駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市平野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市平野区での人口が大幅に減少(-14.3%)します。

平野区 $kind_labe人口推移 平野区における人口推移・動向を調べることができます

平野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市平野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.9 万人 -5.73%
2045 14.8 万人 -5.42%
2040 15.6 万人 -5.28%
2035 16.5 万人 -5.07%
2030 17.4 万人 -4.52%
2025 18.2 万人 -5.39%
2020 19.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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