Name: アデニウム西船橋
Brand: アデニウム
SKU: アデニウム西船橋
Price: 485000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アデニウム西船橋(千葉県船橋市印内 1丁目7-40)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (101㎡) の 4,220 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.2%)、最も低い部屋は 502号室 (68.8㎡) の 3,596 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.1%)です。

アデニウム西船橋価格相場・家賃相場

48.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,377 円/㎡

(平均値)

18.7 年

6.0 円/㎡

京成西船駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アデニウム西船橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
印内の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アデニウム西船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム西船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アデニウム西船橋
ブランド	アデニウム
住所	千葉県船橋市印内 1丁目7-40
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	葛飾小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	京成京成本線京成西船駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム西船橋(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.30㎡ (4LDK)	3,828万円	4,090万円	10.0万	2.9%
102	76.91㎡ (3LDK)	3,298万円	3,816万円	11.3万	3.6%
103	76.63㎡ (3LDK)	3,298万円	3,809万円	11.4万	3.6%
104	68.85㎡ (2LDK)	2,698万円	3,596万円	11.7万	3.9%
105	86.26㎡ (3LDK)	3,878万円	4,019万円	10.5万	3.1%
106	72.67㎡ (3LDK)	3,228万円	3,706万円	11.6万	3.8%
107	86.47㎡ (4LDK)	3,778万円	4,023万円	10.5万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.30㎡ (4LDK)	3,828万円	4,090万円	10.0万	2.9%
202	76.91㎡ (3LDK)	3,298万円	3,816万円	11.3万	3.6%
203	76.63㎡ (3LDK)	3,298万円	3,809万円	11.4万	3.6%
204	68.85㎡ (2LDK)	2,728万円	3,596万円	11.7万	3.9%
205	86.26㎡ (3LDK)	3,698万円	4,019万円	10.5万	3.1%
206	72.67㎡ (3LDK)	2,898万円	3,706万円	11.6万	3.8%
207	72.67㎡ (3LDK)	2,998万円	3,706万円	11.6万	3.8%
208	86.47㎡ (4LDK)	3,498万円	4,023万円	10.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.30㎡ (4LDK)	3,848万円	4,090万円	10.0万	2.9%
302	76.91㎡ (3LDK)	3,398万円	3,816万円	11.3万	3.6%
303	76.63㎡ (3LDK)	3,388万円	3,809万円	11.4万	3.6%
304	68.85㎡ (2LDK)	2,798万円	3,596万円	11.7万	3.9%
305	86.26㎡ (3LDK)	3,878万円	4,019万円	10.5万	3.1%
306	72.67㎡ (3LDK)	3,048万円	3,706万円	11.6万	3.8%
307	72.67㎡ (3LDK)	3,098万円	3,706万円	11.6万	3.8%
308	86.47㎡ (4LDK)	3,638万円	4,023万円	10.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.15㎡ (4LDK)	4,298万円	4,133万円	9.5万	2.8%
402	76.63㎡ (3LDK)	3,438万円	3,809万円	11.4万	3.6%
403	68.85㎡ (2LDK)	2,848万円	3,596万円	11.7万	3.9%
404	86.26㎡ (3LDK)	3,848万円	4,019万円	10.5万	3.1%
405	72.67㎡ (3LDK)	3,128万円	3,706万円	11.6万	3.8%
406	72.67㎡ (3LDK)	3,178万円	3,706万円	11.6万	3.8%
407	86.47㎡ (4LDK)	3,728万円	4,023万円	10.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.52㎡ (4LDK)	4,698万円	4,220万円	8.2万	2.3%
502	68.85㎡ (2LDK)	2,898万円	3,596万円	11.7万	3.9%
503	86.26㎡ (3LDK)	3,878万円	4,019万円	10.5万	3.1%
504	72.67㎡ (3LDK)	3,188万円	3,706万円	11.6万	3.8%
505	72.67㎡ (3LDK)	3,428万円	3,706万円	11.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.53㎡ (4LDK)	4,758万円	4,220万円	8.2万	2.3%
602	86.26㎡ (3LDK)	3,898万円	4,019万円	10.5万	3.1%
603	72.67㎡ (3LDK)	3,488万円	3,706万円	11.6万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.00㎡ (4LDK)	4,798万円	4,215万円	8.3万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム西船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は印内のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム西船橋の価格相場、家賃相場は印内のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム西船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

印内中古マンション価格相場推移・動向印内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

印内中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アデニウム西船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	ヴィラ・ロクロー千葉県船橋市印内 2丁目5-5	京成西船駅徒歩5分	4階建	RC造	2005年
82m	カーサ・レグルス千葉県船橋市印内 1丁目6-1	京成西船駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
123m	フジタビル千葉県船橋市印内 2丁目4-15	西船橋駅徒歩10分		RC造	1976年
146m	TOP西船橋千葉県船橋市印内 2丁目3-15	京成西船駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
146m	TOP西船橋第1 千葉県船橋市印内 2丁目3-15	京成西船駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
150m	コープ西船橋2号棟千葉県船橋市印内 1丁目9-2	京成西船駅徒歩9分		RC造	1983年
152m	サニーヒルズ西船橋千葉県船橋市西船 3丁目6-20	京成西船駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
153m	サニーヒルズ西船千葉県船橋市西船 3丁目6-20	京成西船駅徒歩3分		RC造	1998年
159m	TOP西船橋No.1 千葉県船橋市印内 2丁目3-15	京成西船駅徒歩6分		RC造	1987年
162m	センチュリー西船橋千葉県船橋市印内 1丁目	西船橋駅徒歩0分	7階建 57部屋	RC造	2019年
175m	コープ西船橋4号棟千葉県船橋市印内 1丁目9-4	京成西船駅徒歩11分	5階建	RC造	1984年
176m	西船橋パークホームズ千葉県船橋市印内 2丁目5-27	京成西船駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
185m	ヴィラ・ロクロー千葉県船橋市西船 3丁目6-17	京成西船駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
185m	ヴィラ・ロクローII 千葉県船橋市西船 3丁目6-17	京成西船駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
189m	ヴィラロクロ-2 千葉県船橋市西船 3丁目6-17	京成西船駅徒歩4分		RC造	2011年
194m	コープ西船橋3号棟千葉県船橋市印内 1丁目9-3	京成西船駅徒歩10分		RC造	1983年
197m	メゾンシロウ千葉県船橋市印内 1丁目10-23	京成西船駅徒歩5分		RC造	1988年
200m	メゾンSHIROU 千葉県船橋市印内 1丁目10-23	京成西船駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
200m	メゾンSIR0U 千葉県船橋市印内 1丁目10-23	京成西船駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
200m	メゾンSIROU 千葉県船橋市印内 1丁目10-23	京成西船駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
200m	メゾンシロー千葉県船橋市印内 1丁目10-23	京成西船駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
209m	辰和ハイツ千葉県船橋市印内 2丁目3-2	京成西船駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
211m	コープ西船橋千葉県船橋市印内 1丁目9-1	京成西船駅徒歩12分	5階建	RC造	1982年
211m	コープ西船橋1号棟千葉県船橋市印内 1丁目9-1	東中山駅徒歩8分	5階建	RC造	1983年
220m	エトワール西船橋千葉県船橋市印内 2丁目7-9	京成西船駅徒歩10分	4階建	RC造	1993年
230m	グランシャリオ誠治弐番館千葉県船橋市西船 3丁目6-26	西船橋駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
252m	シャトーオリンピア千葉県船橋市西船 3丁目7-25	京成西船駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
277m	ユートピア西船千葉県船橋市西船 6丁目5-27	京成西船駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
277m	湯ートピア西船千葉県船橋市西船 6丁目5-27	京成西船駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
296m	コスモクラルテ西船橋千葉県船橋市印内 2丁目8-35	京成西船駅徒歩10分	8階建 98部屋	RC造	2002年
296m	トモヨシフラット千葉県船橋市印内 2丁目12-8	京成西船駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
296m	友良フラット千葉県船橋市印内 2丁目12-8	京成西船駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
301m	ライオンズガーデン西船橋レジデンス千葉県船橋市印内 2丁目2-8	西船橋駅徒歩16分	8階建 104部屋	RC造	2005年
302m	フォルスコート西船橋千葉県船橋市西船 6丁目1-10	京成西船駅徒歩3分		RC造	2000年
303m	エクセレントスクエア西船橋千葉県船橋市西船 7丁目5-58	京成西船駅徒歩9分		RC造	2012年
315m	藤和シティホームズ西船橋千葉県船橋市印内 2丁目11-12	京成西船駅徒歩12分	6階建	RC造	2008年
316m	プレアガーデンライズコート千葉県船橋市西船 3丁目7-6	西船橋駅徒歩9分		RC造	2007年
316m	シティホームズ西船橋千葉県船橋市印内 2丁目11-12	西船橋駅徒歩16分	6階建 37部屋	RC造	2008年
323m	プレアガーデン千葉県船橋市西船 3丁目7-6	西船橋駅徒歩9分	14階建 227部屋	RC造	2008年
323m	プレアガーデンシャインコート千葉県船橋市西船 3丁目7-6	京成西船駅徒歩5分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

印内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

印内 $kind_labe人口推移印内における人口推移・動向を調べることができます

印内将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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